Marché immobilier 2025 : le nearshoring stimule le secteur industriel mexicain, le logement durable et les loyers institutionnels gagnent du terrain

Le marché immobilier au Mexique et en Amérique latine devrait être dynamique jusqu'en 2025, porté par des facteurs tels que le nearshoring, la demande de logements durables, la consolidation des loyers institutionnels et la transformation technologique en cours. Malgré les défis économiques mondiaux, le secteur immobilier continue de s'avérer être une option d'investissement stable avec une rentabilité potentielle ce dimanche 11 mai 2025.

Au Mexique, le secteur immobilier devrait connaître une croissance annuelle soutenue de 15 %, avec un investissement estimé à 652 milliards de pesos d’ici 2025.

Ce capital sera principalement alloué à la construction de logements, de parcs industriels, de bureaux et de centres commerciaux. L’un des principaux moteurs de cette croissance est le phénomène de nearshoring, la délocalisation d’entreprises étrangères cherchant à établir des opérations au Mexique en raison de sa proximité avec les États-Unis. Cela a stimulé la demande d'espaces logistiques et de fabrication, en particulier dans le secteur industriel, qui a enregistré une augmentation de 14,9 % des revenus des FIBRA comme FUNO en 2024.

Le gouvernement fédéral contribue également à cet effort en créant 150 centres de développement urbain. Les villes intermédiaires telles que Querétaro, Mérida et León se positionnent comme des destinations d’investissement privilégiées en raison de leur connectivité, de leur croissance démographique et de leurs environnements favorables à un développement urbain ordonné. Monterrey se distingue par son marché dynamique et sa forte demande de logements pour les cadres et les travailleurs étrangers, également stimulée par le nearshoring.

La durabilité n’est plus une option, mais une exigence. D’ici 2025, les projets immobiliers devraient privilégier les matériaux verts, les énergies renouvelables et les technologies réduisant l’empreinte carbone. La mobilité urbaine durable, intégrant pistes cyclables et transports doux, sera également renforcée.

Une autre tendance de consolidation est l’expansion des locations institutionnelles ou « multifamiliales ». Ce modèle, où un seul propriétaire gère des immeubles d'appartements locatifs entiers, est une option intéressante pour les investisseurs, offrant des logements de qualité, gérés par des professionnels, situés dans des zones à fortes plus-values.

Les préférences des acheteurs évoluent également :

* Réduction de la taille des logements : Au cours de la dernière décennie, la taille moyenne des logements a diminué d’environ 20 m². La tendance se poursuivra en 2025, avec des développements plus compacts mais efficaces, stratégiquement situés et dotés d’un accès aux services et aux transports.

* Priorité d'emplacement pour les jeunes familles : les jeunes familles apprécient davantage la proximité des parcs, des gymnases, des centres commerciaux et des restaurants que la taille de la propriété. Les promoteurs répondent avec des projets qui incluent des équipements qui favorisent la communauté.

* Intégration technologique : les maisons intelligentes seront la norme. On s’attend à une augmentation de l’adoption d’assistants virtuels, de systèmes de sécurité intelligents et de technologies de gestion efficace de l’énergie et de l’eau, facilitant le travail à distance. D’ici 2025, les technologies émergentes telles que l’intelligence artificielle et la blockchain devraient continuer à transformer le paysage immobilier mexicain.

Les fiducies de placement immobilier (FPI) ont révolutionné le marché au Mexique, permettant aux investisseurs d'accéder à des portefeuilles diversifiés (commerciaux, industriels, bureaux) sans avoir à acheter directement des propriétés. Ils offrent accessibilité (ils sont achetés en bourse), diversification et rendements attractifs grâce aux distributions. Fibra Uno (FUNO), par exemple, a signalé une augmentation de 9,22 % de ses revenus en 2024 et prévoit une émission d'obligations pouvant atteindre 12,7 milliards de pesos pour refinancer sa dette, avec une note AAA (mex) de Fitch.

En ce qui concerne le financement, le marché hypothécaire au Mexique a augmenté de 10,7 % le nombre de prêts, principalement grâce à la réactivation du logement abordable. Les taux d’intérêt hypothécaires devraient se stabiliser d’ici 2025, avec une offre plus large de produits personnalisés, tels que des combinaisons de taux fixes et variables, et la poursuite de la numérisation des processus hypothécaires.

« 2025 s'annonce comme une année clé pour l'investissement immobilier au Mexique. Malgré les difficultés économiques mondiales, le secteur s'est avéré être une option stable et rentable. » – Soledad Victoria, analyste de marché.

* Torre Reforma Colón (Mexico) : Il devrait s'agir du plus haut gratte-ciel de la ville avec 316 mètres et 72 étages, faisant partie d'un complexe à usage mixte.

* Tour Sohl (Monterrey) : Avec 268 mètres et 62 étages, elle intégrera des appartements, des bureaux et une zone commerciale.

Le secteur immobilier au Mexique et en Amérique latine présente un panorama de croissance et de transformation. Les investissements directs étrangers (IDE) au Mexique ont atteint des niveaux historiques, même si le secteur de la construction affiche une croissance plus modérée, ce qui reflète la nécessité de stratégies pour stimuler son dynamisme. Rester informé de ces tendances est essentiel pour prendre des décisions stratégiques dans un environnement en constante évolution.

Vous envisagez d’investir, d’acheter ou de louer un bien immobilier en 2025 ? Partagez vos projets et vos questions dans les commentaires.

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