Les prix de l'immobilier augmentent : le mètre carré dépassera les 1 900 € d'ici 2025.

Le réseau immobilier Donpiso prévoit que le prix moyen des maisons en Espagne augmentera de 7% tout au long de l'année, dépassant les 1 900 € par mètre carré , en raison de la stabilisation des taux d'intérêt, de la demande refoulée après ces dernières années et d'une offre limitée de nouvelles constructions.

Donpiso estime également que dans les grandes villes espagnoles , les prix seront supérieurs à 3 900 euros le mètre carré.

En outre, on estime que le nombre total de transactions de vente résidentielle pourrait atteindre 800 000 cette année, soit près de 25 % de plus que les 641 919 enregistrées en 2024.

Par communauté autonome, les plus grandes demandes seront celles de Madrid, de Catalogne, de la Communauté Valencienne et d'Andalousie, qui représenteront ensemble plus de 50 % des transactions de vente attendues.

Elles seront rejointes par les régions autonomes du nord du pays, qui ont affiché une croissance positive grâce à des facteurs tels que le tourisme résidentiel, l'attraction des investissements et la reprise des acheteurs nationaux.

Le directeur général adjoint de Donpiso, Emiliano Bermúdez, a estimé que la consolidation de l'emploi, l'ajustement à la baisse des taux d'intérêt et la pression de la demande stimuleront les prix et le volume des ventes cette année, qui atteindront les niveaux d'avant la crise financière (entre 2008 et 2014).

« Bien que nous n'anticipions pas de boom, nous anticipons une croissance soutenue en 2025. Les zones urbaines à forte concentration de services et à bonne connectivité resteront les plus recherchées. La hausse des prix suscite un regain d'intérêt des acheteurs pour les capitales de taille moyenne et les zones métropolitaines, notamment dans les municipalités des première et deuxième ceintures. Cette tendance sera dominante pour le reste de l'année », a déclaré Bermúdez.

En ce qui concerne le profil des acheteurs, le réseau immobilier indique que la tendance des achats liés aux améliorations des résidences principales se poursuit, notamment parmi les familles et les jeunes ayant accès au financement, parallèlement à une reprise progressive, bien que « modérée », de l'investissement dans le logement comme refuge contre l'inflation.

Dans le même temps, il affirme que le marché hypothécaire montre également des signes de stabilisation, avec un Euribor oscillant autour de 2% et des conditions améliorées offertes par les banques.

Donpiso souligne que la pénurie de logements abordables et le manque de politiques structurelles en matière de foncier, d’urbanisme et de construction restent les principaux obstacles à un développement de marché plus durable.

« La demande existe. Le défi est d'y répondre avec une offre viable, des prix abordables et une sécurité juridique pour le propriétaire », conclut Emiliano Bermúdez.