Les loyers baissent sur la plupart des grands marchés, mais de nombreux locataires ne ressentent pas de soulagement, selon la SCHL

L'agence canadienne du logement affirme que les loyers annoncés dans certaines grandes villes diminuent en raison de facteurs tels que l'augmentation de l'offre et le ralentissement de l'immigration, mais les locataires ne ressentent toujours pas de soulagement.

Dans sa mise à jour de mi-année sur le marché locatif publiée mardi, la Société canadienne d'hypothèques et de logement a déclaré que les loyers moyens demandés pour un appartement de deux chambres construit à cet effet étaient en baisse d'une année sur l'autre dans quatre des sept marchés.

Vancouver a mené la danse avec une baisse de 4,9 % au premier trimestre de 2025, suivie de baisses de 4,2 % à Halifax, de 3,7 % à Toronto et de 3,5 % à Calgary. Le loyer moyen demandé a augmenté de 3,9 % à Edmonton, de 2,1 % à Ottawa et de 2 % à Montréal, par rapport au premier trimestre de 2024.

Les propriétaires ont signalé que les logements vacants prennent plus de temps à louer, a indiqué la SCHL, en particulier pour les nouveaux logements locatifs construits à cet effet à Toronto, Vancouver et Calgary, où ils sont confrontés à la concurrence de logements secondaires bien approvisionnés, comme les unités en copropriété et les maisons unifamiliales.

« Les opérateurs de location spécialement conçus répondent aux conditions du marché en offrant des incitations aux nouveaux locataires telles qu'un mois de loyer gratuit, des indemnités de déménagement et des primes à la signature », indique le rapport, ajoutant que certains propriétaires prévoient qu'ils pourraient avoir besoin de baisser les loyers au cours des deux prochaines années.

L'agence a indiqué que les loyers des logements occupés continuent d'augmenter, mais à un rythme plus lent qu'il y a un an. Elle a ajouté que la hausse des loyers liés à la rotation des loyers sur plusieurs grands marchés locatifs a réduit la mobilité des locataires, entraînant des durées de location moyennes plus longues et des augmentations de loyer plus importantes en cas de déménagement.

L'écart de prix des loyers est le plus élevé à Toronto

En 2024, l’écart entre les prix de location des logements de deux chambres vacants et occupés a atteint 44 % à Toronto, le plus élevé parmi les grandes villes, tandis qu’Edmonton avait le plus petit écart, soit environ 5 %.

Les taux d’inoccupation devraient augmenter dans la plupart des grandes villes cette année en raison d’une croissance démographique plus lente et d’un marché du travail morose, a déclaré la SCHL.

« Alors que la demande peine à suivre le rythme de l'offre, le marché demeurera en période d'ajustement. Cela est particulièrement vrai en Ontario en raison de la baisse des objectifs de migration internationale, notamment dans les régions proches des établissements d'enseignement postsecondaire », indique le rapport.

« Même si le marché peut bénéficier d'une offre abondante à court terme, il est toujours nécessaire de maintenir la dynamique de l'offre de nouveaux logements locatifs pour répondre aux besoins de la croissance démographique future prévue et pour obtenir de meilleurs résultats en matière d'accessibilité financière pour les ménages existants. »

L'accessibilité financière s'est détériorée

Malgré la pression à la baisse sur les prix des loyers, la SCHL a déclaré que l'abordabilité s'est encore détériorée au fil du temps, car les ratios loyer/revenu ont augmenté régulièrement depuis 2020, en particulier dans des régions comme Vancouver et Toronto, où le roulement des loyers entraîne des augmentations.

Un rapport distinct publié mardi a souligné des tendances similaires sur le marché locatif national le mois dernier.

Le dernier rapport mensuel de Rentals.ca et d'Urbanation indique que les loyers demandés pour toutes les propriétés résidentielles au Canada ont chuté de 2,7 % sur un an en juin pour atteindre 2 125 $, marquant le neuvième mois consécutif de baisse annuelle des loyers.

Malgré cette baisse, les loyers moyens demandés sont restés 11,9 % supérieurs aux niveaux d'il y a trois ans et 4,1 % supérieurs à ceux d'il y a deux ans, « soulignant la pression inflationniste à long terme sur le marché locatif », indique le rapport.

Les loyers des maisons et des maisons de ville chutent de 6,6 %

Les loyers demandés pour les appartements construits sur mesure ont baissé de 1,1 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre une moyenne de 2 098 $, tandis que ceux des condos ont baissé de 4,9 % pour s'établir à 2 207 $. Les loyers des maisons individuelles et des maisons de ville ont diminué de 6,6 % pour s'établir à 2 178 $.

« Les baisses de loyers à l'échelle nationale ont été modérées jusqu'à présent, les plus fortes baisses étant principalement observées dans les villes les plus grandes et les plus chères », a déclaré Shaun Hildebrand, président d'Urbanation, dans un communiqué de presse. « Cependant, il semble que la baisse des loyers ait commencé à se propager dans la plupart des régions du pays. »

La Colombie-Britannique et l'Alberta ont enregistré les plus fortes baisses en juin, les loyers demandés ayant chuté de 3,1 % sur un an dans chaque province pour atteindre une moyenne de 2 472 $ en Colombie-Britannique et de 1 741 $ en Alberta.

L'Ontario a ensuite enregistré une baisse de 2,3 % pour atteindre 2 329 $, le Manitoba une baisse de 1,3 % pour atteindre 1 625 $ et le Québec une baisse de 0,9 % pour atteindre 1 960 $. Le loyer moyen demandé en Nouvelle-Écosse a diminué de 0,1 % pour atteindre 2 268 $, tandis que la Saskatchewan a été la seule province à enregistrer une croissance d'une année à l'autre, soit 4,2 %, pour atteindre une moyenne de 1 396 $.