Pourquoi les Allemands perdent-ils l'amour de Majorque ?

Les Allemands ont toujours été un marché important pour le secteur touristique et immobilier espagnol.

En termes de chiffres, les Allemands sont généralement parmi les trois principaux vacanciers étrangers en Espagne, avec les Britanniques et les Français, selon l'Institut national de la statistique espagnol (INE).

Au cours des trois premiers mois de cette année, plus de 2,1 millions d'Allemands ont visité l'Espagne, et Majorque a toujours été leur destination préférée.

Les Allemands sont tombés sous le charme de la plus grande île des Baléares depuis les années 60 et 70, et au cours des décennies suivantes, ils ont consolidé cette histoire d'amour en achetant des propriétés sur l'île plutôt qu'en y allant simplement en vacances.

« Les maisons étaient très bon marché, ce qui a créé un boom immobilier, car le mark allemand était très fort face à la peseta », a déclaré à Diario Ara Antonio Salvà, professeur émérite de géographie humaine à l'Université des Îles Baléares. Dans les années 80 et 90, les acheteurs allemands à Majorque étaient également attirés par les avantages fiscaux qu'ils obtenaient dans leur pays grâce à leurs investissements à l'étranger.

Les propriétés étaient vendues à des prix qui semblaient très élevés aux yeux de la population locale, mais qui étaient en réalité très abordables pour les Allemands de l'époque. L'absence de renouvellement des générations dans la campagne majorquine créa un climat favorable à la vente de propriétés et de terrains aux Allemands, qui construisirent des villas loin des lieux de fête bruyants de l'île.

En 1993, le député allemand Dionys Jobst est même allé jusqu'à proposer l'achat de Majorque par le gouvernement allemand.

Étant donné la liberté de circulation dans l'UE, il n'y a aucun moyen de savoir avec précision combien d'Allemands vivent à Majorque, mais on pense qu'au fil des décennies, ce chiffre a fluctué entre 15 000 et 60 000, ce nombre incluant probablement de nombreux propriétaires de résidences secondaires.

Cependant, de nombreux articles parus dans la presse espagnole cet été suggèrent que l'Espagne - et avec elle Majorque - perd de son attrait auprès des Allemands.

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Les chefs d'entreprise et les associations patronales ont exprimé leur inquiétude face à la baisse continue du nombre de touristes allemands, qui a un effet domino sur d'autres secteurs tels que l'hôtellerie et la vie nocturne qui dépendent fortement des visiteurs étrangers.

En juillet, les nuitées des touristes allemands ont diminué de 7 %, avec 346 000 séjours en moins.

Selon les chiffres confirmés par l'Association des entreprises de transport des îles Baléares, les réservations de bus touristiques pour les mois de juillet et août ont également diminué de 20 pour cent par rapport à l'année dernière.

Il en va de même pour la population allemande résidant à Majorque. L'Institut de statistique des Baléares (Ibestat) indique qu'elle est passée de 31 096 en 2011 à 15 385 en 2021.

Alors pourquoi les Allemands sont-ils tombés amoureux de Majorque et de l’Espagne ?

Augmentation des coûts

L’une des principales raisons est que l’Espagne et particulièrement Majorque n’offrent plus le bon rapport qualité-prix dont bénéficiaient autrefois les Allemands.

Les touristes allemands optent pour d'autres destinations moins chères compte tenu de la forte augmentation de leur fréquentation ces dernières années.

Les coûts ont explosé en Espagne ces dernières années, tant pour les touristes que pour les résidents. La hausse moyenne des prix des hôtels a été de 6,5 % par rapport au premier semestre 2025.

En Espagne aussi, les repas au restaurant sont devenus plus chers. Selon l'indice des prix à la consommation (IPC), le coût des repas au restaurant a augmenté de 4,2 % depuis mars de l'année dernière. Et le prix du menu du jour ( menu du jour ) a augmenté en moyenne de 6,1 % l'année dernière.

Plusieurs destinations ont également augmenté ou introduit des taxes touristiques cette année, rendant les vacances encore plus chères.

Sentiment anti-tourisme

Ce n'est un secret pour personne qu'il y a eu une réaction négative contre le tourisme en Espagne au cours des dernières années, en particulier dans certaines des destinations les plus populaires comme Barcelone, les îles Baléares, les îles Canaries et Malaga.

L’année dernière, des dizaines de manifestations anti-tourisme ont eu lieu à travers le pays et il y en a eu encore plusieurs autres cette année.

Bien qu'il s'agisse principalement de manifestations concernant l'impact des locations de type Airbnb sur le marché immobilier, les sentiments anti-touristiques, les graffitis et la colère ont eu un impact.

La ville de Santanyí, à Majorque, a même ciblé les touristes allemands avec des graffitis placardés dans les rues disant : « Allemands dehors ».

De nombreux Allemands ont réagi, y compris les journaux nationaux allemands, avec surprise et mécontentement face à ces manifestations et à ces pancartes.

Les résidents allemands ont les mêmes griefs que les locaux

Les touristes allemands ne sont cependant pas les seuls à avoir perdu l'amour de l'Espagne. Certains résidents allemands sont de plus en plus déçus par leur vie ici, se plaignant des mêmes problèmes que les Espagnols : difficultés sociales, hausse des prix alimentaires, loyers exorbitants, pénurie de logements et surpopulation.

Selon le journal majorquin Ultima Hora, ce sont les raisons pour lesquelles de nombreux résidents et propriétaires allemands à Majorque vendent leur bien, font leurs valises et rentrent chez eux.

Le site d'information a interviewé plusieurs résidents allemands de Majorque qui trouvent désormais l'île trop chère et insoutenable pour y vivre.

Selon l'agence immobilière allemande IPM Real Estate Services, les prix de location aux îles Baléares ont connu une augmentation significative de 30 % en un an en 2024.

La croissance annuelle moyenne des prix d'achat d'une propriété à Majorque est de 10,5 %, ce qui en fait la plus forte augmentation des prix de l'immobilier en Espagne.

En fait, la hausse inexorable des prix de l'immobilier sur l'île signifie que d'ici la fin de l'année, il est probable que les biens immobiliers seront plus chers que la moyenne en Allemagne.