Les investisseurs internationaux se tournent à nouveau vers l’Espagne.

L'événement SIMA actuel a une fois de plus mis en évidence l'intérêt des investisseurs étrangers pour l'achat d'actifs immobiliers . Cela a été le cas dans des sections telles que Living Investors Day, où de nombreux experts et leaders du secteur ont souligné les opportunités offertes (dans ce cas, Madrid) dans un contexte de demande résidentielle croissante et de transformation urbaine, avec des options telles que la construction pour la vente, le logement abordable, la vie flexible et les résidences étudiantes.

Comme l'a souligné Patricia García de Ponga, responsable du secteur Living chez CBRE et coprésidente du Living product Council chez ULI, au SIMAPRO, en 2024, « 4,3 milliards d'euros auront été investis dans le logement en Espagne » et elle a souligné que l'enquête sur les intentions des investisseurs européens 2025 du cabinet de conseil positionne l'Espagne comme le deuxième pays préféré en Europe, après le Royaume-Uni. L’Espagne et le secteur résidentiel suscitent un vif intérêt de la part des capitaux internationaux.

Comme l'a également souligné le Living Investors Day, « les professionnels mettent en garde contre la nécessité de rationaliser le développement urbain et financier pour tirer parti du potentiel d'investissement étranger, car le capital de base (et le capital à valeur ajoutée, qui recherche des rendements plus élevés grâce à la transformation des actifs) nécessite des mesures à long terme visant à stimuler l'offre de logements. »

Dans ce contexte, et selon la dernière édition de l'enquête CBRE sur les intentions des investisseurs européens, Madrid et Barcelone font partie des dix villes européennes préférées des investisseurs internationaux, à travers des modèles de co-investissement, des joint-ventures ou des participations dans des promoteurs cotés. Valence et Malaga se distinguent également par leur croissance économique et leur attractivité pour la demande internationale (« l'importance de comprendre les micromarchés et d'adapter les stratégies d'investissement aux caractéristiques spécifiques de chaque localisation a été soulignée »).

Depuis le SIMA (qui a également inclus un forum sur les bonnes pratiques concernant les changements réglementaires au sein du SIMAPRO), son directeur, Eloy Bohúa, commente l'augmentation des visiteurs étrangers intéressés par le marché immobilier espagnol. « La présence internationale au SIMA 2025 (souligne-t-il) a considérablement augmenté : nous avons 35 pays représentés, contre 17 l'année dernière, et plus de 20 % des entreprises présentent des offres internationales », affirme-t-il.

Selon Bohúa, compte tenu de l'évolution des dernières années : « La situation actuelle reflète clairement l'intérêt mondial croissant pour le marché résidentiel espagnol , l'une des destinations les plus attractives pour l'investissement immobilier en Europe, grâce à sa stabilité institutionnelle, son cadre juridique clair, sa forte demande résidentielle et un style de vie qui continue d'agir comme un puissant aimant pour les investisseurs internationaux. »

José Albadalejo, directeur général du département Expert Services et responsable du groupe Construction et Infrastructures de Kroll (qui conseille les entreprises, les prêteurs financiers, les fonds et les parties prenantes sur des transactions complexes), affirme que « l'investissement étranger sur le marché immobilier espagnol est positif, mais pas optimiste. Je dis positif car il y a certainement de l'intérêt, dans un contexte mondial où l'activité est faible et où, en général, l'Espagne est mieux positionnée que d'autres marchés comparables. »

En détail, Albadalejo indique qu'il est important de différencier les types d'investissements, où nous pensons que les opérations à valeur ajoutée (transformation/amélioration de l'actif) sont plus attractives que les opérations « core », axées sur les investissements en actifs stabilisés. Cela est principalement dû au coût plus élevé du capital et du financement, qui, dans les transactions à effet de levier comme l'immobilier, vise une plus grande rentabilité par la transformation.

Albadalejo ajoute à son analyse l'importance du fait que l'Espagne « a bénéficié du fait d'être l'une des rares économies où les organisations internationales ont revu à la hausse leurs prévisions de croissance du PIB, devançant ainsi l'Europe dans cette mesure et attirant ainsi l'attention des investisseurs étrangers ». Un pôle d'attraction pour un marché où des secteurs comme l'habitat et l'hôtellerie se démarquent par rapport aux bureaux, qui suscitent moins d'intérêt auprès des investisseurs étrangers (bien que des rapports comme le « Guide d'investissement immobilier en Ibérie 2025 », préparé par Prime Yield - une société appartenant au groupe Gloval - en collaboration avec le cabinet Pares Advogados, indiquent des signes de reprise au cours de l'année dernière, avec un volume d'investissement combiné dépassant 16,4 milliards d'euros).

The Simple Rent, société spécialisée dans la location, la vente et la gestion d'actifs, a réalisé une étude indiquant une croissance de 28% des ventes de propriétés de luxe, ainsi que les zones les plus recherchées et les profils d'acheteurs où prédomine l'investissement étranger. Du côté des acheteurs, 41 % des transactions sont réalisées par des Latino-Américains (notamment des Mexicains, des Colombiens et des Vénézuéliens) attirés par la stabilité, la qualité de vie et l’accès à l’Europe, et 26 % proviennent d’Europe occidentale (Allemagne, France, Royaume-Uni et Pays-Bas).

Sur ce marché premium, des investisseurs individuels aux fonds d'investissement, l'essentiel de la demande se concentre sur les transactions immobilières dans les quartiers de Salamanca, El Viso et La Moraleja. Sur la côte, Marbella et Sotogrande « continuent d'être des pôles d'attraction pour les fortunes européennes et latino-américaines, tandis qu'Ibiza et Majorque atteignent des prix sans précédent ».

Ces hauts lieux d'investissement continuent de susciter l'intérêt : « Chaque semaine, un nouveau bien apparaît, dépassant le prix du précédent. Le plus extraordinaire, c'est qu'ils ne durent pratiquement pas sur le marché », souligne Sonia Campuzano, PDG de The Simple Rent. Dans les quartiers de premier ordre, certains acheteurs attendent des mois avant d'accéder à un bien spécifique. Nous vivons une véritable euphorie du luxe.

Toujours dans le secteur premium, Luxury Estate.com souligne comment cette partie du marché maintient son dynamisme au premier trimestre 2025, « se consolidant comme une valeur refuge et un moteur d'activité malgré les taux d'intérêt, grâce à une demande internationale croissante et à la réévaluation de plus en plus rapide des actifs ».

À titre de contexte, l'indice des prix du logement (IPL) de l'Institut national de la statistique (INE) pour le premier trimestre 2025 a enregistré une augmentation de 7,5 % d'une année sur l'autre des prix moyens du logement.

Dans le cas plus détaillé des résidences étudiantes, une tendance croissante dans le secteur et un nouvel axe d'investissement, Patrizia Se, gestionnaire d'investissements immobiliers et d'infrastructures à l'échelle mondiale, souligne dans son rapport « Student City Index » que « l'Espagne consolide sa position de destination privilégiée en Europe pour l'investissement dans les résidences étudiantes, Madrid et Barcelone se classant dans le top 10 continental. »

Une analyse des données collectées dans plus de 180 villes de 21 pays européens met en évidence l’attractivité du marché ibérique, tant en termes de demande que de solidité et de potentiel de croissance indéniable à long terme… des variables essentielles pour la croissance d’un marché immobilier attractif pour l’investissement, même en période d’incertitude économique.