Projet de logement abordable : « Nous décidons par consensus »

taz : Conni, quelle est l’idée centrale du modèle syndical ?

Conni : Nous avions une brochure qui disait : « Les maisons appartiennent à ceux qui y vivent. » L’idée de base est de garantir des loyers abordables sur une longue période et de vivre et de gérer de manière indépendante. Nous transférons des terres en propriété collective afin de les soustraire à la spéculation immobilière. Les projets sont autogérés : nous – la cabane dans les arbres – avons une société de propriété de maisons GmbH avec deux actionnaires. L'un est le Rental Housing Syndicate (MHS) et l'autre est notre association de logement. C'est le cas dans tous les projets. Le syndicat de location de logements est impliqué dans la maison GmbH afin que la maison ne puisse pas être vendue de manière spéculative. L'association de la maison est responsable de l'organisation et de l'administration.

taz : Le loyer est un fardeau important pour la plupart des gens. Le loyer brut moyen hors charges dans les grandes et moyennes villes allemandes en 2022 se situait entre 9,60 et 8,20 euros par mètre carré. Quels sont les loyers dans la cabane dans les arbres ?

Conni : Nous avons un loyer net de 5,95 euros par mètre carré – et nous ne l’avons pas augmenté depuis que nous avons emménagé il y a 8,5 ans. À l'époque, la transformation en appartements coûtait 1 100 euros le mètre carré. Nous avons construit le bâtiment existant de telle manière que nous n'ayons pas à payer plus de 6 euros de loyer et avons donc dû faire quelques compromis : par exemple, pas de lucarnes dans le toit (rires) . Nous fixons nous-mêmes notre loyer, mais nous devons rembourser nos prêts et les refinancer si nécessaire.

taz : Donc le remboursement du prêt fait partie du loyer, quels sont les autres coûts ?

Conni : Nous payons nos frais supplémentaires en fonction de notre consommation, que nous répartissons de manière égale. Depuis l'année dernière, nous avons également une installation photovoltaïque, nous utilisons donc notre propre électricité. Au total, nous payons moins de frais de services publics que de nombreux autres ménages : un maximum de 1,20 euro par mètre carré. Il existe également une taxe de solidarité qui est reversée au MHS et utilisée pour de nouveaux projets.

taz : Le syndicat existe depuis plus de 30 ans maintenant et connaît un certain succès avec plus de 190 projets. Mais la question du logement n’est pas encore résolue, pour le dire de manière assez naïve. Le modèle du syndicat est-il applicable à l’ensemble de l’offre de logements ?

Conni : En tant que forme de logement pour les masses, ce n’est probablement pas adapté. Un nouveau projet doit d’abord être présenté puis voté par tous lors de l’assemblée générale. Chaque projet a également besoin d’un sponsor avec lequel une grande partie du financement est organisée en amont. Il s’agit également de la sécurité de toutes les personnes impliquées ; Les projets sont financés non seulement par des prêts bancaires mais aussi par des prêts directs privés. Bien qu’il y ait de nouveaux projets, le nombre de consultants est resté presque le même. À l’heure actuelle, il y a également un manque de logements abordables, de terrains et d’agrandissement. Tout est devenu plus cher et les projets peuvent être rejetés par l’assemblée générale parce qu’ils ne peuvent plus garantir, par exemple, un loyer abordable. De plus, la procédure est assez complexe et prend du temps : il faut trouver un groupe qui crée l'association puis la GmbH. Pour nous, cela a pris 1 an et demi, ce qui était relativement rapide.

taz : Le rêve de posséder sa propre maison reste aujourd’hui un objectif de vie pour de nombreuses personnes. Vous souhaitez avant tout de la sécurité et quelque chose qui vous est propre et que vous pouvez concevoir selon vos propres idées. Vous sentez-vous en sécurité dans la cabane dans les arbres ?

Conni : Oui, je me sens en sécurité là-bas. Je fais partie du projet et je peux aider à prendre des décisions. Weimar est une ville très populaire, mais nous sommes toujours les mêmes résidents que depuis que nous avons déménagé ici il y a 8,5 ans ! Seuls quelques enfants sont arrivés et quelques adolescents sont partis.

taz : Sentez-vous que vous pouvez vivre vos idées individuelles ?

Conni : Nous avons transformé un ancien hangar à voitures selon nos propres idées. Limité par les coûts et les possibilités. Bien sûr, des escaliers et des étages différents, mais toujours avec le principe de base de « l’abordabilité ». Ceux qui voulaient quelque chose en plus devaient le payer eux-mêmes. Dans un projet comme celui-ci, il faut réfléchir et planifier ensemble. Il y a aussi des projets individuels, et chacun peut s'exprimer librement sur les terrasses.

taz : Il semble que vous vous soyez tous bien installés dans le projet et que vous y ayez pris racine. Un projet comme celui de la cabane dans les arbres peut-il convenir aux étudiants qui risquent de déménager après trois ou quatre ans ?

Conni : Il y a des projets mixtes où vivent aussi les étudiants. À Weimar se trouve l'ancienne caserne des pompiers. Autant que je sache, il existe également des projets à Potsdam et à Leipzig où vivent des étudiants.

taz : Démarrer un projet avec autant de personnes n’est certainement pas une décision courante. Quelle est la philosophie de la cabane dans les arbres concernant la vie en commun, comment prenez-vous les décisions ?

Conni : D’après mon expérience, il est plus facile de prendre des décisions dans l’intérêt de la communauté si je n’ai pas de propriété privée. Nous déciderons ensuite par consensus. Si nous ne parvenons pas à trouver un consensus mais devons prendre une décision, il existe alors la méthode du consensus systémique. Le principe de base est le suivant : la proposition qui rencontre le moins de résistance sera acceptée. Nous avons déjà décidé d'un certain nombre de choses, par exemple la conception de la façade. Cela a toujours fonctionné jusqu'à présent.

taz : À quel type de personne le modèle de syndicat est-il adapté ?

Conni : Nous, dans la cabane dans les arbres, sommes tous impliqués, nous devons tous travailler sur le projet – et nous le faisons à temps partiel. Nous avons deux directeurs généraux et des domaines d’intervention tels que la gestion directe du crédit, la comptabilité, le conseil pour d’autres projets… Les domaines d’implication et de responsabilité sont nombreux et variés. Et nous votons sur tout ce qui concerne les biens communs. Ce processus de consensus est paralysant pour certaines personnes. Même mes filles adultes disent qu’elles ne déménageraient pas ici (rires). C'est donc quelque chose pour les gens qui veulent créer quelque chose avec d'autres personnes qui sont également capables de gérer les conflits.

taz : Où voyez-vous l'avenir de la cabane dans les arbres ?

Conni : Nous avons maintenant acheté quelques parcelles de terrain pour la maison, le projet est donc en cours de développement – ​​Weimar est un endroit favorable.

taz : Et le syndicat ?

Conni : L’avenir du syndicat des locataires sera discuté au cours de l’année de retraite – je ne pourrai pas en dire plus avant l’année prochaine ! Il y a maintenant une pause et ensuite nous verrons : Comment cela continue à partir de là ?