Neuf signaux d'alarme que vous devez repérer AVANT d'acheter une maison
Mise à jour :
Il est essentiel d’éviter les signaux d’alarme lors de l’achat d’une maison pour vous assurer de ne pas commettre une erreur coûteuse que vous regretterez.
Lors d'une visite rapide, il est facile de se laisser emporter par la façon dont une propriété a été décorée ou son aménagement.
Cependant, avant d’acheter une maison, vous devez prendre en compte un certain nombre de points, notamment les niveaux de signal mobile local et le bruit dans les environs.
Jamie Williams, expert immobilier chez Pure Property Finance, et Fred Jones, directeur général d'Upstix, abordent neuf signaux d'alarme à surveiller avant d'acheter une maison.
Il ne sert à rien de dépenser des centaines de milliers, voire des millions, pour une propriété et de découvrir plus tard qu'elle n'a que peu ou pas de signal de téléphone portable.
Williams a déclaré : « La plupart des sites Web de téléphonie disposent désormais d'un logiciel dans lequel vous pouvez saisir votre code postal et il vous indiquera la qualité de la couverture avant de vous engager dans un quelconque contrat. »
Il a ajouté : « C'est quelque chose que vous devez vérifier avant d'acheter une maison, en particulier si vous êtes fidèle à un seul réseau ou si vous êtes coincé dans un contrat téléphonique pendant un an ou deux. »
Ennuyeux : essayez de vérifier que les signaux de téléphonie mobile fonctionneront dans votre nouvelle maison
Vous pouvez visiter une propriété une fois le trajet du matin terminé ou avant le début de l'heure de pointe du soir.
Il est toutefois judicieux de visiter la propriété à différents moments de la journée et de la soirée pour avoir une meilleure idée des niveaux de bruit à différents moments.
Les bruits indésirables peuvent prendre de nombreuses formes différentes , notamment le bruit du voisinage, le bruit des enfants bruyants dans un appartement à l'étage, le bruit de la route ou même le bruit de l'industrie voisine provenant de sites commerciaux.
Williams a déclaré à This is Money : « Si vous êtes intéressé par une propriété et que vous êtes sur le point de signer la ligne pointillée, faites d'abord un tour en voiture à différents moments de la journée.
« Si vous n'aimez pas les bruits forts la nuit, faites une promenade nocturne en voiture pour voir s'il y a des fêtes de quartier qui pourraient vous irriter.
« Vous ne voulez pas emménager et, quelques semaines plus tard, vous retrouver incapable de vous détendre ou de dormir à cause d'événements bruyants qui se déroulent devant votre fenêtre. »
Vérifiez la propriété de haut en bas pour détecter tout signe d'humidité ou de moisissure lors de la visite.
Demandez à l'agent immobilier si l'humidité ou la moisissure constituent un problème et faites effectuer une enquête pour vérifier s'il y a des problèmes indésirables qui se cachent dans la propriété.
Williams a déclaré à This is Money : « L'humidité peut être difficile à éliminer et même lorsque vous vous en débarrassez, il peut toujours y avoir un problème sous-jacent qui pourrait être coûteux à résoudre.
« Lorsque vous visitez une propriété, vérifiez derrière les meubles, près des fenêtres et dans les coins des plafonds. »
Lorsque vous visitez une propriété, réfléchissez bien à la façon dont vous utiliseriez l’espace.
Un élément clé d'une maison est de s'assurer qu'elle bénéficie d'une lumière naturelle suffisante. Ce n'est peut-être pas possible dans toutes les pièces ou propriétés, mais à terme, un bien sans lumière naturelle pourrait s'avérer plus difficile à vendre.
Williams a déclaré : « La lumière affecte l'humeur des gens et la sensation d'espace et de grandeur d'une propriété.
« Regardez dans quelle direction les fenêtres sont orientées et quelle quantité de lumière naturelle il y a dans chaque pièce, ainsi que les éventuels obstacles à la lumière tels que les grands arbres à l'extérieur. »
Une propriété peut être équipée d'une cuisine haut de gamme et d'un home cinéma, mais s'il n'y a pas suffisamment de rangements, vous avez un problème sur les bras.
Williams a déclaré : « Veuillez noter lors des visites que s'il y a des choses comme des étagères à chaussures dans les placards ou des manteaux à l'arrière des portes, cela pourrait être le signe d'un manque d'espace de rangement. »
Si le vendeur a des piles d'objets stockés sous les lits, c'est aussi souvent le signe qu'il n'y a pas assez de rangement dans la propriété pour tous ses biens.
En tant qu’acheteur potentiel, vous devrez réfléchir attentivement à la question de savoir si tous vos biens pourront rentrer dans une propriété une fois que vous y aurez emménagé.
Alternativement, si vous achetez une maison et que vous constatez que vous n'avez pas assez de rangement, vous pouvez vendre certains de vos biens ou en mettre certains en garde-meuble, même si cette dernière option peut être très coûteuse.
S'installer dans un quartier inconnu peut être semé d'embûches. Avant d'acheter une maison dans un nouveau lieu, renseignez-vous autant que possible sur le quartier, notamment sur le taux de criminalité, les niveaux de déchets et de dépôts sauvages, ainsi que sur les comportements antisociaux.
Williams a déclaré : « Si vous êtes nouveau dans une région, essayez de rejoindre des groupes communautaires locaux sur Facebook pour avoir une idée de ce à quoi ressemble un endroit et de ce qui se passe dans les environs.
« Les gens parlent-ils de vols de voitures ? De gangs dans le quartier tard le soir ? »
« La plupart des voisins ne verraient pas d'inconvénient à ce que vous frappiez à leur porte pour leur poser quelques questions sur le quartier, même si certains peuvent être un peu partiaux à ce sujet ».
