Texte clair au Palais : Ulrich Höller sur l'avenir de Francfort entre culture du bâtiment et turbo de la construction
Le nouveau plan de relance du gouvernement fédéral tiendra-t-il ses promesses ? Où vont réellement les loyers dans les quartiers les plus prisés de Francfort ? Et quand la crise immobilière prendra-t-elle fin ? Lors du traditionnel dîner des journalistes du groupe immobilier ABG, Ulrich Höller, stratège sectoriel, a apporté des réponses claires à un public exclusif – et un pronostic qui captive l'attention.
Une soirée au cœur de Francfort. Le cadre était aussi exclusif que le thème. Dans la « Salle de Francfort » lambrissée du Palais Rossmarkt, où résida autrefois le banquier Hermann Josef Abs, Ulrich Höller organisait une tradition particulière. Depuis 20 ans, l'associé gérant du groupe immobilier ABG réunit un petit cercle de journalistes pour un dîner. Autour d'un exquis pinot blanc du domaine VDP Wittmann, les convives non seulement dînent, mais discutent également de l'avenir du secteur immobilier et de la ville.
Ulrich Höller est l'une des personnalités les plus influentes du secteur immobilier allemand. Longtemps vice-président de l'association professionnelle ZIA et cerveau de projets emblématiques tels que le gratte-ciel WINX à Francfort et le Deutschlandhaus à Hambourg, il est plus qu'un simple manager. Ce soir, il se présente comme un hôte confiant et un analyste avisé, décortiquant avec précision les interactions complexes entre politique, marchés financiers et développement local.
Confiance anticipée avec réserveLa thèse centrale de Höller est que le moral est meilleur que la situation. Un examen des chiffres le confirme : à 36 milliards d’euros, le volume total des investissements l’an dernier est resté bien inférieur à la moyenne décennale d’environ 75 milliards d’euros. Néanmoins, la conjoncture économique inspire confiance au nouveau gouvernement fédéral. Les mesures annoncées, de l’accélération de la planification au fameux « coup de pouce à la construction », étaient attendues depuis longtemps.
Mais Höller reste réaliste : le succès dépend de la mise en œuvre au sein des communes. Sans véritable allègement bureaucratique, le « coup de pouce à la construction » reste un placebo. Surtout dans la lutte contre la pénurie pressante de logements, le contrôle des loyers, prolongé jusqu'en 2029, constitue un « signal hostile à l'investissement ». Il combat les symptômes au lieu de créer les incitations indispensables à la construction. Parallèlement, il observe une évolution remarquable sur les marchés financiers mondiaux. L'incertitude politique aux États-Unis incite les investisseurs internationaux à rechercher de plus en plus des valeurs refuges en Europe, et donc aussi en Allemagne.
Les icônes brillantes de FrancfortLes projets d'ABG illustrent la manière dont cette combinaison de facteurs est prise en compte à Francfort. Ils incarnent un engagement envers le site, concrétisé. Le Palais Rossmarkt , joyau classé datant de 1904, bénéficie d'une rénovation de plus de 250 millions d'euros. Avec sa verrière et ses espaces verts, ce bâtiment historique est soigneusement conçu pour l'avenir. L'architecte de renom Volker Staab, qui a déjà démontré son sens aigu de la culture architecturale francfortoise avec le Musée juif , est responsable de la planification.
À quelques centaines de mètres de là, dans le quartier des banques, se trouve le projet Central Parx , un complexe de 1965 conçu par Sep Ruf. Ici aussi, une icône du design est en cours de revitalisation et de mise en conformité avec les normes ESG. Avant même le début des travaux, le taux d'occupation dépassait 85 %, signe fort d'une demande soutenue pour des espaces haut de gamme. Höller décrit clairement l'évolution des loyers : dans ces emplacements de premier ordre, les prix « largement supérieurs à 50 euros/m² » sont la nouvelle réalité, et la barre des 60 euros semble à portée de main. Ce n'est pas un hasard si Francfort était leader en Allemagne en termes de demande placée au premier trimestre 2025.
La soirée se conclut par des prévisions claires. Höller anticipe une triade d'évolutions : 2025 sera une année de calme sur les marchés , 2026 une reprise positive et 2027 une année de croissance et de normalisation des marchés. Ces perspectives reposent sur un optimisme prudent. Un optimisme qui naît de la conviction que la qualité, l'emplacement et la vision prévaudront même en période difficile. Surtout à Francfort.
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