Les ventes immobilières à CABA ont augmenté de près de 94 % en janvier

Conformément aux attentes concernant la croissance attendue des achats et des ventes de biens immobiliers, le mois de janvier s'est clôturé avec 3 645 transactions dans la ville autonome de Buenos Aires (CABA). Il s'agit de 93,7 % de plus qu'au même mois de 2024 , bien que de 52,5 % de moins qu'en décembre dernier, lorsque 7 667 opérations avaient été réalisées.

Cette baisse mensuelle est due à des facteurs saisonniers, les ventes étant généralement plus faibles en été. Il s’agit néanmoins du meilleur mois de janvier depuis 2018.

Les transactions ont été réalisées pour un montant moyen de 118 841 427 $ - environ 111 031 $ US -, soit 202,9 % de plus qu'en janvier 2024 en pesos et 22,4 % en dollars.

Par rapport au mois de décembre, le montant moyen des transactions a augmenté d'environ 9 154 dollars américains, selon les informations du Collège des notaires de la CABA. Il s’agit d’une augmentation de près de 9 % par mois en dollars.

Concernant le premier point, la proportion de transactions réalisées grâce au crédit hypothécaire a augmenté . Sur le nombre total de ventes, 945 ont été réalisées à crédit, soit un pourcentage constant de 25,9 % , supérieur à la moyenne de 2024, où les prêts hypothécaires représentaient 9,12 % des ventes.

« Ce mois-ci, l’incidence des prêts hypothécaires a été plus élevée, une opération sur quatre concernait des prêts hypothécaires . « Il est même possible que cela diminue un peu à partir de mars, lorsque le nombre total d'actes augmentera », explique Jorge de Bártolo, président du Collège des notaires de la CABA.

Daniel Bryn, de Zipcode, explique : « Le retour des prêts hypothécaires de l'UVA commence à générer davantage de transactions dans les secteurs à revenus moyens. Dans certains cas, le paiement du prêt est comparable à un loyer, ce qui incite certains acheteurs à contracter un financement plutôt que de continuer à louer. Ce facteur explique pourquoi le prix moyen du ticket augmente, puisque les unités les plus abordables stimulent les ventes.

Concernant le type de logements commercialisés, Bryn ajoute que de nombreuses personnes recherchent actuellement des appartements de trois et quatre pièces , contrairement à l'importance qu'occupaient auparavant les studios et les appartements d'une pièce, grâce au crédit.

Les propriétés sont également commercialisées avec une différence de pourcentage plus faible entre le prix publié et le prix proposé, qui est d'environ 5 %.

D'autre part, le marché immobilier s'attendait déjà à une augmentation des valeurs de vente, à la fois en raison de la demande croissante d'appartements et parce que le prix des propriétés d'occasion était resté à la traîne .

Le marché immobilier a contribué à la hausse de la consommation de biens durables le mois dernier, selon l'Indicateur de Consommation de la Chambre de Commerce et de Services Argentine (CAC).

En ligne avec la baisse du taux d'inflation en janvier, qui s'est établi à 2,2% mensuel, la consommation a augmenté de 4,3% mensuel corrigé des variations saisonnières (en excluant les effets saisonniers habituels de la consommation tout au long de l'année) selon cet indicateur, et de 5,4% sur un an.

Le rapport du CAC indique que désormais « cette dynamique représente un changement dans la structure de la consommation des ménages, orientée davantage vers les biens durables facilités par le crédit que vers les biens de consommation courante ».

« Les prix trouvent un point d’équilibre. Nous ne constatons pas une forte hausse , mais plutôt un volume d’opérations plus important à des valeurs plus en phase avec la réalité actuelle. « C’est positif tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, car cela contribue à dynamiser le marché et à réduire l’incertitude qui a caractérisé ces dernières années », explique Bryn.

L'année 2025 a débuté avec une croissance relative des transactions immobilières, tant en quantité qu'en valeur, et le recours accru aux prêts hypothécaires permet un réajustement des prix de vente.