Le volume de construction de logements à Moscou a diminué en raison du coût élevé des financements.

Au cours des 12 derniers mois, la structure de l'offre sur le marché immobilier primaire du « vieux » Moscou a considérablement évolué : les volumes de construction neuve ont diminué dans huit des dix arrondissements de la capitale. Pour atténuer le risque de baisse des prix dans un contexte de baisse de la demande, certains promoteurs retardent délibérément la réalisation de leurs projets.

Actuellement, 45 030 appartements sont proposés à la vente sur le marché immobilier neuf du « vieux » Moscou, a indiqué à MK Liliya Artsybasheva, directrice commerciale du développement régional. Elle estime que ce chiffre a diminué de 16,3 % au cours de l'année écoulée. À titre de comparaison, entre septembre 2023 et septembre 2024, le nombre d'appartements proposés a augmenté de 14,6 %.

Au cours des 12 derniers mois, l'offre de logements neufs a diminué dans huit des dix arrondissements du « vieux » Moscou. La plus forte baisse de l'offre entre septembre 2024 et septembre 2025 a été enregistrée dans le district administratif du Sud-Ouest (2 358 lots), soit une baisse de 41,9 %. Le nombre d'appartements et d'appartements de promoteurs à vendre n'a augmenté que dans les districts administratifs de l'Est (4 073 lots) et du Nord-Ouest (5 626 lots), de respectivement 4,7 % et 4,3 %.

Parallèlement, le district administratif Sud est actuellement le plus grand nombre d'appartements et de logements en développement (7 910 lots). Au cours de l'année écoulée, le district administratif Sud a détrôné le district administratif Ouest (6 608 lots) de sa position de leader. Le district administratif de Zelenograd compte le moins de logements à vendre (428 lots).

« La forte baisse de l'exposition au marché de la construction neuve de la capitale au cours de l'année écoulée est due à un ralentissement du nombre de lancements de projets », a souligné l'experte. Elle estime que les promoteurs ont commencé à commercialiser moins de complexes en raison du coût élevé des financements de projets, anticipant une baisse du taux directeur de la Banque de Russie. La demande de logements neufs a diminué, mais de manière limitée. « Par conséquent, l'offre diminue plus vite que la reconstitution dans la plupart des quartiers », a ajouté la promoteure.

Le district administratif de l'Est présente un tableau différent : les promoteurs y ont constamment lancé de nouveaux projets et mis en service de nouvelles phases de complexes existants. Cela s'explique par les perspectives de développement de cette zone, notamment les plans gouvernementaux de modernisation des infrastructures de transport et sociales. De ce fait, les projets locaux jouissent d'une popularité croissante, malgré un contexte économique difficile. Les complexes dotés de jardins d'enfants, d'écoles, de promenades, de boutiques et de restaurants sont particulièrement recherchés.

Le sud de Moscou connaît également un développement rapide, ce qui a permis au district administratif sud de se hisser au premier rang en termes de nombre de nouveaux biens immobiliers proposés. Les promoteurs y créent de véritables pôles d'activité combinant loisirs, sports, santé, commerces et activités commerciales. Par exemple, plusieurs grands complexes résidentiels sont en construction à proximité du plus grand parc d'attractions couvert d'Europe.

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