El reembolso del GST en viviendas nuevas ahorraría al comprador primerizo típico $27,000, según funcionario de presupuesto.

El funcionario de presupuesto parlamentario dice que un comprador de vivienda por primera vez elegible ahorraría un promedio de $26,832 en impuestos sobre las ventas sobre el precio de una casa de nueva construcción según la última propuesta de vivienda de Ottawa.

En un análisis publicado el miércoles, el organismo de control fiscal del gobierno federal predice que 71.711 nuevas construcciones calificarían para el alivio del GST durante la vigencia del programa.

La propuesta eliminaría la parte federal del impuesto a las ventas de una vivienda nueva con un valor de hasta $1 millón si es comprada por un comprador de vivienda por primera vez que califique.

El reembolso del GST se reduciría gradualmente a medida que el precio de la vivienda se acerque a 1,5 millones de dólares.

Las casas compradas entre el 27 de mayo y hasta 2031 pueden calificar para el reembolso, siempre que la construcción comience antes de 2031 y finalice en 2036.

Los canadienses que ya posean una vivienda no pueden acogerse a la exención del GST, salvo algunas excepciones. Los inversores tampoco.

La PBO estima que el programa costará 1.900 millones de dólares en seis años, mientras que el gobierno federal ha estimado los "ahorros fiscales" para los canadienses en 3.900 millones de dólares en cinco años.

La última estimación de la PBO es aproximadamente $100 millones inferior a la cifra que citó durante las elecciones federales de primavera, cuando se propuso la exención del GST. Esta diferencia se atribuye a una fecha de implementación posterior y a una definición diferente para compradores de vivienda por primera vez.

Un análisis de Desjardins Economics sobre la propuesta, publicado el lunes, ofreció una explicación para la discrepancia entre la estimación del costo de la PBO y la cifra del gobierno: Ottawa podría pensar que su programa será más popular que la PBO. En otras palabras, una estimación de costo más alta sugiere que más compradores de primera vivienda adquieren nuevas construcciones que cumplen los requisitos.

El impacto económico de la reducción de impuestos no forma parte del análisis

La devolución del GST, que todavía no es ley, se incluyó en la plataforma electoral de primavera de los liberales como una forma de ayudar a los canadienses a ingresar al mercado inmobiliario.

Una casa con un precio de un millón de dólares recibiría el reembolso máximo de 50.000 dólares.

El informe de Desjardins realizado por el economista Kari Norman dijo que si el programa resulta popular entre los compradores primerizos, podría estimular la construcción de viviendas adicionales para satisfacer una mayor demanda.

La PBO dijo que no incluye posibles respuestas conductuales al programa en su análisis.

Norman señaló en su informe que también es posible que el aumento de la demanda de los compradores de viviendas haga subir los precios de las viviendas en el corto plazo.

Se estima que el 85 por ciento de las nuevas viviendas construidas en Canadá durante el período del programa serán elegibles para la exención total del GST de hasta $50,000.

En los casos en que la parte del GST de la venta de una vivienda nueva se incluye en el capital de la hipoteca, el propietario típico podría esperar ahorrar $240 al mes en pagos de la hipoteca, afirmó. El ahorro es más directo cuando un promotor cobra el GST por adelantado.

La medida está incluida en una legislación que también incluye el recorte de impuestos a la renta prometido por los liberales, que entrará en vigor el 1 de julio después de haber sido adoptado a través de una moción de medios y medios la semana pasada.