Soyez également prudent si la propriété du voisin est en mauvais état.
Jones d'Upstix a déclaré : « Une propriété adjacente mal entretenue peut susciter des inquiétudes quant à l'attrait de la zone, laissant entrevoir un éventuel comportement antisocial ou une négligence générale. »
En tant qu'acheteur potentiel, renseignez-vous sur la qualité de l'entretien du bien. Tout problème pourrait s'avérer coûteux à résoudre.
Si le vendeur ne résout pas les problèmes, vous pouvez essayer d'obtenir plus d'argent sur le prix demandé de la propriété.
Attention : soyez attentif aux comportements antisociaux dans le quartier où vous déménagez
Jones, d'Upstix, a déclaré : « Une maison négligée est un signal d'alarme pour les acheteurs potentiels. Peinture écaillée, piscine inutilisée ou jardin mal entretenu : des signes visibles de délabrement peuvent révéler des problèmes plus profonds et cachés. »
Jones conseille aux vendeurs : « Réparez ce que vous pouvez, fixez un prix judicieux et préparez-vous à être honnête et stratégique sur ce que vous ne pouvez pas changer. »
Chaque personne est différente et certains ne seront pas gênés par une antenne-relais ou des pylônes géants à proximité de leur domicile. Mais pour certains acheteurs, cela pourrait constituer un obstacle majeur, surtout si de nouvelles constructions sont prévues.
Jones a déclaré : « Les pylônes, les tours de téléphonie mobile, les lignes électriques et même les éoliennes peuvent être un point de friction.
« Que ce soit en raison de préoccupations esthétiques, de bruit ou même de risques perçus pour la santé, ces structures peuvent avoir un impact émotionnel et visuel sur la volonté d'un acheteur de procéder ainsi que sur le prix qu'il est prêt à payer. »
Les inondations peuvent ruiner votre maison. Dans des circonstances extrêmes, elles peuvent vous obliger à quitter votre logement pendant des mois, le temps de l'assécher et de le réparer.
Vérifiez toujours le risque d'inondation dans la zone dans laquelle vous envisagez d'acheter une propriété. Vous pouvez le faire en recherchant le code postal sur les cartes des inondations de l'Agence pour l'environnement.
Selon le cas, assurez-vous de vérifier à la fois le risque lié aux rivières et à la mer ainsi que le risque lié aux inondations des eaux de surface.
Jones a déclaré : « Les zones inondables deviennent une préoccupation croissante, en particulier à la lumière de l'évolution des conditions météorologiques. Au-delà des dommages matériels potentiels, les primes d'assurance élevées, la difficulté d'obtenir un prêt hypothécaire et le risque de perturbations futures rendent certaines maisons plus difficiles à vendre.
« De nombreux acheteurs préféreront simplement abandonner plutôt que de prendre le risque. »
Les emprunteurs qui ont besoin d’un prêt hypothécaire parce que leur contrat à taux fixe actuel arrive à échéance ou parce qu’ils achètent une maison devraient explorer leurs options dès que possible.
Les propriétaires de biens immobiliers locatifs devraient également agir dès que possible.
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Que faire si j’ai besoin de refinancer mon prêt hypothécaire ?
Les emprunteurs devraient comparer les taux, parler à un courtier hypothécaire et être prêts à agir.
Les propriétaires peuvent conclure un nouvel accord six à neuf mois à l’avance, souvent sans aucune obligation de l’accepter.
La plupart des offres de prêt hypothécaire prévoient des frais supplémentaires, facturés uniquement lors de la souscription. Les emprunteurs peuvent ainsi obtenir un taux d'intérêt sans payer de frais de dossier élevés.
Gardez à l’esprit qu’en procédant ainsi et en ne réglant pas les frais à la fin, des intérêts seront payés sur le montant des frais pendant toute la durée du prêt, ce qui peut ne pas être la meilleure option pour tout le monde.
Et si j’achète une maison ?
Les personnes ayant conclu un accord d’achat de maison devraient également s’efforcer d’obtenir des taux dès que possible, afin de savoir exactement quels seront leurs paiements mensuels.
Les acheteurs doivent éviter de trop s'endetter et être conscients que les prix des maisons peuvent baisser, car les taux hypothécaires plus élevés limitent la capacité d'emprunt et le pouvoir d'achat des gens.
Qu'en est-il des propriétaires locatifs ?
Les propriétaires de biens immobiliers locatifs ayant souscrit à des prêts hypothécaires à intérêt uniquement verront leurs coûts mensuels augmenter davantage que les propriétaires ayant souscrit à des prêts hypothécaires résidentiels.
Cela rend le refinancement hypothécaire en temps utile essentiel et notre partenaire L&C peut également vous aider avec les prêts hypothécaires locatifs.
Comment comparer les coûts des prêts hypothécaires
La meilleure façon de comparer les coûts hypothécaires et de trouver l’offre qui vous convient est de parler à un courtier.
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Sachez toutefois que les taux peuvent changer rapidement. Par conséquent, si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire ou souhaitez comparer les taux, contactez L&C dès que possible afin qu’ils puissent vous aider à trouver le prêt hypothécaire qui vous convient.
Service de prêt immobilier fourni par London & Country Mortgages (L&C), société agréée et réglementée par la Financial Conduct Authority (numéro d'enregistrement : 143002). La FCA ne réglemente pas la plupart des prêts immobiliers locatifs. Votre maison ou votre bien immobilier pourrait être saisi si vous ne remboursez pas votre prêt immobilier.
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