Ce que l'Espagne peut apprendre de l'approche de l'Irlande face à sa crise du logement
L'île d'Émeraude a décidé de revenir sur l'une de ses principales mesures de lutte contre la crise du logement afin de faire face à la flambée des prix. Suivre cet exemple pourrait-il aider l'Espagne à surmonter ses propres problèmes immobiliers ?
Si vous vivez en Espagne, vous êtes probablement au courant des problèmes croissants liés à la crise du logement : la montée en flèche des loyers et des prix de l'immobilier, ainsi qu'un déficit général de propriétés abordables sur le marché.
La Fédération nationale des associations immobilières espagnoles (FAI) a constaté que plus de la moitié des propriétés locatives en Espagne nécessitent désormais plus d'un salaire pour payer le loyer mensuel et que dans de nombreux endroits, les loyers ont atteint des sommets historiques.
Il est intéressant de noter que l’Irlande a connu une situation similaire et prend désormais des mesures innovantes pour tenter de résoudre ce problème.
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L'Espagne a mis en place ces dernières années une série de mesures pour tenter de lutter contre la crise, allant de l'introduction de plafonds de loyers à la pénalisation des personnes possédant des logements vides et à la fermeture des hébergements touristiques pour remettre davantage d'appartements sur le marché.
Jusqu'à présent, le problème semble s'aggraver, et les prix des logements et des loyers sont plus élevés que jamais. Pour contourner les nouvelles règles, environ neuf appartements sur dix à louer à Barcelone sont proposés sous contrat temporaire, selon une étude publiée par l'Institut de recherche urbaine de Barcelone (IDRA).
L’Irlande pourrait cependant avoir la solution pour résoudre sa crise du logement en faisant marche arrière et en supprimant ses plafonds de loyer.
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Le gouvernement irlandais s'apprête à approuver de nouvelles réformes visant à assouplir partiellement le contrôle des loyers, dans le cadre d'un plan plus vaste visant à remédier à la grave pénurie de logements dans le pays. Il espère ainsi attirer davantage d'investisseurs pour construire des immeubles d'appartements et des logements dans tout le pays.
Le gouvernement a maintenant approuvé une nouvelle politique selon laquelle les logements nouvellement construits seraient exemptés du plafond de loyer annuel de 2 % actuellement en vigueur dans plusieurs zones urbaines, connues sous le nom de zones de pression locative – similaire à la politique espagnole des « zones en difficulté » qui a été introduite dans plusieurs régions, principalement en Catalogne.
Le ministre irlandais du Logement, James Browne, a déclaré que cette mesure visait à attirer à nouveau les investisseurs internationaux qui ne « s'intéressent » pas actuellement au marché.
En Irlande, des zones de pression locative ont été instaurées en 2016, fixant une augmentation annuelle maximale de 2 %. Cette mesure visait à freiner la flambée des loyers dans certaines zones urbaines. Or, au lieu d'être efficace, elle a fini par décourager la construction de nouveaux logements.
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En observant l'Irlande, l'Espagne peut constater à quel point le plafonnement des loyers peut fausser le marché. Par exemple, en 2023, la construction de logements en Irlande a stagné autour de 30 000 unités. Ce chiffre est bien inférieur à l'objectif de 50 000 par an jusqu'en 2030.
Les résultats montrent déjà que le plafonnement des loyers ne fonctionne pas dans les zones qui l'ont instauré en Espagne. À Barcelone, déclarée « zone à forte pression », les loyers ont augmenté de 10,6 % sur un an en mai 2025. Comme en Irlande, cela a réduit l'incitation à construire ou à mettre de nouveaux logements sur le marché.
En Espagne, selon les données du Conseil général des économistes et de la Banque d'Espagne, entre 150 000 et 200 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année pour répondre à la demande croissante.
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