Trois raisons pour lesquelles les propriétaires sont rejetés par le registre des locations de vacances en Espagne

Des milliers de propriétaires de propriétés en location touristique à court terme en Espagne ont vu leurs demandes d'enregistrement rejetées et n'ont pas pu obtenir le code d'identification nécessaire pour effectuer l'enregistrement.

À compter du 1er juillet 2025, tous les propriétaires qui souhaitent louer leur bien en location touristique ou saisonnière en Espagne doivent s'inscrire au Registre Unique des Locations s'ils souhaitent le référencer sur des plateformes telles qu'Airbnb, Idealista et Booking.com.

Cependant, à la veille de la date limite, seulement 215 438 demandes avaient été reçues sur un total de 368 295 logements que l'Institut national de la statistique (INE) identifie comme des locations à court terme ou temporaires.

José Miguel Tabarés, de l'Association des registraires, a déclaré au site immobilier espagnol Idealista qu'une moyenne de 30 000 demandes étaient enregistrées quotidiennement avant juillet, bien que depuis lors, le volume se soit stabilisé autour de 10 000 à 15 000 par jour.

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« Il est logique de penser que nous avons déjà dépassé le “boom” », a déclaré Tabarés. Même si l'on a assisté à un boom des candidatures, toutes les candidatures n'ont pas été retenues, comme le montrent les nouveaux chiffres.

Selon Idealista, sur les plus de 260 000 demandes reçues, environ 22 000 ont été refusées.

En ce qui concerne les raisons les plus courantes pour lesquelles les demandes sont rejetées, les bureaux d’enregistrement ont identifié trois problèmes principaux.

Tout d'abord, selon les commentaires faits à Idealista : les demandes sont refusées parce que « la propriété touristique n'a pas la licence appropriée », ce qui signifie qu'elle ne détient pas la licence d'utilisation touristique appropriée et ne peut donc pas être utilisée pour des locations à court terme.

D'autres sont rejetées parce que la propriété « n'a pas l'approbation de la communauté des propriétaires avec la majorité requise des 3/5 », faisant référence à l'approbation des voisins de la communauté.

Certaines demandes ont été rejetées parce qu’il s’agit d’un bien protégé qui ne peut être utilisé à d’autres fins que comme résidence habituelle .

Selon Tabarés, il existe d'autres cas moins graves qui empêchent également l'approbation, comme lorsque la demande est faite par une personne qui n'est pas le propriétaire légal du bien.

Les demandes doivent être accompagnées de toute la documentation pertinente, y compris la référence cadastrale et l'adresse exacte, le modèle de location (c'est-à-dire s'il s'agit d'une propriété entière ou de chambres), le nombre de personnes qui utiliseront la propriété, ainsi que le plein respect des exigences établies par chaque gouvernement régional pour la mise en place de locations touristiques.

De nombreux propriétaires ont rencontré des difficultés avec le processus en raison de la grande disparité des critères et des processus entre les différents bureaux d'enregistrement, ont déclaré à The Objective des sources proches du processus.

Les étrangers ont également rencontré des problèmes administratifs, en particulier les propriétaires non-résidents qui ne parlent pas espagnol ou qui ne disposent pas d'un certificat numérique pour simplifier le processus en ligne.

L'enregistrement devrait être possible par certificat numérique ou en personne au Colegio de Registradores de España , et peut être effectué par l'intermédiaire d'un avocat, d'un gestionnaire ou d'un agent. Cependant, cela pose problème à de nombreux propriétaires étrangers qui ne peuvent pas le faire.

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