Combien coûte l'entretien d'une maison à Bologne ? C'est la troisième ville la plus chère
Bologne, 29 mai 2025 – Bologne est la troisième ville la plus chère d’Italie pour entretenir sa maison. En moyenne 16 465 euros par an qui comprennent les mensualités du prêt immobilier, les factures (électricité, gaz et eau), les impôts, l'entretien et les autres dépenses, soit environ 1 370 euros par mois . Les valeurs proviennent d'une étude de Facile.it et Mutui.it , qui a souligné que Bologne est la troisième ville la plus chère parmi les 10 principales villes italiennes, bien qu'elle se distingue comme celle avec le Tari (taxe sur les déchets) le moins cher.
Le plus gros fardeau pour les poches des habitants de Bologne, compte tenu d'une unité familiale de trois personnes et d'une propriété de 100 mètres carrés dans une zone semi-centrale de la ville, sont principalement les paiements hypothécaires (1 080 euros par mois), mais aussi les services publics et les frais d'entretien du ménage (268 euros par mois) et enfin le Tari (24 euros par mois).
En étendant l'analyse aux principales villes italiennes, Milan arrive en première place, où il faut en moyenne 24 436 euros, suivie de Rome (21 022 euros) et, en troisième position, de Bologne (16 465 euros). En bas de la liste se trouvent cependant Cagliari (13 610 euros), Bari (10 196 euros) et Palerme (8 488 euros).
Les familles italiennes dépensent en moyenne 1 298 euros par mois pour entretenir leur logement. Si, en moyenne, la dépense annuelle est égale à un peu plus de 15 500 euros , les valeurs changent considérablement lors du déménagement
le long de la péninsule : au Nord par exemple, le coût est en moyenne 47 % plus élevé qu'au Sud et dans les îles. L'analyse prend en compte Milan, Turin, Gênes, Bologne, Florence, Rome, Naples, Bari, Palerme et Cagliari. La valeur du bien a été calculée sur la base des prix moyens enregistrés par l'Agence des recettes - Omi, tandis que pour l'hypothèque, un prêt à taux fixe de 3,3% a été envisagé, avec une durée de 25 ans et un LTV (Loan To Value) qui varie, selon la municipalité, entre 75% et 80%, comme il ressort de l'observatoire de Facile.it - Mutui.it. Pour les autres postes de dépenses, les données fournies par les sources associatives et institutionnelles, dont l'Istat, ont été retravaillées.
L'hypothèqueLe paiement de l'hypothèque est le poste le plus important et, selon la ville, représente entre 75% et 86% de la dépense mensuelle, avec des valeurs absolues qui varient considérablement en fonction des prix de l'immobilier. À Milan, par exemple, un bien immobilier de 100 m2 en état de conservation normal et situé dans une zone semi-centrale coûte en moyenne 465 000 euros ; à Rome, il faut 410 000 euros. Avec ces valeurs et un prêt hypothécaire sur 25 ans à 3,3%, cela signifie faire face à une mensualité qui, à Milan, dépasse 1 700 euros, à Rome 1 500 euros.
En regardant les autres villes analysées, Florence est à la troisième place du podium (1 102 euros de paiement mensuel moyen), tandis que Bologne est quatrième avec 1 080 euros. Les tarifs les plus bas se trouvent dans le Sud : à Palerme, par exemple, il faut compter 489 euros par mois, à Bari 619 euros.
La situation ne change que légèrement si l’on considère ceux qui vivent dans des logements locatifs ; en prenant en compte les valeurs locatives moyennes détectées par l'Agence des recettes - Omi relatives à un bien immobilier de 100 m2 situé dans une zone semi-centrale dans les villes examinées, les dépenses annuelles baissent en moyenne de 6%, s'arrêtant à un peu moins de 14 700 euros.
Services publics et entretienUn autre élément qui affecte les dépenses liées au logement sont les factures d’électricité, de gaz, d’eau et de services publics.
copropriétés et entretien courant. Ici aussi, les coûts sont plus élevés dans les villes du Nord, où il faut prévoir en moyenne un budget de 29% de plus que dans le centre de l'Italie, et même de 48% de plus si on les compare à celles situées dans les régions du Sud et sur les îles.
Milan est une fois de plus en tête du classement, avec une dépense mensuelle moyenne qui atteint presque 300 euros, suivie cette fois par Turin (288 euros) et Gênes (284 euros). À Naples et à Rome, les gens dépensent en moyenne environ 210 euros par mois. En clôture de la liste se trouvent les villes de Cagliari, où 175 euros par mois suffisent, Palerme (190 euros) et Bari (195 euros), des zones certainement favorisées par un climat moins rigide qui permet de réduire la consommation d'énergie et, en particulier, celle liée au chauffage.
Le TariPour compléter le tableau, il y a le Tari, la taxe municipale pour l'élimination des déchets . Aux fins du calcul, une famille de trois membres et un terrain de 100 m2 ont été pris en considération. Dans ce cas, le scénario est inversé et ce sont les familles vivant dans le Sud et dans les îles qui doivent faire face aux coûts les plus élevés ; ici, parmi les villes analysées, les gens dépensent en moyenne 16% de plus que dans le nord de l'Italie. L'exception est Gênes, qui occupe la première place du classement avec une valeur Tari 2024 de 501 euros, la plus élevée parmi les 10 capitales provinciales examinées.
En deuxième position se trouve la ville de Naples, où l'année dernière la dépense moyenne pour la taxe municipale était de 482 euros ; troisième place pour la commune de Cagliari (465 euros), suivie de celle de Bari (426 euros). À Rome, 394 euros ont été dépensés, soit 25% de plus qu'à Milan. Bologne ferme le classement, qui s'est avérée être la ville avec le tarif le plus bas (287 euros) parmi les villes analysées.
İl Resto Del Carlino
