Les maisons écologiques valent leur pesant d'or grâce à des prêts hypothécaires avantageux

Ces derniers mois, un phénomène immobilier s’est produit qui doit être pris au sérieux. Le marché en question a connu une augmentation significative des prix des maisons qualifiées de « vertes ». Malgré un ralentissement général, les propriétés écoénergétiques ont connu une augmentation significative. Ce phénomène est lié à la possibilité d’accéder à des prêts hypothécaires à des taux préférentiels pour ceux qui achètent un logement de classe A ou B ou rénovent un bâtiment, améliorant sa classe énergétique d’au moins deux catégories.

Au second semestre 2024, les données de CRIF Real Estate Services ont mis en évidence une augmentation de 8 % de la valeur moyenne des maisons à haute performance énergétique , tandis que les maisons des classes inférieures (de C à G) ont subi une baisse de prix de 2 %. En particulier, la valeur moyenne des maisons de classe A et B est d’environ 500 euros par mètre carré supérieure à celle des maisons traditionnelles.

Qu'entend-on par maison verte ?

Une maison verte est une habitation caractérisée par une efficacité énergétique élevée et un impact environnemental réduit. Pour être considéré comme tel, il doit appartenir au moins à la classe énergétique A ou B, selon le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) . Les caractéristiques d’une propriété écologique comprennent :

• isolation thermique avancée;
• systèmes de chauffage et de refroidissement à faible consommation;
• systèmes d’utilisation d’énergies renouvelables, tels que des panneaux photovoltaïques ou des pompes à chaleur ;
• luminaires performants et matériaux écologiques.

Ces maisons garantissent un confort supérieur et une réduction significative des coûts énergétiques, augmentant la valeur de l'investissement.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire vert ?

Le prêt immobilier vert est une formule de financement conçue pour encourager l’achat ou la rénovation de maisons à haute efficacité énergétique. Les banques offrent des taux d’intérêt plus bas que les prêts hypothécaires traditionnels, tant pour les prêts hypothécaires à taux fixe que pour les prêts hypothécaires à taux variable.

Selon l'Observatoire MutuiOnline.it, en avril 2025, le taux fixe d'un prêt hypothécaire vert à 20 ans était de 2,19 %, tandis que celui des prêts hypothécaires standard était de 2,90 %. Pour les prêts hypothécaires à taux variable , le taux moyen était de 2,75 % pour les prêts verts, contre 2,99 % pour les prêts traditionnels. Cet écart se traduit par des économies importantes à long terme.

Comment demander un prêt hypothécaire vert

Pour accéder à un prêt immobilier vert, il est nécessaire de fournir une documentation certifiant la conformité énergétique du bien. Il est notamment nécessaire de présenter le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui certifie la classe énergétique de la maison. Si l'opération concerne une restructuration , une expertise technique démontrant l'amélioration de la classe énergétique d'au moins deux catégories est également indispensable.

Dans de nombreux cas, les banques offrent également des conditions plus favorables concernant le pourcentage pouvant être financé. Certains établissements de crédit proposent en effet un Loan To Value (LTV) plus élevé, c'est-à-dire un financement plus élevé par rapport à la valeur du bien. De plus, des rabais peuvent être disponibles sur les polices d’assurance liées aux prêts hypothécaires.

Les maisons vertes sont également plus intéressantes pour la solidité financière du client : ces maisons conservent une valeur plus stable dans le temps, réduisent les coûts de gestion et offrent une plus grande facilité de revente.

Les données les plus récentes indiquent qu'au cours du second semestre 2024, plus d'un tiers des familles à la recherche d'un logement ont exprimé leur intention d'acheter une propriété de classe A ou B. Ces données confirment l'attention croissante portée aux solutions de logement durables et la consolidation de la tendance à investir dans des maisons vertes, également grâce aux instruments financiers plus avantageux à la disposition des acheteurs.