Les étrangers pourraient éviter la taxe de 100 % en Espagne en achetant de nouvelles constructions

Un projet de loi qui propose de doubler les prix de l'immobilier pour les acheteurs de maisons non-résidents de l'UE en Espagne grâce à une taxe de 100 pour cent pourrait être esquivé lors de l'achat de maisons neuves au lieu de maisons d'occasion, ont révélé des experts juridiques.

La décision du gouvernement espagnol d'aller de l'avant avec une proposition visant à taxer à 100 % la valeur des biens immobiliers espagnols des nouveaux acheteurs de logements non-résidents de l'UE , une idée initialement proposée par le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez en janvier comme un moyen de limiter la « spéculation étrangère » sur le marché immobilier.

Cependant, après que les experts ont consulté le texte de loi, il est apparu qu'il pourrait y avoir un moyen pour certains de ces étrangers d'éviter l'impôt de 100 pour cent en Espagne : en achetant une propriété neuve.

Malgré une confusion généralisée en ligne, le projet de texte précise que la proposition ne vise pas à doubler la taxe sur les transferts de propriété (ITP, qui représente 6 à 11 pour cent de la valeur de la propriété selon la région) comme beaucoup l'avaient pensé ou espéré auparavant.

Le projet de loi prévoit plutôt que la taxe de 100 % s'appliquerait à la base imposable du bien (c'est-à-dire à sa valeur), ce qui doublerait le prix pour ces acheteurs. The Local a consulté des experts immobiliers et a détaillé ce point afin d'éviter tout doute. Vous pouvez en savoir plus ici et via le lien ci-dessous.

La mesure affectera les propriétés « d'occasion » en Espagne, mais pas les nouvelles constructions directement des promoteurs, ce qui pourrait exclure les gens tout en permettant aux étrangers les plus riches de contourner la proposition.

Le prix des logements neufs en Espagne est en moyenne 44 % supérieur à celui des logements anciens et 10 % supérieur au sommet atteint pendant la bulle immobilière, selon un rapport du cabinet d'évaluation Tinsa.

VÉRIFICATION DES FAITS : Oui, la taxe espagnole de 100 % sur les non-résidents et les non-ressortissants de l'UE double le prix de l'immobilier

Cette taxe consiste essentiellement en une majoration qui double le prix initial, mais elle n'est pas exempte d'échappatoires : elle ne concernera pas les ressortissants non-résidents de l'UE qui achètent un logement directement auprès d'un promoteur. Elle n'affectera pas non plus, bien que dans certains cas seulement, les ventes lorsque le vendeur et l'acheteur sont tous deux entrepreneurs ou professionnels.

Cette distinction est due aux règles de TVA en vigueur en Espagne. Cela signifie que seules les constructions neuves seraient à l'abri du doublement des prix, car « les biens neufs sont soumis à la TVA, et le législateur espagnol ne peut pas facilement intervenir », explique à The Local Alejandro Del Campo, avocat majorquin du cabinet DMS Consulting.

Le Registre des économistes conseillers fiscaux espagnols (REAF) a présenté sa première évaluation des propositions et explique que la nouvelle taxe présente effectivement une lacune juridique. Raquel Jurado, technicienne au service de recherche du REAF, a déclaré au quotidien espagnol El País que « la TVA étant intouchable, car elle est alignée, toutes les ventes qui y sont imposées seront exclues de la taxe complémentaire ».

De même, Jurado affirme que les transactions dont le vendeur est un commerçant, un entrepreneur ou une profession libérale ne devraient pas être concernées par la nouvelle taxe. « Si le bien est vendu par un entrepreneur qui n'est pas promoteur, la transaction serait théoriquement soumise à la TVA, mais exonérée en pratique. Et si le bien est acheté par un autre commerçant, cette exonération pourrait être levée afin de payer la TVA et ainsi éviter la taxe supplémentaire », précise-t-elle.

Il convient de noter que, malgré l'inquiétude suscitée par la mesure proposée, celle-ci n'en est pour l'instant qu'une : une proposition. Elle devra encore être approuvée par le Parlement avant de devenir loi, ce qui est loin d'être acquis dans le cadre complexe de la politique espagnole. Sánchez a déjà été accusé de politique performative concernant des mesures relatives au marché immobilier, comme la décision de supprimer le visa doré.

« Lorsque quelqu'un qui a payé le double de sa propriété voudra la vendre, trouvera-t-il un acheteur ? Perdra-t-il de l'argent ? » a déclaré Fernández, soulignant également que la mesure « pénalise » l'investissement des étrangers non résidents extracommunautaires.

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