Combien faut-il gagner pour louer ou acheter un studio dans les principales villes d'Espagne

L’accès à un logement abordable devient de plus en plus difficile en Espagne en raison de l’augmentation rapide des loyers et du manque d’offre.

Et c'est particulièrement difficile pour les personnes seules qui ne peuvent pas partager le fardeau financier avec un partenaire, ou pour celles qui veulent vivre de manière indépendante dans leur propre logement.

Si vous ne souhaitez pas louer une chambre dans un appartement partagé, le type de logement le plus abordable à acheter ou à louer est un studio.

Selon une étude publiée par le portail immobilier Idealista, il faut un revenu annuel net minimum de seulement 18 080 € pour pouvoir se permettre d'acheter un studio en Espagne, en payant une mensualité hypothécaire moyenne de 452 €.

Le coût moyen d'un studio en Espagne est de 134 935 €.

En plus des mensualités hypothécaires, vous devrez également disposer d'un total de 40 480 € pour un apport, qui serait nécessaire pour couvrir 20 % de la propriété et environ 10 % des dépenses et des taxes.

En revanche, si vous choisissez de louer un studio, le revenu moyen dont vous auriez besoin en Espagne s'élève à 32 000 € net par an si vous payiez 800 € par mois, sans dépasser 30 % de vos revenus.

Il est donc beaucoup plus rentable d'acheter un studio, à condition de réunir l'important acompte. Bien sûr, cela dépend aussi de votre lieu de résidence, car les prix varient considérablement.

Pour mener à bien ses recherches, Idealista a utilisé le critère selon lequel le loyer mensuel ou les remboursements hypothécaires ne doivent pas dépasser 30 pour cent du revenu net mensuel d'une personne, ce que l'on appelle la règle standard des 30 pour cent pour le logement.

Acheter un studio dans une ville en Espagne

C'est à Madrid que l'achat d'un studio est le plus cher. Il faut y gagner 32 160 € nets par an, en plus de l'apport. En effet, les prix y sont actuellement les plus élevés, avec un studio à 239 831 € en moyenne.

C'est la seule ville, avec Palma de Majorque (où il faut gagner 31 560 €), où le revenu net dépasse le seuil de 30 000 €. À Palma, un studio coûte en moyenne 205 000 €.

Madrid et Palma sont suivies par Saint-Sébastien (27 480 €), Valence (27 120 €), Grenade (26 360 €), Barcelone (26 280 €), Ségovie (25 960 €) et Pampelune (25 480 €).

Si vous gagnez moins de 25 000 € par an, vous pouvez choisir d'acheter à Bilbao où vous devrez gagner 24 960 €, à Malaga (24 160 €), à Séville (24 000 €) ou à Alicante (22 680 €).

La ville où le revenu minimum requis est Santander. Il suffit de gagner 9 240 € net pour bénéficier d'un financement, à condition de disposer d'un apport personnel.

Viennent ensuite d'autres villes plus abordables comme Tarragone (9 640 €) et Ciudad Real (10 040 €).

Louer un studio dans une ville en Espagne

Pour louer un studio, une personne seule à Barcelone devrait gagner 47 000 € nets par an, soit le montant le plus élevé de toutes les villes. En effet, le loyer moyen d'un studio dans la capitale catalane est de 1 175 € par mois.

À Madrid, il faudrait gagner 40 880 € avec un loyer moyen pour un studio de 1 022 €.

En troisième position se trouve Valence, avec un revenu annuel net requis de 40 000 €. Viennent ensuite Palma, avec un revenu annuel net requis de 38 000 €, Saint-Sébastien avec 35 960 €, Bilbao avec 34 000 € et Las Palmas de Gran Canaria avec 33 400 €.

Ensuite, c'est à Malaga que vous aurez besoin de 32 000 €, et à Alicante, vous aurez besoin de 32 000 €.

L'endroit où il faut gagner le moins pour louer est Ciudad Real. Il faut y gagner 16 400 € net pour louer un studio, tandis qu'à Palencia, le revenu s'élève à 18 000 € net.

Il existe également des villes où l'effort financier pour louer n'est pas catastrophique, mais supérieur à la moyenne nationale. Il s'agit de villes comme Cordoue, Grenade, Saragosse, Murcie ou Almería, où le revenu annuel net nécessaire pour louer un appartement se situe entre 20 000 et 24 000 €.