Forte hausse de la demande de logements à Barcelone par les travailleurs étrangers à distance

Outre les petites régions côtières comme les Canaries et les Baléares, Barcelone est devenue une plaque tournante pour les travailleurs à distance étrangers grâce à son importante communauté internationale, ses ressources et ses services. Cette tendance s'est encore accentuée depuis le lancement du visa nomade numérique (DNV) en 2023.

Saúl Cubilla, directeur marketing de Homeclub, a expliqué à Idealista que les travailleurs à distance venus de l'étranger sont principalement concentrés à Barcelone, notamment dans les quartiers bien desservis et offrant une qualité de vie élevée, comme l'Eixample, Gràcia et Sant Antoni.

« Il y a aussi une présence croissante dans les zones côtières comme Sitges et Castelldefels, qui combinent la proximité de la ville avec un environnement plus détendu, idéal pour le style de vie éloigné », a-t-il ajouté.

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Selon un récent rapport intitulé « Vivre en location : l'insécurité garantie par la loi », publié par l'Institut de recherche urbaine de Barcelone (IDRA), neuf locations sur dix à Barcelone ont désormais des contrats temporaires.

Il s'agit de locations saisonnières ou de courte durée, d'une durée légèrement inférieure à celle d'une location permanente, généralement comprise entre 32 jours et 11 mois.

La grande majorité des étrangers travaillant à distance choisissent la location plutôt que l'achat, sans surprise, car beaucoup souhaitent éventuellement retourner dans leur pays d'origine ou s'installer ailleurs. Ou bien ils ont besoin de temps pour s'installer et déterminer où ils souhaitent acheter.

La plupart préfèrent même des contrats de trois à huit mois, ce qui leur permet de s’installer facilement sans avoir à s’engager sur une durée prolongée.

C'est très différent de ce que préfèrent les locaux, à savoir des contrats stables à long terme pouvant aller jusqu'à cinq ans.

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Les besoins sont également différents. Alors que la plupart des locations longue durée sont proposées non meublées, les télétravailleurs recherchent des logements entièrement meublés, dotés de certains équipements déjà installés, comme Internet et les charges comprises.

En général, « ils recherchent une expérience unique qui leur permette de vivre et de travailler à distance dès le premier jour, sans se soucier de rien. La location leur offre la liberté de se déplacer, de découvrir de nouvelles destinations et de s'adapter aux opportunités professionnelles sans restriction », explique Homeclub.

Tout cela signifie bien sûr qu’ils paient bien plus que la valeur du marché pour la commodité d’un contrat à court terme et de services supplémentaires.

Selon les données de l'entreprise, ils ont enregistré une augmentation de 42 % des demandes de séjours liés au travail à distance à Barcelone au cours des deux dernières années.

« Cette tendance reflète la position de la ville comme l'un des principaux pôles technologiques d'Europe. Barcelone accueille des événements clés tels que le Mobile World Congress, le congrès mondial le plus important du secteur, et a consolidé son attrait en tant que foyer de nombreuses startups technologiques, y compris des filiales d'entreprises de la Silicon Valley », expliquent-ils.

Malgré la popularité croissante de ce type de location, cela suscite beaucoup de colère parmi les habitants qui disent qu'ils prennent des propriétés au marché locatif général et en laissent moins pour eux.

L'Espagne souffre actuellement d'une grave crise du logement et Barcelone est l'une des zones les plus touchées, où beaucoup ne peuvent pas payer leur loyer et où il y a un grave manque de logements disponibles.

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Afin de remettre davantage de logements permanents sur le marché, le gouvernement espagnol a donné son feu vert fin 2024 à une loi visant à encadrer les locations temporaires et les locations de chambres. Cela impliquait de modifier la loi afin d'obliger les propriétaires et les locataires à justifier la nécessité de locations temporaires.

Cela signifie que les télétravailleurs doivent désormais justifier leur souhait de location à court terme, à l'aide de documents tels que des contrats de travail temporaire ou d'études. Cependant, cela n'est pas toujours possible, car le simple fait d'avoir un DNV ne constitue généralement pas une raison suffisante, et beaucoup ont de plus en plus de mal à trouver un logement à louer.