Les investisseurs achètent davantage de maisons aux États-Unis, car les acheteurs potentiels sont exclus du marché.

Les investisseurs immobiliers s'emparent d'une part croissante des maisons américaines sur le marché, alors que la hausse des prix et les coûts d'emprunt obstinément élevés dissuadent de nombreux autres acheteurs potentiels.

Près de 27 % de toutes les maisons vendues au cours des trois premiers mois de l'année ont été achetées par des investisseurs, soit la part la plus élevée depuis au moins cinq ans, selon un rapport du fournisseur de données immobilières BatchData.

Entre 2020 et 2023, la part des logements achetés par des investisseurs s’élevait en moyenne à 18,5 %.

Au total, les investisseurs ont acheté 265 000 maisons au cours du trimestre janvier-mars, soit une augmentation de 1,2 % par rapport à la même période un an plus tôt, a indiqué la société.

Malgré la modeste augmentation annuelle, la hausse de la part des achats de maisons par les investisseurs reflète davantage le ralentissement du marché immobilier, les acheteurs traditionnels étant confrontés à des contraintes croissantes en matière d'accessibilité financière , selon BatchData.

Le marché immobilier américain connaît une baisse des ventes depuis début 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à remonter après avoir atteint leurs plus bas niveaux pendant la pandémie. L'année dernière, les ventes de logements ont chuté à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans.

Ils sont restés lents jusqu'à présent cette année, car de nombreux acheteurs potentiels de maisons ont été découragés par les taux hypothécaires élevés et les prix des maisons qui ont continué à grimper, bien que plus lentement.

Avec le ralentissement des ventes immobilières, les propriétés se vendent plus lentement . Cela a entraîné une forte augmentation du nombre de logements sur le marché, ce qui profite aux investisseurs et autres acheteurs immobiliers qui peuvent se permettre de contourner les taux hypothécaires actuels en payant comptant ou en exploitant les plus-values ​​immobilières.

« Alors que les acheteurs traditionnels ont du mal à se payer, les investisseurs disposant d'avantages en termes de liquidités et de financement interviennent pour maintenir le volume des transactions », selon le rapport.

BatchData analyse les registres de ventes immobilières aux États-Unis afin de déterminer les biens acquis par des investisseurs. Il peut s'agir de maisons de vacances ou de locations, mais pas de la résidence principale d'un acheteur.

Selon BatchData, les investisseurs ont acheté 1,2 million de maisons en 2024, contre une moyenne de 1,1 million de maisons par an depuis 2020.

Malgré cela, les maisons appartenant à des investisseurs représentent environ 20 % des 86 millions de maisons unifamiliales du pays, a déclaré l'entreprise.

Parmi ceux-ci, les investisseurs familiaux, ou ceux qui possèdent entre 1 et 5 maisons, représentent 85 % de toutes les propriétés résidentielles détenues par des investisseurs, tandis que ceux qui possèdent entre 6 et 10 propriétés représentent 5 % supplémentaires.

Les investisseurs institutionnels qui possèdent 1 000 logements ou plus ne représentent qu'environ 2,2 % de tous les logements détenus par des investisseurs, a indiqué la société.

Et ce chiffre pourrait diminuer, dans un contexte où les grands investisseurs institutionnels réduisent leurs achats de logements.

Parmi un groupe de huit des plus grandes entreprises qui possèdent et louent des maisons unifamiliales, dont Invitation Homes et American Homes 4 Rent, six ont vendu plus de maisons au deuxième trimestre qu'elles n'en ont acheté, selon les données de Parci Labs.