La piscine, le nouvel « emblème du confort » qui valorise les maisons

Bien que plusieurs années se soient écoulées, les longues semaines de confinement continuent de résonner dans la mémoire collective de ceux qui cherchent aujourd’hui un logement. La pandémie a reconfiguré les priorités et renforcé une tendance qui consolide la valeur des espaces communs extérieurs, des terrasses, des balcons et d’une bonne orientation. Parmi eux, la piscine est passée du statut d'objet de luxe à celui d'élément relativement courant dans les maisons recherchées par les acheteurs, affirment les experts. « Une piscine est synonyme de confort, d'exclusivité et d'espace de détente en famille ou entre amis. Les biens sans piscine sont souvent écartés dès les premières étapes du processus par les acheteurs avertis, surtout s'ils sont situés en dehors du centre-ville et appartiennent au segment haut de gamme du marché », explique José Oliveros, directeur de Gilmar Pozuelo. Cet équipement est également devenu un équipement standard dans les nouvelles constructions. « Plutôt que d'avoir un impact positif sur la valeur de la propriété, on pourrait dire que l'absence de piscine peut être une pénalité », note Ángel Fernández, directeur de Visado chez Tinsa by Accumin.

Le marché a intégré cette valeur ajoutée au point qu'elle n'est plus considérée comme un luxe, mais plutôt comme une caractéristique presque nécessaire, en particulier dans les développements multifamiliaux.

En moyenne, selon les données du secteur, les propriétés avec piscine coûtent 55 % de plus que celles sans piscine. Mais cette différence n’est pas homogène. À Madrid, l’impact atteint à peine 5 %, tandis que dans des villes comme Barcelone, Teruel et Bilbao, l’écart dépasse 60 %. Dans des endroits comme Santa Cruz de Tenerife, le prix peut même doubler, explique Antonio Pérez de la Torre, directeur général d' Alfa Inmobiliaria. L'effet se fait également sentir sur le marché locatif : les loyers augmentent de 15 à 30 %, notamment dans les zones touristiques et côtières, où avoir une piscine n'est plus un avantage mais une exigence pour de nombreux locataires.

À ce changement de préférences s’ajoute un obstacle plus tangible : la pénurie de l’offre. Selon leur dernière étude, seulement 24% des maisons à vendre en Espagne disposent d'une piscine, un fait qui explique en partie la forte pression sur les prix. Une tendance qui, selon les prévisions, continuera à augmenter à moyen terme, comme c'est le cas d'autres éléments qui améliorent le confort et les loisirs au sein de la maison. La crainte d’étés plus longs et plus chauds, liée au réchauffement climatique, n’a fait que renforcer cette perception de valeur.

« L’importance de cette installation n’est jamais quantifiée de manière isolée, mais plutôt en relation avec d’autres caractéristiques de la propriété », souligne Fernández. Selon les données de Tinsa, l'impact qu'une piscine peut avoir sur la valeur d'une propriété peut atteindre jusqu'à 15 % dans les maisons multifamiliales (avec piscine commune) et jusqu'à 18 % dans les maisons unifamiliales avec piscine privée. Mais au-delà des chiffres, il y a un effet moins visible et non moins important : l’impact commercial. « Ne pas avoir de piscine réduit également la demande. Et la période de commercialisation de produits similaires peut être considérablement prolongée si la propriété en est dépourvue", ajoute-t-il.

Dans le même temps, la demande de maisons de location avec piscine augmente considérablement pendant les mois de printemps et d’été. Les acheteurs comme les locataires recherchent des options avec des services qui offrent bien-être et loisirs sans quitter leur domicile. Cette préférence se traduit par une réduction du temps moyen de vente ou de location, notamment dans les zones côtières ou à fort intérêt touristique, où la piscine est perçue comme un atout essentiel. Bien que la plupart des décisions d'achat soient planifiées à l'avance et que les mois de printemps et d'automne soient ceux où le nombre de visites et de clôtures est le plus élevé, c'est en été que la demande de location s'accélère considérablement.

Cependant, cet attrait a ses inconvénients. Ces logements s’accompagnent souvent de frais d’entretien associés qui peuvent varier de 150 à 1 000 € par mois, selon la taille, le type de gestion et l’utilisation. Une dépense que tous les ménages ne sont pas prêts à assumer et qui pourrait constituer un frein sur certains marchés. La demande semble rester forte dans les zones – principalement les développements côtiers ou les zones périurbaines – où les piscines offrent une valeur différentielle claire et où l’offre reste limitée.

L’impact le plus important sur les prix et la demande continue d’être observé dans les zones côtières à fort afflux touristique. Aux îles Baléares, par exemple, 47 % des maisons à vendre disposent d'une piscine, et le prix moyen a augmenté de 12 % jusqu'à présent en 2024 seulement. Sur la côte andalouse et aux îles Canaries, la différence de prix pourrait dépasser 10 % par an, tirée par une demande constante, notamment dans le segment des résidences secondaires. Mais le phénomène ne se limite pas à la côte. Dans de nombreuses capitales et villes de l'intérieur du pays aux étés intenses, avoir une piscine peut faire une différence significative, avec des primes de prix allant de 50 à 60 %. Dans les complexes résidentiels de luxe à l'intérieur des terres, la piscine est l'élément extérieur le plus recherché, encore plus que les jardins ou les terrasses, selon Gilmar.

En revanche, dans le nord et l’ouest de l’Espagne, où cette caractéristique est moins courante, avec une présence d’environ 10 %, une piscine augmente également considérablement la valeur d’une maison. Madrid est une exception : la plus grande disponibilité de zones résidentielles avec piscines limite la prime de prix, qui reste dans une fourchette plus modérée, entre 3% et 5%.