En Espagne, 300 000 locataires attendent avec impatience la « grande hausse des loyers »
Les contrats de location signés en Espagne en 2020 doivent être renouvelés cette année, mais la nature radicalement modifiée du marché signifie que des centaines de milliers de locataires pourraient être confrontés à de fortes hausses de prix.
Des centaines de milliers de locataires en Espagne pourraient être confrontés à ce que la presse espagnole a surnommé la « grande hausse des loyers » l'année prochaine, suggèrent les prévisions.
Le marché locatif espagnol a connu une période particulièrement mouvementée ces dernières années. C'est particulièrement vrai depuis la pandémie, où l'explosion des locations touristiques de courte durée, conjuguée à la pénurie d'offre, a fait flamber les prix et contraint les habitants à consacrer jusqu'à la moitié de leurs revenus au loyer, voire, dans de nombreux cas, à quitter leur quartier.
La situation pourrait désormais empirer pour des centaines de milliers de locataires en Espagne. Selon les chiffres d' El País , plus de 300 000 ménages espagnols verront leurs contrats de location signés en 2020 expirer en 2025, année où la pandémie a entraîné un grand nombre de renouvellements précipités et de nouveaux baux, les gens recherchant la sécurité.
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En 2019, la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) a été modifiée, prolongeant la durée des contrats de trois à cinq ans, voire sept ans si le locataire est une entreprise. Par conséquent, les contrats signés après cette modification expireront à partir de 2025.
La loi espagnole prévoit également que les contrats doivent être mis à jour dans le cas de propriétés appartenant à des particuliers, qui constituent la majorité des propriétaires.
Cela signifie qu’une vaste cohorte de locataires pourrait être confrontée à des augmentations de loyer comprises entre 20 et 30 pour cent, selon les prévisions les plus prudentes.
Cependant, ce chiffre varie considérablement selon la source. Alors que les portails immobiliers, qui basent généralement leurs chiffres sur les prix demandés et non sur les contrats réels, font état d'augmentations proches de 40 %, d'autres experts, comme José García Montalvo, professeur à l'Université Pompeu Fabra, qui a déclaré à El País que les augmentations réelles ne dépasseraient probablement pas 30 %, d'après les relevés fiscaux de l'administration fiscale.
Quoi qu’il en soit, même les estimations les plus prudentes semblent confirmer que les hausses de loyer seront substantielles pour les ménages à revenus faibles et moyens dans tout le pays.
Pour beaucoup, quitter leur bail ne sera pas une option car la volatilité du marché locatif signifie que les prix augmentent partout et une augmentation de 20 à 30 pour cent pourrait être leur meilleure option.
Selon les données de prix d' Idealista , le prix moyen d'un logement locatif en Espagne en avril 2020 était de 10,7 € par mois. À la même période en 2025, il était passé à 14,3 € , soit une augmentation de 38,3 %.
Cela signifie que les locataires payaient un loyer mensuel moyen de 856 € pour un bien de 80 m² en 2020, mais qu'en 2025, ce même bien coûterait 1 144 € par mois. Dans des villes comme Madrid, Barcelone et Valence, ainsi qu'aux Baléares et aux Canaries, les prix ont plus que doublé dans certaines régions.
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