L'État réforme le DPE et son mode de calcul: qu'est-ce que ça change?

Un changement drastique pour 850.000 logements. Le Premier Ministre François Bayrou a annoncé ce mercredi 9 juillet, du changement dans les règles de calcul du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.

Le but: améliorer le diagnostic de 850.000 passoires énergétiques, actuellement notées F ou G, qui vont se voir attribuer une meilleure note à travers un simple tour de passe-passe comptable.

Lorsque les logements de petite surface chauffés à l’électricité subissaient une décote automatique, on préférait le gaz moins énergivore, ce malus va être supprimé. Ce mercredi, Matignon a explicité son annonce dans un communiqué.

Cette évolution permettra de mieux refléter la réalité du mix énergétique français" et de corriger "une inégalité de traitement pénalisant les logements chauffés à l'électricité".

Pour le moment, un arrêté est prévu pour septembre 2025, avec une application dès le mois de janvier 2026. Le gouvernement souhaite éviter un renforcement de la crise sur le marché locatif, contraint par les interdictions de mise en location des logements notés G, depuis le début de l’année 2025, et F, à partir de 2028.

Rien qu’à Paris, cela concernerait 195.000 appartements, selon l’agence parisienne du Climat. En modifiant la règle de calcul, on sort ces logements des interdictions et on les remet sur le marché, qui pourra de nouveau respirer, avec une augmentation de l’offre.

Pour les acteurs de la rénovation thermique des bâtiments, cette annonce peut avoir un effet redoutable. Selon ces derniers, ce changement de calcul n'avantage que les propriétaires, qui vont pouvoir mettre en location leur logement sans contrainte. Au moins jusqu’en 2034, si rien ne change.

Cette évolution leur évite aussi de réaliser des travaux de rénovation pour l’isolation et l’équipement de leur bien immobilier. Cela pourrait être un frein à la rénovation énergétique sur les logements chauffés à l’électricité ou aux énergies fossiles. Là où les factures peuvent être importantes pour les locataires.