Mi madre quiere comprar un piso para su jubilación: ¿es una mala idea?
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Mi padre falleció hace un año y mi madre quiere mudarse a una vivienda más pequeña. Su salud no es tan buena como antes y cada vez le resulta más difícil administrar la casa.
Mi madre ha empezado a buscar propiedades en internet y no para de encontrar pisos para jubilados que le gustan. Algunos son preciosos.
Me preocupa que compre un piso para jubilados, pero no sé mucho sobre el tema. Mi hermano ha leído historias de terror sobre tarifas exorbitantes y no le entusiasma en absoluto.
¿Qué debe tener en cuenta mi madre cuando empieza a buscar pisos para jubilados y cuáles son los posibles peligros?
Tenga en cuenta: Hay varias cosas clave a tener en cuenta cuando se trata de pisos para jubilados.
Jane Denton, de This is Money, responde: Las propiedades para jubilados están dirigidas a compradores mayores y pueden venir en forma de casas, departamentos o bungalows.
Comprar un piso para jubilados puede ser una opción atractiva. Suele haber una comunidad en el lugar, diversas instalaciones disponibles y, en algunos casos, conserjes las 24 horas, paquetes de ayuda o seguridad.
Sin embargo, tienes razón en ser cauteloso.
Tu madre tendrá que asegurarse de no terminar pagando demasiado por un apartamento de jubilación.
En algunos casos, el precio de compra puede ser mucho más alto que el de una casa comparable en el mercado abierto, y eso es antes de pagar los servicios adicionales.
Antes de dar el paso, tu madre debería mirar con mucho cuidado los posibles gastos del servicio .
Según Lottie, el sitio web de comparación de residencias, la tarifa semanal promedio de servicio para una residencia para jubilados es de 120,93 £, mientras que la tarifa mensual promedio es de 523,99 £. Esta tarifa puede ser mucho mayor dependiendo de las instalaciones disponibles.
Las tarifas de servicio suelen aumentar año tras año. Si bien los residentes pueden reclamar a la empresa administradora por estos cargos, hacerlo puede ser una experiencia lenta y estresante.
La mayoría de las propiedades para jubilados se venden en régimen de arrendamiento, por lo que la duración del arrendamiento restante también es un factor a considerar. Un arrendamiento corto podría afectar el valor de reventa de la propiedad, y extenderlo puede resultar costoso.
Tu madre también debería tener cuidado con los gastos de salida o transferencia que podrían aplicarse más adelante. Debido al número limitado de compradores, las propiedades para jubilados suelen ser más difíciles de vender, y algunas se venden con pérdidas.
He pedido a dos abogados su opinión sobre su pregunta.
Thom Wilkinson es socio de Bishop & Sewell LLP
Thom Wilkinson, socio de Bishop & Sewell LLP, afirma: Los apartamentos especializados para jubilados son una incorporación relativamente nueva al mercado inmobiliario y vienen en una variedad de formatos.
Todos ellos tienen diferentes acuerdos y contratos de arrendamiento, por lo que será beneficioso para usted asegurarse de que el abogado o el agente inmobiliario que actúe en cualquier compra le explique claramente los pros y los contras.
En muchos casos, los departamentos para jubilados en urbanizaciones bien administradas pueden brindar alojamiento adecuado para personas que reducen su tamaño en el futuro, junto con muchos beneficios.
Estos pueden incluir una comunidad ya preparada, viviendas bien mantenidas y energéticamente eficientes, de un tamaño apropiado en una buena ubicación y, si es necesario, acceso a atención de enfermería, guardianes o supervisión.
Sin embargo, cualquier servicio de esta naturaleza debe pagarse, y solo es útil para un individuo en la medida en que lo necesite o lo utilice.
Hay dos inconvenientes principales que tu madre deberá tener en cuenta: los costes constantes y la facilidad de eliminación.
En la mayoría de los pisos para jubilados, se aplicará un cargo por servicio para recuperar los costos de todos los gastos comunes.
La suma de estos normalmente se establecerá en el contrato de arrendamiento y, para un desarrollo establecido, también debe haber un historial de cargos por servicios que detalle los niveles de gastos anteriores que se pueden revisar.
Sin embargo, como regla básica, cuanto más servicios se ofrezcan, mayores serán los cargos.
El cargo por servicio puede cobrarse de forma continua, por ejemplo, cada seis meses o un año, o puede acumularse con intereses que se devengan y se reembolsan solo cuando se vende la propiedad. En cualquier caso, se considera el flujo de caja.
