L'effort pour payer un appartement dans 25 grandes villes catalanes dépasse le raisonnable
Le nouveau boom immobilier, où l'offre ne parvient pas à répondre à la demande croissante , fait à nouveau grimper le prix des appartements au-dessus des salaires et aggrave le rythme des efforts pour payer un logement dans les zones les plus sous pression. C'est le cas dans vingt villes de la grande agglomération urbaine de Barcelone, où le déséquilibre entre le revenu disponible des ménages et le paiement hypothécaire moyen dépasse les niveaux raisonnables, fixés à 35%, selon les dernières données de Tinsa se référant au quatrième trimestre 2024, lorsque le coût des maisons a le plus accéléré.
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La ville de Barcelone, épicentre de la crise du logement en Catalogne, est en tête du classement des efforts. Un ménage doit consacrer 59 % de son revenu moyen au logement, avec un prix unitaire de 3 937 euros par mètre carré. Elles sont suivies par d'autres communes de la couronne, comme Hospitalet de Llobregat, où le taux d'effort est de 45%, Sant Adrià del Besòs (44%), Badalona (41%), Santa Coloma de Gramenet (40%), Cornellà de Llobregat (39%) ou Mataró (38%). Ainsi, jusqu'à vingt.
Écart de richesse au sein de la populationLa situation est une combinaison du coût des appartements et du revenu disponible moyen de la population. Le prix des logements a donc une influence, tout comme les revenus de ses habitants. Par exemple, le prix au mètre carré est similaire à Santa Coloma de Gramenet et à Terrassa, un peu plus de 2 000 euros, mais le taux d'effort est neuf points plus élevé dans le premier.
D'autre part, dix des communes métropolitaines analysées ont un niveau d'effort inférieur à 35%, comme Barberà del Vallès (31%), Granollers (34%), Manresa (28%), Rubí (32%) ou Sant Just Desvern (30%). Encore une fois, ce n’est pas seulement le prix du bien qui doit être pris en compte. Sant Quirze del Vallès, avec un prix unitaire au mètre carré dans la fourchette haute de 2 562 euros, présente l'un des taux d'effort les plus bas, à seulement 25 %.
Des prix en dessous de la bulle immobilièreEn Catalogne, l’équilibre entre prix et revenu disponible est toutefois resté stable. « La modération de l'inflation et la régularisation des salaires ont permis aux ménages de rétablir progressivement leur pouvoir d'achat en 2024 et ont contribué à maintenir le rythme d'effort à des niveaux raisonnables », explique Cristina Arias, directrice du département de recherche de Tinsa. "Le taux d'effort d'achat théorique - ajoute-t-il - a augmenté de six dixièmes au cours du dernier trimestre, atteignant 35,5%, toujours en ligne avec ce qui est considéré comme un niveau raisonnable d'accessibilité (35%).
Quant aux prix des logements, ils ont augmenté de 4,5% dans la province de Barcelone au cours du quatrième trimestre 2024, tandis que dans la capitale catalane, la hausse a été encore plus importante, à 5,7%. Cependant, aucune des communes étudiées ne dépasse la valeur maximale atteinte lors de la bulle de 2007. Les villes les plus proches sont Sant Cugat del Vallès, toujours 9,9% en dessous des prix d'il y a près de vingt ans bien qu'elle soit la zone la plus chère de Catalogne (3 176 euros le mètre carré), Barcelone (9,2% en dessous) et Castelldefels (-12,3%).
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