42 % des locations de vacances en Espagne n'ont pas été enregistrées auprès du gouvernement avant la date limite

À compter du 1er juillet 2025, tous les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens en location touristique ou saisonnière en Espagne doivent s'inscrire au Registre Unique des Locations ou, à défaut, retirer leurs annonces des plateformes telles qu'Airbnb, Idealista ou Booking.com.

Mais le dernier jour où les propriétaires devaient enregistrer leurs biens sur la nouvelle plateforme, 215 438 demandes avaient été reçues sur un total de 368 295 logements que l'Institut national de la statistique (INE) identifie comme des locations à court terme ou temporaires.

Les locations à court terme sont considérées comme celles qui sont louées pour moins d'un mois, tandis que les locations temporaires ou saisonnières durent d'un mois à moins d'un an, afin de ne pas être réglementées par les règles de location à long terme.

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Cela signifie que 152 857 d'entre eux ne pourront désormais plus techniquement être loués légalement à des touristes ou à titre temporaire.

Les dernières données du ministère espagnol du Logement montrent que sur les 215 438 déjà enregistrés, 94 209 ont été approuvés, 15 275 demandes ont été refusées et 102 732 sont provisoirement activées et en attente d'approbation.

Cela signifie qu'actuellement, seuls 25,6 % du marché total de l'hébergement touristique et temporaire en Espagne sont autorisés à exercer et sont donc illégaux. Actuellement, 74,4 % d'entre eux ne sont pas en mesure de le faire.

Le registre a été annoncé pour la première fois par le gouvernement espagnol en octobre 2024 en raison du fait que la réglementation européenne exige désormais que tous les hébergements qui ne sont pas à long terme disposent d'un numéro d'identification d'ici le 1er juillet 2025.

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L'objectif est de réguler l'activité du secteur pour lutter contre la fraude et mettre un terme à la prolifération d'appartements touristiques sans licence qui ont proliféré dans de nombreuses villes espagnoles ces dernières années.

Les propriétaires disposent d'un délai de 15 jours ouvrables pour attribuer un code du registre à leurs biens ou retirer les annonces concernant le logement.

Plus de trois applications actives sur quatre sont concentrées dans cinq régions.

L'Andalousie arrive en tête de liste avec 49 397 inscriptions, la majorité d'entre elles dans la province de Malaga.

Viennent ensuite les îles Canaries, avec 16 719 propriétés enregistrées à Gran Canaria et 13 341 à Tenerife.

La Catalogne compte 27 818 inscriptions, notamment dans les zones à plus forte concentration touristique : Barcelone (9 521), Tarragone (6 659) et Gérone (9 521).

La région de Valence compte un total de 21 930 candidatures, réparties entre la ville de Valence (4 506), Alicante (14 515) et Castellón (2 909).

Madrid est la région qui compte le moins de locations à court terme et temporaires enregistrées sur la nouvelle plateforme gouvernementale, avec seulement 1 sur 10.

La Fédération espagnole des associations de logements et d'appartements touristiques (Fevitur) avait déjà alerté sur ce problème de non-inscription, prévoyant que 70 pour cent de l'offre actuelle serait laissée de côté, provoquant des pertes d'environ 13 milliards d'euros pour l'économie entre juillet et décembre.

Une organisation similaire, la Fédération des associations de propriétaires de locations de vacances et temporaires (Favapa), a également affirmé que le nouvel enregistrement des locations à court terme et temporaires est « un monstre juridique » qui éliminera 90 pour cent des petits propriétaires du marché tout en bénéficiant aux fonds d'investissement.