Les ventes de maisons ont augmenté en juin, même si on prévoit moins de ventes cette année, selon l'Association canadienne de l'immobilier.
Pour la deuxième fois cette année, l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a revu à la baisse ses prévisions de ventes de maisons en 2025, même si elle a signalé que le nombre de maisons changeant de mains à travers le pays en juin a augmenté de 3,5 % par rapport à l'année précédente.
L'association a déclaré que les ventes de maisons canadiennes ont également augmenté de 2,8 % le mois dernier par rapport à mai, sur une base désaisonnalisée.
Dans ses perspectives publiées mardi, l'ACI a déclaré qu'elle s'attend désormais à ce qu'un total de 469 503 propriétés résidentielles soient vendues cette année, soit une baisse de 3 % par rapport à 2024. En avril, l'association prévoyait que le nombre de ventes de maisons pour 2025 resterait essentiellement inchangé par rapport à l'année dernière, ce qui marquait une forte baisse par rapport à ses prévisions de janvier d'une augmentation de 8,6 % d'une année sur l'autre.
Le prix moyen national des maisons devrait baisser de 1,7 % sur une base annuelle pour atteindre 677 368 $ en 2025, ce qui serait environ 10 000 $ de moins que prévu en avril.
Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI, a déclaré que malgré un « début d'année chaotique », les dernières données suggèrent que le rebond du marché immobilier initialement prévu pour cette année — avant qu'il ne soit bouleversé par la guerre commerciale entre le Canada et les États-Unis — pourrait n'avoir été « retardé que de quelques mois ».
« Au niveau national, juin a été assez proche d'une copie conforme de mai », a déclaré Cathcart dans un communiqué de presse, avertissant que « nous ne sommes pas encore sortis d'affaire » compte tenu de la dernière menace de tarif de 35 % du président américain Donald Trump.
L'association a déclaré que l'incertitude liée aux tarifs douaniers qui a poussé tant d'acheteurs à se retirer plus tôt cette année a fini par réduire davantage l'activité en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario que prévu il y a trois mois, mais « la bonne nouvelle est que les marchés semblent entrer dans leur phase de reprise tant attendue, alimentée par une demande refoulée, des taux d'intérêt plus bas et une économie qui devrait éviter les pires scénarios tarifaires. »
« La plupart des marchés immobiliers ont continué de prendre un tournant en juin, même si les conditions du marché varient encore considérablement selon l'endroit où l'on se trouve au Canada », a déclaré Valérie Paquin, présidente de l'ACI.
« Si le marché du printemps a été principalement freiné par l’incertitude économique, sauf nouveaux chocs importants, cette activité retardée pourrait très probablement refaire surface cet été et à l’automne. »
L'ACI prévoit désormais une hausse de 6,3 % des ventes de maisons à l'échelle nationale en 2026, pour atteindre 499 081 unités. Cela permettrait de rattraper le rythme d'activité attendu en avril, où elle prévoyait une hausse de 2,9 % des ventes l'an prochain.
Le prix moyen national des maisons devrait augmenter de trois pour cent d’ici 2025 pour atteindre 697 929 $ l’année prochaine.
Dans le même temps, le prix de vente moyen national a chuté de 1,3 % en juin par rapport à l'année précédente, pour atteindre 691 643 $.
Le mois dernier, 47 871 ventes de maisons ont été enregistrées, contre 46 237 en juin 2024.
L'association a déclaré que la reprise de l'activité des ventes au cours des deux derniers mois a été menée en grande partie par la région du Grand Toronto.
Le nombre de propriétés nouvellement mises en vente dans tout le pays a diminué de 2,9 % par rapport au mois de mai. Au total, 206 435 propriétés étaient mises en vente à la fin du mois, soit une hausse de 11,4 % par rapport à l'année précédente et seulement 1 % de moins que la moyenne à long terme pour cette période de l'année.
« Les performances des ventes de juin ont été globalement conformes aux attentes, les transactions canadiennes poursuivant leur reprise progressive après leurs creux du début d'année », a déclaré l'économiste de la TD, Marc Ercolao, dans une note.
Nous prévoyons que les ventes de logements continueront d'augmenter au second semestre, la demande refoulée continuant d'affluer sur le marché. Cela dit, le niveau des ventes devrait rester modéré, l'incertitude économique restant élevée, notamment face aux nouvelles menaces tarifaires au Canada.
cbc.ca
