Le Plan national pour le logement renouvelé à Monaco

"Dans ma feuille de route, à la demande du Souverain, nous allons clore le premier Plan national pour le logement des Monégasques pour lancer la réflexion d’un second Plan national."

Ces propos, ce sont ceux de l’ancien ministre d’État Didier Guillaume dans nos colonnes en septembre 2024, quelques jours après sa prise de poste.

Conformément à la volonté du prince Albert II, sur la même longueur d’onde que les élus du Conseil national, le gouvernement – qui s’était engagé lors des séances publiques sur le budget primitif 2025 d’annoncer cette nouvelle phase au printemps – vient d’officialiser l’entrée dans la deuxième phase du Plan national pour le logement des Monégasques.

Cinq opérations d’ici 2029

Cette feuille de route actualisée "permettra d’assurer un programme de livraisons régulières jusqu’en 2029", indique le gouvernement. Et d’atteindre l’objectif de "loger trois-quarts des Monégasques dans les Domaines dès fin 2029", alors même que le Conseil national, très satisfait sur la question du logement [lire notre édition du 31 mai], déplorait au préalable que "40% des demandes étaient insatisfaites" [notre édition du 1er mars 2025]. Avec le spectre d’un retour à une situation de pénurie de logements domaniaux.

Ainsi, le gouvernement précise les prochaines opérations domaniales qui seront réalisées dans le cadre du deuxième Plan national pour le logement jusqu’en 2029: la résidence "Héméra - Bloc A" qui disposera de 50 logements. Le "Bel Air" de 197 logements et le "Lavotto supérieur" de 35 logements, qui ont pris du retard. Enfin, les opérations annoncées lors des débats autour du budget primitif, "La Luciole", 27 logements, et "Hector Otto", 76 à 90 logements, intègrent également cette nouvelle phase.

633 logements domaniaux neufs livrés depuis 2019

Ce nouveau plan s’étalera jusqu’en 2029, avant l’introduction d’une troisième phase en 2030.

"Les ajustements du plan interviendront désormais tous les cinq ans pour tenir compte de l’actualisation des études de l’Imsee", affirme le gouvernement. Pour rappel en 2023, l’Imsee avait prédit qu’en fonction des scénarios, "le nombre d’appartements domaniaux nécessaires d’ici 2040 serait compris entre 4.377 et 5.266 pour loger entre 65 et 80% de la population monégasque". Depuis 2019 et l’annonce du premier Plan national pour le logement des Monégasques annoncé par le prince Albert II, 633 logements domaniaux neufs ont été livrés, soit environ 105 appartements par an. Ces 633 logements représentent un investissement d’1,5 milliard d’euros pour le gouvernement princier et viennent s’ajouter aux près de 3.800 (à date de fin février 2025) déjà existants sur le territoire.

Parc domanial: bientôt du nouveau pour les attributions

Outre cette annonce, le gouvernement confirme également que "le système d’attribution des appartements domaniaux" va évoluer, dans un souci de "toujours mieux répondre aux souhaits des Monégasques".

Cette nouvelle "méthodologie" a d’ores et déjà été présentée aux élus du Conseil national et son application est prévue avant la fin de l’année 2026.

"Cette nouvelle expérience vise à augmenter la fréquence des attributions et à mieux prendre en considération les souhaits des demandeurs".

En février dernier, le gouvernement avait introduit un nouveau dispositif pour faciliter la procédure d’échange au sein du parc domanial, pour que les logements correspondent au mieux à la situation du foyer.