Près de 170 000 euros de différence entre les communes d'Espagne ayant les valeurs cadastrales les plus élevées et les plus basses

La valeur cadastrale sert de base au calcul des impôts municipaux tels que l'impôt foncier (IBI) ou l'impôt sur les plus-values. En d'autres termes, il s'agit d'une évaluation administrative qui ne reflète pas le prix de vente réel du bien , ce qui affecte le paiement des impôts au lieu d'être utilisée pour les transactions immobilières , comme c'est le cas pour la valeur vénale. Par conséquent, son calcul ne tient pas compte des fluctuations du marché immobilier ni de l'offre et de la demande, mais repose sur des facteurs tels que l'emplacement, la superficie, les coûts de construction, entre autres variables.

En Espagne, il existe une différence de 168 427 euros entre les valeurs cadastrales résidentielles les plus élevées et les plus basses dans les villes de plus de 1 000 habitants, selon l'outil Web « Fiches de données socio-économiques » du Conseil général des économistes d'Espagne (CGE) .

Parmi les plus de trois mille communes de plus de mille habitants en Espagne, Noja , dans la région cantabrique, est la ville avec la valeur cadastrale résidentielle par habitant la plus élevée, avec 172 312,56 euros . Par ailleurs, Villa de Mazo , une commune espagnole située au sud-est de l'île de La Palma, dans la province de Santa Cruz de Tenerife , est la ville avec la valeur cadastrale résidentielle par habitant la plus basse, avec 3 885,56 euros .

Parmi les dix communes de plus de 1 000 habitants ayant la valeur cadastrale la plus élevée , toutes, sauf une, à Malaga sont situées dans la moitié nord de la péninsule. Gérone est la province qui compte le plus de communes incluses dans ce classement, avec El Port de la Selva, Begur et Pals. Noja arrive en tête, devant Benahavís (Malaga), avec 162 682,00 € ; Naut Aran (Lérida), avec 158 853,07 € ; et El Port de la Selva, avec 152 785,79 €.

À l'autre extrémité du spectre, quatre des dix communes de plus de 1 000 habitants présentant les valeurs cadastrales les plus basses se situent à Santa Cruz de Tenerife : Villa de Mazo, Agulo, Garafía et Puntagorda. Le classement des dix communes de plus de 1 000 habitants présentant les valeurs cadastrales les plus basses est mené par Villa de Mazo, suivie d'Oia (Pontevedra), avec 8 142,05 € ; Agulo, avec 9 522,61 € ; et Garafía, avec 9 554,82 €.

En ce qui concerne les transactions immobilières , parmi les dix communes de plus de 1 000 habitants enregistrant le plus grand nombre de transactions, trois se situent dans la province de Castellón et deux dans celle d'Alicante. Cependant, en matière de logements sociaux , les dix premières localités se situent dans des communes réparties sur tout le territoire espagnol, Berango (Biscaye) étant la plus importante, avec 33,01 %.