L'Euribor stagne à 2,08% en juin, mais les prêts immobiliers vont continuer à baisser de prix.

L'Euribor 12 mois, l'indice utilisé pour la plupart des prêts hypothécaires à taux variable en Espagne, clôturera le mois de juin inchangé, à nouveau autour de 2,08%, dans un contexte d'incertitude économique mondiale, même s'il continuera à bénéficier aux détenteurs de prêts hypothécaires avec des réductions de prêts.

À une séance de la fin du mois, le taux Euribor provisoire moyen s'établit à 2,081%, soit le même niveau qu'en mai, ce qui pourrait mettre fin à une séquence de quatre mois consécutifs de baisse.

Malgré une clôture sans variation mensuelle, l'Euribor va à nouveau fortement baisser sur un an, puisqu'il s'établissait à 3,650% en juin 2024 .

Cela signifiera par exemple que pour un prêt hypothécaire moyen de 150 000 € sur 25 ans et avec un taux d'intérêt Euribor plus 1 %, les mensualités seront réduites d'environ 130 € par mois, soit près de 1 550 € par an.

L'Euribor, qui anticipe habituellement les mouvements de politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) , reste inchangé après que la présidente de l'institution, Christine Lagarde, a confirmé le 5 juin que la banque atteignait la fin du cycle actuel de baisse des taux d'intérêt.

Ce jour-là même, la BCE a abaissé ses taux d'un quart de point à 2 %, son plus bas niveau depuis fin 2022.

Dans ce contexte, où le marché anticipe une pause en juillet et d'éventuelles nouvelles baisses en fin d'année, l'Euribor est resté stable.

Les analystes d'Ebury estiment qu'à moins que les négociations commerciales avec les États-Unis ne prennent une tournure inattendue et négative, « la banque devrait rester les bras croisés lors de la prochaine réunion en juillet », et ils prédisent que la baisse finale des taux devra attendre septembre ou octobre.

Avant cela, il y a une date clé : le 9 juillet, date limite fixée par le président américain Donald Trump à ses partenaires commerciaux pour parvenir à un accord et abaisser le taux des tarifs douaniers réciproques.

« Chez Ebury, nous pensons que la BCE consacrera tout, voire la majeure partie de l'été, à évaluer la situation tarifaire avant de prendre une décision sur les taux d'intérêt. Par conséquent, sauf surprise majeure, l'Euribor pourrait stagner au cours de l'été et jusqu'à ce que la BCE soit prête à assouplir sa politique monétaire pour la dernière fois de ce cycle », concluent-ils.

D'autre part, les analystes de HelpMyCash.com ont souligné que l'indicateur est resté « calme » malgré les tensions géopolitiques, même s'ils notent qu'il s'agit « d'un changement de tendance ».

L'analyste de HelpMyCash, Miquel Riera, explique que l'Euribor ne clôturera pas en baisse pour deux raisons : d'abord, il avait déjà anticipé des baisses de taux, et ensuite, la situation géopolitique complexe en général, et en particulier, le conflit entre Israël et l'Iran, qui a alimenté les craintes d'une hausse des prix du pétrole et du gaz.

"La hausse des prix de l'énergie pourrait déclencher une flambée de l'inflation dans la zone euro", prévient l'analyste, qui prévient également que si ce scénario se matérialise, la BCE pourrait être contrainte de maintenir ses taux d'intérêt inchangés, voire de les augmenter.

Dans ce contexte, et suite au cessez-le-feu entre l'Iran et Israël, les prévisions d'Euribir "reviennent à la case départ", selon Riera, qui s'attend à ce que la BCE procède à une nouvelle baisse d'ici la fin de l'année, laissant les taux à 1,75%.

Dans ce scénario, l'expert de HelpMyCash prédit que l'Euribor clôturera l'année à environ 1,9% à 2%, même s'il reconnaît qu'il est difficile de faire des prédictions lorsque la situation géopolitique « est aussi volatile qu'elle l'est actuellement ».

Les experts d'iAhorro soulignent également que la tendance à la baisse de l'Euribor s'est arrêtée et qu'ils s'attendent à ce qu'elle reste stable au moins jusqu'en septembre, lorsque le marché rouvrira après l'été et qu'il sera possible d'analyser plus en détail comment le conflit au Moyen-Orient affecte l'inflation.