8 villes américaines où il faut gagner au moins 100 000 $ pour vivre confortablement

Avec des prix de l'immobilier proches de records et des taux hypothécaires toujours élevés, louer un logement aux États-Unis est aujourd'hui considéré comme une meilleure alternative qu'acheter. Mais le problème est que les loyers flambent également.

Zillow calcule que les locataires ont besoin d'au moins 80 000 $ de revenu annuel pour pouvoir se permettre confortablement la location d'un appartement typique, contre 60 000 $ en 2020. Et si vous souhaitez vivre dans une zone urbaine plus grande, les chasseurs d'appartement doivent désormais gagner 100 000 $ ou plus pour vivre à Boston, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et San Jose, tandis que même la ville modeste de Riverside, en Californie, nécessite six chiffres pour que les gens puissent garder la tête hors de l'eau, selon l'agence immobilière.

« Aujourd'hui, les locataires doivent gagner un revenu à six chiffres pour pouvoir se permettre un loyer moyen dans huit grandes métropoles, soit deux fois plus qu'avant la pandémie », a déclaré Kara Ng, économiste senior chez Zillow. « Cela signifie que les locataires ont moins d'argent dans leur budget pour les dépenses essentielles comme l'épicerie et les transports, ou pour épargner pour un apport personnel. »

En règle générale, il est conseillé de ne pas consacrer plus de 30 % de ses revenus au loyer. À titre indicatif, cela représente 2 500 $ par mois pour une personne gagnant 100 000 $. Pour rester sous le seuil de 30 %, les locataires des huit villes répertoriées par Zillow doivent gagner au moins six chiffres.

« Ces données Zillow confirment le sentiment de chaque locataire lorsqu'il cherche un appartement ou tente de renouveler son bail », a déclaré Rachel Fee, directrice générale de la New York Housing Conference, une association à but non lucratif qui milite pour un logement abordable. « Non seulement à New York, mais dans tout le pays, le coût du logement monte en flèche et les locataires n'arrivent pas à suivre. »

Voici un aperçu des endroits du pays où vous devez gagner six chiffres pour payer le loyer, ainsi que des villes où vous pourriez vous en sortir avec un salaire inférieur.

Il n'est pas surprenant que New York arrive en tête du classement de Zillow. La Grosse Pomme est devenue, à bien des égards, le symbole de la crise de l'accessibilité au logement. Selon l'analyse de Zillow, les New-Yorkais ont besoin d'un revenu annuel d'environ 135 000 dollars pour pouvoir payer confortablement leur loyer. C'est près du double du revenu moyen d'un locataire new-yorkais, a déclaré Fee.

Le loyer moyen à New York est de 2 950 $, soit 59 % de plus que la moyenne nationale, selon les données de Zillow. La ville supprime les frais de courtage à partir de cet été, ce qui pourrait donner aux locataires une plus grande marge de manœuvre dans leur recherche d'appartement.

La deuxième ville la plus chère est Boston, où les locataires doivent gagner 127 000 $ par an pour pouvoir payer confortablement leur loyer, selon Zillow.

Les locataires à la recherche de zones métropolitaines plus abordables peuvent se tourner vers des villes comme Buffalo (New York) et Oklahoma City (Oklahoma). Dans ces villes, les locataires doivent gagner moins de la moitié de ce qu'ils gagneraient pour vivre à New York et Boston, soit environ 55 000 $.

Les données de Zillow illustrent l'ampleur de la hausse des loyers ces dernières années. Depuis avril 2020, le loyer mensuel d'un appartement américain typique a augmenté de près de 30 %, pour atteindre 1 858 $. Parallèlement, la croissance des salaires sur cette période a été freinée, le revenu annuel médian ayant progressé de 22,5 %, pour atteindre environ 82 000 $, selon le Bureau du recensement .

Au cœur du problème se trouve l'insuffisance de l'offre de logements du pays. Même avec des centaines de milliers d'appartements construits chaque année, cela ne suffit pas à répondre à la demande.

« Nous subissons une pression énorme depuis la pandémie et la concurrence pour le logement », a déclaré Fee. « Et le parc immobilier est tout simplement insuffisant, car, encore une fois, nous ne construisons pas suffisamment en tant que nation. »

Fee a ajouté que pour augmenter l'offre de logements abordables et l'inventaire global, le Congrès doit prendre des mesures en élargissant des programmes comme le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu, qui subventionne le logement abordable .

« Les locataires de tout le pays se tournent vers Washington pour obtenir de l'aide, et le Congrès n'a pas encore pris de mesures significatives pour augmenter l'offre de logements abordables », a-t-elle déclaré à CBS MoneyWatch.

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