Les prix de vente moyens des maisons ont augmenté de 30 % au cours des dix dernières années

En ce qui concerne le marché immobilier résidentiel, Milan et Rome ne sont pas les seules villes à se démarquer. Au cours des dix dernières années, en effet, même les villes intermédiaires ont connu une croissance significative. Selon l'analyse du Centre d'études d'Abitare Co. (société de services immobiliers spécialisée dans les résidences neuves), le marché des dix villes italiennes « intermédiaires » a enregistré en 2024, par rapport à 2014, une augmentation de 59,7 % des ventes et une croissance de 22,9 % des prix de vente moyens des maisons neuves ou entièrement rénovées, atteignant en moyenne 3 460 euros le mètre carré.

Des chiffres qui témoignent de la vivacité immobilière croissante dans ces zones géographiques. Quels sont les facteurs qui stimulent la croissance ? Parmi celles-ci, on peut citer l'augmentation de la demande de résidences principales de la part des résidents, l'intérêt croissant pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, notamment dans les zones à forte valeur touristique (comme Salerne et Vérone), et le smart working, qui a poussé de nombreuses familles et professionnels à préférer les villes de taille moyenne aux grands centres plus peuplés et plus chers.

Quant à Padoue, les prix de vente moyens des maisons neuves ou entièrement rénovées sont égaux à 3 500 euros/m2, avec des valeurs qui varient de 2 100 euros/m2 à 4 900 euros/m2. Un chiffre en croissance de +2,4% par rapport à 2023 et de +30% par rapport à dix ans plus tôt. En 2024 également, les ventes dans la ville ont augmenté en dix ans de +73% et de +8,8% par rapport à l'année précédente. Les augmentations significatives des prix de vente sont influencées par une forte demande et une offre limitée. L’intérêt pour les propriétés neuves écoénergétiques continue de croître, ce qui a un impact positif sur le marché.

En entrant dans le détail des 10 villes intermédiaires, au cours des dix dernières années (de 2014 à 2024), les transactions de l'ordre ont augmenté dans toutes les villes mais avec des valeurs différentes : à L'Aquila de +94 %, à Novare de +81 %, à Bergame de +80 %, à Padoue de +73 %, à Parme de +51 %, à Cagliari de +46 %, à Modène de +44 %, à Vérone de +42 % et à Salerne de +19 %. En termes de prix moyens, la croissance la plus significative a été enregistrée par la ville de Vérone (+41,2% et 4 500 euros/m2), suivie de Parme (+31% et 3 850 euros/m2), Padoue (+30% et 3 500 euros/m2), Modène (+25,2% et 3 450 euros/m2), Bergame (+23,2% et 4 150 euros/m2), L'Aquila (+19,2% et 1 800 euros/m2), Cagliari (+18,2% et 3 950 euros/m2), Novare (+17,5% et 3 150 euros/m2), Salerne (+12,6% et 4 300 euros/m2) et Pérouse (+10,8% et 1 925 euros/m2).