Pourquoi les locations de vacances rurales espagnoles ne seront probablement pas ciblées par la répression contre Airbnb
Si vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne pour la louer à des touristes lorsque vous ne l'utilisez pas, de plus en plus d'éléments suggèrent que les autorités espagnoles concentreront leurs efforts sur la limitation des appartements touristiques dans les villes tout en épargnant les locations de vacances dans les villages.
Face aux protestations et aux tensions sociales croissantes, le gouvernement espagnol a tenté ces dernières années de limiter la propagation de l'hébergement touristique de courte durée dans les villes espagnoles.
À compter du 1er juillet 2025, tous les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens en location touristique ou saisonnière en Espagne doivent s'inscrire au Registre Unique des Locations ou, à défaut, retirer leurs annonces des plateformes telles qu'Airbnb, Idealista ou Booking.com.
Cependant, le secteur du tourisme rural espagnol a récemment accueilli avec soulagement une nouvelle qui pourrait marquer un tournant dans l'industrie et fournir des revenus durables aux petites villes du pays.
Le Ministère du Logement et de l'Agenda Urbain a confirmé à l'Association Espagnole du Tourisme Rural (ASETUR) que les hébergements touristiques ruraux déjà correctement enregistrés dans les bases de données régionales seront exclus du nouveau registre de l'État.
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La situation dans les grands centres touristiques, comme Barcelone ou les îles Baléares, est très différente de celle des régions plus petites et moins connues de l'Espagne rurale.
Dans de nombreuses petites villes, les petites propriétés touristiques louées à certaines périodes de l'année peuvent fournir des revenus et des emplois précieux aux habitants sans perturber le marché du logement comme dans les grandes villes.
Airbnb, l'entreprise devenue le croque-mitaine des manifestations anti-tourisme en Espagne, a défendu le potentiel des locations touristiques à court terme pour stimuler le tourisme et revitaliser les économies locales dans les zones rurales.
Un rapport commandé par la plateforme à l'Afi (Analistas Financieros Internacionales) a montré que les locations touristiques ont canalisé 5,563 milliards d'euros vers les entreprises locales de l'Espagne rurale en 2024.
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L'année dernière, 13 millions de touristes ont visité des municipalités espagnoles de moins de 10 000 habitants, séjournant pour la plupart dans des locations touristiques.
Sur les plus de 5 milliards d'euros dépensés, moins de la moitié a été consacrée à l'hébergement, tandis que 3,2 milliards d'euros ont été consacrés aux restaurants, bars, pubs, magasins de détail, musées et entreprises de loisirs et culturelles.
Cela se traduit non seulement en termes financiers, mais aussi en emplois. L'étude souligne également que cet afflux touristique accru dans les zones rurales espagnoles entraîne une hausse de 4 % de l'emploi local dans des secteurs tels que l'hôtellerie (avec une hausse de 5 %) et le commerce de détail (3 %) dans les villes et villages ruraux, soulignant la nécessité de nuancer les modalités de régulation du marché touristique espagnol.
Airbnb a lui-même réagi à la répression des locations de vacances en Espagne et a appelé à la nuance , arguant que la grande majorité des propriétaires n'ont qu'une seule propriété.
Suite à cette exemption, la seule exigence des établissements touristiques ruraux sera d’inclure leur code d’enregistrement régional sur les sites Web et les plateformes où ils annoncent leurs services.
Comme l'a déjà rapporté The Local, le nouveau processus d'enregistrement s'est révélé être un véritable cauchemar bureaucratique pour de nombreux propriétaires. Le dernier jour où les propriétaires devaient enregistrer leurs biens sur la nouvelle plateforme, 215 438 demandes avaient été reçues sur un total de 368 295 logements que l'Institut national de la statistique (INE) espagnol identifie comme des locations de courte durée ou temporaires.
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Les propriétaires ruraux n'auront plus à s'en soucier. « Les hébergements ruraux réglementés et correctement enregistrés dans leurs registres régionaux respectifs ne sont pas considérés comme des maisons de vacances ni des locations occasionnelles et ne sont donc pas concernés par l'obligation d'enregistrement selon la nouvelle procédure nationale », a déclaré l'ASETUR dans un communiqué.
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