Fuerte aumento de la demanda de viviendas en Barcelona por parte de teletrabajadores extranjeros

Además de las zonas costeras más pequeñas, como Canarias y Baleares, Barcelona se ha convertido en un centro neurálgico para los teletrabajadores extranjeros gracias a su gran comunidad internacional, recursos y servicios. Esta tendencia es aún más pronunciada desde el lanzamiento de la Visa para Nómadas Digitales (DNV) en 2023.

Saúl Cubilla, director de Marketing de Homeclub, explicó a Idealista que los trabajadores remotos procedentes del extranjero se concentran principalmente en Barcelona, especialmente en barrios bien conectados y con alta calidad de vida, como el Eixample, Gràcia y Sant Antoni.

“También hay una presencia creciente en zonas costeras como Sitges y Castelldefels, que combinan la proximidad a la ciudad con un entorno más relajado, ideal para el estilo de vida remoto”, añadió.

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Según un reciente informe titulado ‘Vivir en alquiler: inseguridad garantizada por la ley’, publicado por el Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA), nueve de cada diez alquileres en Barcelona tienen contratos temporales.

Se trata de alquileres estacionales o de corto plazo, con una duración apenas inferior a la de un alquiler permanente (normalmente entre 32 días y 11 meses).

La gran mayoría de los extranjeros que viven en zonas remotas optan por alquilar en lugar de comprar, lo cual no sorprende porque muchos podrían querer regresar a su país de origen o mudarse a otro lugar. O bien, necesitan tiempo para instalarse primero y ver dónde quieren comprar.

La mayoría incluso prefiere contratos de entre tres y ocho meses, lo que les permite instalarse con facilidad sin tener que comprometerse con un lugar de trabajo a largo plazo.

Esto es muy diferente de lo que prefieren los locales, que son contratos estables a largo plazo de hasta cinco años.

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Las necesidades también son diferentes. Si bien la mayoría de los alquileres a largo plazo no están amueblados, quienes trabajan a distancia buscan propiedades completamente amuebladas que ya incluyan ciertas comodidades, como internet y servicios públicos.

En general, buscan una experiencia única que les permita vivir y trabajar a distancia desde el primer día, sin preocuparse por nada. Alquilar les ofrece la libertad de moverse, descubrir nuevos destinos y adaptarse a las oportunidades laborales sin restricciones, explica Homeclub.

Todo esto significa, por supuesto, que están pagando mucho más del valor de mercado por la comodidad de un contrato a corto plazo y servicios adicionales.

Según datos de la compañía, han registrado un aumento del 42 por ciento en las solicitudes de estancias de teletrabajo en Barcelona en los últimos dos años.

Esta tendencia refleja la posición de la ciudad como uno de los principales centros tecnológicos de Europa. Barcelona acoge eventos clave como el Mobile World Congress, el congreso mundial más importante del sector, y ha consolidado su atractivo como sede de numerosas startups tecnológicas, incluidas filiales de empresas de Silicon Valley, explican.

A pesar del aumento de popularidad de este tipo de alquileres, está provocando mucho enojo entre los lugareños, que dicen que están quitando propiedades del mercado de alquiler general y dejan menos propiedades para ellos.

España sufre actualmente una gran crisis de vivienda y Barcelona es una de las zonas más afectadas, donde muchos no pueden pagar el alquiler y hay una grave falta de viviendas disponibles.

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Para reactivar el mercado de viviendas permanentes, a finales de 2024 el gobierno español dio luz verde a una ley que regula los alquileres temporales y de habitaciones. Esto implicó modificar la ley para obligar a propietarios e inquilinos a justificar la necesidad de alquileres temporales.

Esto significa que ahora los teletrabajadores tienen que demostrar por qué desean un alquiler a corto plazo, con documentos como contratos de trabajo o de estudio temporales. Sin embargo, esto no siempre funciona, ya que el simple hecho de tener el DNV no suele ser suficiente, por lo que a muchos les resulta cada vez más difícil encontrar alojamiento.