Les ventes de maisons dans la RGT ont diminué d'une année sur l'autre en juin, tandis que les inscriptions ont augmenté, selon la chambre immobilière

Les observateurs de l'immobilier dans la région du Grand Toronto espèrent qu'une reprise pourrait être en cours, car les chiffres de juin ont montré des signes que l'activité pourrait se stabiliser après un premier semestre 2025 lent.

Les ventes de maisons dans la région ont diminué de 2,4 % en juin par rapport à l'année précédente, alors que 6 243 propriétés ont changé de mains, a déclaré vendredi le Toronto Regional Real Estate Board.

Dans le même temps, les ventes ont augmenté de 8,1 % par rapport à mai sur une base mensuelle corrigée des variations saisonnières, alors que le marché immobilier « continue de montrer des signes de reprise », a déclaré le conseil.

Comme d'autres régions, la RGT a vu l'activité immobilière ralentir cette année, car de nombreux acheteurs potentiels ont été effrayés par l'incertitude économique associée à la guerre commerciale du Canada avec les États-Unis.

En mai, les ventes de maisons ont diminué d’environ 13 % sur un an, après une baisse annuelle de 23 % en avril.

Les économistes étaient optimistes quant à la reprise du marché cette année, en raison de la baisse des coûts d’emprunt, mais tout cela a changé lorsque le président américain Donald Trump a commencé à imposer des tarifs douaniers au Canada et à d’autres pays.

« Le mois de janvier s'est plutôt bien passé jusqu'à l'arrivée au pouvoir de Trump et le début des discussions », a déclaré Vy Ngo, représentant commercial chez Big City Realty Inc., une agence immobilière de la région de Toronto. « Le marché boursier a ensuite été durement touché. Une fois que le marché boursier a rebondi fin mai pour un mois ou trois semaines, il a commencé à se redresser. C'est pourquoi les chiffres de juin sont meilleurs. »

Dans la ville de Toronto, il y a eu 2 319 ventes le mois dernier, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à juin 2024. Dans le reste de la RGT, les ventes de maisons ont chuté de 5,6 % pour atteindre 3 924.

Tous les types de propriétés ont enregistré une baisse globale des ventes en juin par rapport à l'année précédente dans toute la région.

La baisse la plus marquée a été observée dans le segment des maisons de ville, où le nombre de propriétés vendues a diminué de 4 %, suivi des maisons individuelles, avec une baisse de 2,9 %. On a également observé une baisse de 2,5 % des ventes de condos et une baisse de 0,7 % des ventes de maisons jumelées.

Malgré l'espoir d'un retournement de situation, Ngo a déclaré que de nombreuses personnes ont encore « très peur d'acheter, car elles ne savent pas ce qui va se passer ensuite ». Elle a qualifié cette période de « pire » de ses douze années d'activité d'agent immobilier, en raison des difficultés à gérer les incertitudes liées à la situation tarifaire.

« C'est difficile à prédire. J'en suis au point où je me dis : "Je ne sais vraiment pas", a-t-elle dit. « Il y a eu tellement de hauts et de bas… Je ne peux pas prédire l'avenir. J'aimerais vraiment pouvoir le faire. »

Le prix de vente moyen est en baisse

Le prix de vente moyen a chuté de 5,4 % en juin par rapport à l'année précédente pour s'établir à 1 101 691 $, et le prix de référence composite, censé représenter la maison typique, a baissé de 5,5 % sur un an.

Au total, 19 839 nouvelles propriétés ont été inscrites dans la région du Grand Toronto le mois dernier, soit une hausse de 7,7 % par rapport à l’année dernière. La présidente de la TRREB, Elechia Barry-Sproule, a déclaré qu’avec la multiplication des inscriptions, les acheteurs « profitent d’un choix plus vaste et négocient des rabais sur les prix demandés ».

« Combiné à des coûts d'emprunt plus faibles par rapport à l'année dernière, l'accession à la propriété devient un objectif plus réalisable pour de nombreux ménages en 2025. »

Le nombre d'inscriptions actives a atteint 31 603 le mois dernier, soit une hausse de 30,8 % par rapport à l'inventaire de 24 169 maisons de juin 2024.

« Un accord commercial solide avec les États-Unis, accompagné de la fin des manœuvres commerciales transfrontalières, contribuerait grandement à atténuer la faiblesse de l'économie et à améliorer la confiance des consommateurs », a déclaré Jason Mercer, directeur de l'information du TRREB. « De plus, deux baisses supplémentaires des taux d'intérêt rendraient les mensualités hypothécaires plus confortables pour les ménages moyens de la région du Grand Toronto. Cela pourrait renforcer la dynamique des derniers mois et soutenir les prix de vente. »

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur inchangé à 2,75 % pour la deuxième fois consécutive, après sept baisses consécutives. La banque centrale annoncera sa prochaine décision sur les taux le 30 juillet.