El otro problema importante es la facilidad, o no, de reventa. Algunos pisos para jubilados deben revenderse en el mercado libre, mientras que otros tienen disposiciones específicas que exigen un derecho de tanteo para que el propietario los recompre, o incluso la devolución del arrendamiento al propietario.
Cualquiera de estas opciones puede requerir un pago al vendedor que sea menor a la cifra que ellos consideran como el valor de mercado.
Incluso con una venta en el mercado abierto hay que tener en cuenta que el grupo de posibles compradores no es tan amplio, ya que hay límites de edad mínima para saber quién puede comprar.
Es más, si el piso que se vende está en una promoción completamente nueva, puede ofrecerse a la venta al mismo tiempo que una fase más nueva de pisos y puede sufrir en comparación.
Por lo tanto, es posible que los pisos de retiro no aumenten de valor de la misma manera que el mercado inmobiliario general durante el mismo período.
Este tipo de opción ofrece numerosas ventajas para el comprador adecuado. Sin embargo, hay muchos aspectos a considerar, tanto en general como para cada desarrollo y contrato de arrendamiento específico.
Asegúrese de que su abogado le explique los posibles beneficios y desventajas de la propiedad y las opciones de reventa.
Lisa Gibbs, socia de HCR Law, afirma: Los pisos de retiro son una opción atractiva para las personas mayores, pero hay varias cuestiones a considerar antes de decidir proceder con una compra.
A algunos propietarios o a sus familias les ha resultado posteriormente difícil vender los pisos.
Primero, verifique la duración del contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento más corto, con menos de 80 años de vigencia, podría implicar que tenga que pagar para extenderlo cuando usted o su familia vendan la propiedad.
En un contrato de arrendamiento típico de un apartamento para jubilados, el comprador debe tener más de 60 años y cualquier conviviente debe tener más de 55.
Esto implica pagar una prima al propietario, además de pagar los costos legales de su abogado y del abogado de su propietario.
El proceso de extensión del contrato de arrendamiento también puede tomar algunas semanas y podría retrasar cualquier proceso de transferencia de propiedad.
En segundo lugar, pregunte por el costo del servicio. Si es propietario de una vivienda, deberá pagar todos los gastos, facturas y reparaciones, incluyendo la decoración exterior y la limpieza de ventanas.
El propietario de un piso también debe pagar una parte proporcional de los gastos del bloque. Esto incluye el seguro del edificio, la limpieza de las zonas comunes y la provisión de servicios comunes, como comedores.
Estos costos varían según la promoción y pueden oscilar entre £1200 y más de £4000 al año. La cuota de servicio no es una cifra constante y puede aumentar de un año a otro.
Además, tenga cuidado con las restricciones de edad. La mayoría de los contratos de arrendamiento para jubilados estipulan que el comprador o el ocupante permanente debe ser mayor de 55 o 60 años. Los contratos también suelen exigir que el comprador sea capaz de vivir de forma independiente.
Además, la edad de cualquier conviviente debe cumplir con los requisitos del arrendador. En un contrato de arrendamiento típico de un piso para jubilados, el comprador debe ser mayor de 60 años y cualquier conviviente debe ser mayor de 55.
Incluso si el bloque de pisos es de reciente construcción, solicite un informe técnico. Este le permitirá saber si ha habido alguna entrada de agua desde el piso superior.
También debe asesorarse sobre el valor de reventa y preguntar si hay evidencia de que el valor de los pisos del bloque se ha mantenido a lo largo del tiempo.
Por último, solicite ver la última evaluación de riesgos de incendio y cualquier informe EWS1 sobre revestimiento.
Es importante garantizar que el edificio esté bien gestionado desde el punto de vista de la seguridad contra incendios. Si corresponde, su madre deberá asegurarse de que el propietario haya realizado las obras de revestimiento o de saneamiento de los balcones necesarias.
Si aún no se han realizado las obras de remediación, es posible que su madre tenga que asumir un coste proporcional en el futuro, lo cual puede ser muy elevado. Consulte con un abogado para que revise todos los detalles.
Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su contrato actual de tasa fija está por terminar o están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.
Los propietarios de viviendas que alquilan también deberían actuar lo antes posible.
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¿Qué pasa si necesito refinanciar mi hipoteca?
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La mayoría de las hipotecas permiten añadir comisiones al préstamo y solo se cobran al formalizarlo. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas comisiones de apertura.
Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que esta puede no ser la mejor opción para todos.
¿Qué pasa si estoy comprando una casa?
Quienes tengan compras de vivienda acordadas también deberían procurar conseguir las tasas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.
Los compradores deben evitar estirarse demasiado y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.
¿Qué pasa con los propietarios que compran para alquilar?
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