Sept lois étranges sur la propriété que vous avez peut-être enfreintes sans vous en rendre compte
Mise à jour :
Quand un comportement ennuyeux devient-il un comportement illégal ?
Lorsqu’il s’agit de nos maisons et de nos voisins, il n’est pas toujours facile de déterminer quand la ligne a été franchie.
C’est pourquoi This is Money reçoit autant de courriels de lecteurs frustrés au sujet des derniers conflits et désaccords dans leur rue.
Nous avons été contactés au sujet de la maison voisine qui deviendrait une résidence étudiante pour six personnes et d'un voisin qui volerait le jardin de quelqu'un .
Un lecteur nous a envoyé un e-mail à propos du chien de son voisin qui sautait sans relâche sur sa clôture , et un autre à propos de la personne à l'étage qui enlevait les tapis et provoquait un bruit insupportable .
Bon nombre d’entre elles impliquent des règles moins connues qui peuvent prendre les propriétaires au dépourvu.
Conséquences : Un expert immobilier a partagé sept des lois immobilières les plus étranges encore en vigueur, et nous avons soumis chacune d'elles à un avocat pour savoir ce qui se passe si quelqu'un les enfreint.
Darren Gallagher, expert immobilier et fondateur des consultants immobiliers Elite Realty Invest, a partagé sept de ces lois immobilières étranges – mais juridiquement fondées – qui sont toujours en vigueur.
Qu'il s'agisse d'uriner dans votre jardin ou d'être condamné à une amende pour avoir étendu du linge sur votre pelouse, le Royaume-Uni abrite des lois immobilières étranges et merveilleuses, dont beaucoup sont toujours applicables aujourd'hui.
Nous avons demandé à deux experts juridiques d’expliquer les règles et quelles seraient les conséquences pour ceux qui les enfreignent.
Techniquement, oui, mais seulement si c'est privé et non visible par les autres.
« Bien que cela ne soit pas illégal en soi, si vous le voyez, vous courez le risque d'une exposition indécente », explique Mike Hansom, consultant en litiges immobiliers chez BLB Solicitors.
« De plus, si l’urine se retrouve sur la propriété voisine et cause des dommages, vous risquez que votre voisin réclame des dommages et intérêts pour nuisance. »
Declan Storrar, avocat chez Hodge Jones & Allen, ajoute : « Si votre jardin manque d'intimité ou si vous le faites pour être vu ou pour provoquer une alarme ou une détresse, vous risquez de commettre une infraction de nuisance publique ou d'attentat à la pudeur. »
Branchement : Si vous coupez l'arbre d'un voisin qui surplombe votre jardin, vous devez lui offrir les branches en retour - même si cela ne risque pas de se produire.
Si l'arbre d'un voisin surplombe votre jardin, vous avez le droit de couper les branches jusqu'à votre limite, mais vous êtes légalement obligé de rendre les boutures au propriétaire de l'arbre.
Les rejeter sans consentement ou les éliminer pourrait techniquement conduire à un litige civil.
« C'est correct si les branches sont coupées de l'arbre du voisin », explique Hansom.
« Cependant, il est peu probable que le voisin ait une réclamation de valeur significative si vous ne les lui rendiez pas. »
Si votre comportement provoque de la détresse, il peut être qualifié de harcèlement, même si vous le faites depuis votre propre domicile.
C'est le cas si vous regardez constamment par la fenêtre d'un voisin ou par une autre partie de sa propriété.
Mike Hansom, consultant en litiges immobiliers chez BLB Solicitors
Si cela est prouvé, la partie concernée peut être en mesure d’intenter une action en justice, y compris une injonction.
« Il serait inhabituel qu’un seul incident puisse être qualifié de harcèlement », explique Hansom.
« Cependant, cela pourrait être le cas si cela fait partie d’une conduite générale dont vous savez, ou devriez savoir, qu’elle constitue du harcèlement.
« Alternativement, cela pourrait porter atteinte au droit à la vie privée, surtout si vous avez enregistré ce que vous avez vu. »
Declan Storrar ajoute : « Observer votre voisin à plusieurs reprises par la fenêtre sans son consentement peut être assimilé à du harcèlement, une nuisance, un comportement antisocial, voire du voyeurisme. »
De nombreux propriétaires sont fiers de bien nettoyer la zone devant leur maison, mais s’il s’agit d’une bordure en herbe, elle peut appartenir à la municipalité.
Dans ce cas, le fait de le couper, de le planter ou de le modifier sans autorisation peut être considéré comme une atteinte illégale.
« De tels actes sont probablement illégaux, mais il est peu probable que le conseil poursuive l’affaire dans de nombreux cas », déclare Mike Hansom.
« Tondre le terrain appartenant à autrui constitue une intrusion civile et, selon les circonstances, cela pourrait constituer une nuisance publique d'interférer avec le terrain s'il fait partie de la route adoptée.
« Cela pourrait également constituer une infraction pénale si l’activité obstrue la route. »
Même si cela peut paraître inoffensif, certains conseils municipaux limitent les endroits où le linge peut être étendu, notamment dans les zones de conservation ou à proximité de bâtiments classés.
Declan Storrar, avocat chez Hodge Jones & Allen
Ces contrôles esthétiques peuvent inclure l’interdiction des cordes à linge visibles, même sur votre propre terrain.
Declan Storrar déclare : « Bien que ce ne soit pas illégal, certaines zones ont des règles – fixées par les autorités locales, les promoteurs ou inscrites sur les titres de propriété – qui interdisent de suspendre le linge dans les jardins. Le non-respect de ces restrictions peut entraîner des poursuites civiles ou une amende. »
« Si vous avez des clauses restrictives sur votre titre de propriété, cela pourrait être interdit », explique Hansom.
« Si vous possédez un appartement en location ou une maison dans un lotissement, vous pourriez être lié par des clauses limitant des activités telles que l'étendage du linge.
« Il en va de même si vous êtes locataire. De plus, si vous vivez dans une zone protégée, cela pourrait constituer une violation des règles d'urbanisme. »
Si une fenêtre a reçu de la lumière naturelle sans interruption pendant plus de 20 ans, le propriétaire peut avoir acquis un droit légal sur cette lumière.
Toute nouvelle structure que vous construisez et qui bloque cette lumière pourrait être contestée devant les tribunaux.
Si vous posez un revêtement imperméable sur plus de cinq mètres carrés de jardin avant sans drainage adéquat, un permis de construire peut être nécessaire.
Sans cela, les conseils peuvent émettre des avis d’exécution et exiger que les travaux soient annulés.
« Un permis de construire peut être requis pour une allée, en fonction des réglementations locales, des matériaux utilisés et de l'emplacement », explique Storrar.
« Vérifiez si votre propriété se trouve dans une zone de conservation et consultez votre autorité locale avant de commencer tout travail. »
Hansom ajoute : « Un permis de construire n'est souvent pas nécessaire pour une nouvelle allée, à condition de remplir certaines conditions.
« Cependant, la politique d’urbanisme varie considérablement à travers le pays, il est donc essentiel de vérifier la loi telle qu’elle s’applique dans votre région.
« Vous aurez probablement besoin de l'autorisation des autorités routières pour installer une bordure abaissée. Sans cela, il serait légal pour d'autres de garer leur voiture devant votre nouvelle allée. »
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