Les districts de Moscou et de Saint-Pétersbourg sont considérés comme les leaders en matière de croissance des prix des nouveaux bâtiments
Les appartements dans les quartiers résidentiels de Moscou et de Saint-Pétersbourg ont enregistré la plus forte hausse des prix en mai. Cette hausse s'explique par une réduction des lots dans le segment économique. L'indisponibilité des prêts hypothécaires incite les promoteurs à se lancer dans de nouveaux projets, voire à les réserver à une élite. Le marché obéit à ses propres règles et les pauvres n'y ont pas leur place.
Le district de Zelenograd a enregistré la plus forte croissance des prix au mètre carré pour les immeubles en construction en mai 2025. Les prix des nouveaux immeubles ont augmenté de 6,7 % en un mois. On peut désormais y acheter un appartement pour un prix moyen de 286 900 roubles le mètre carré.
Les 5 premiers quartiers de Moscou en termes de croissance des prix des nouveaux bâtiments comprenaient également :
- District administratif du Sud-Ouest (SWAD) — plus 5,4 % (484 600 roubles) ;
- District administratif de l'Ouest (ZAO) - plus 3,7% (635 000 roubles) ;
- District administratif du Sud (SAD) — plus 2,5 % (530,8 mille roubles) ;
- District administratif de l'Est (VAO) — plus 1,8% (409,8 mille roubles).
Le district de Zelenograd figure parmi les leaders en termes de croissance des prix des bâtiments neufs. Photo : 1MI
« Les paramètres indiqués ne se basent pas sur une comparaison de biens comparables, mais sur les prix des biens proposés à la vente. Certains projets cessent de se vendre, tandis que d'autres, au contraire, sont mis sur le marché. Si les appartements de l'immeuble le moins cher sont déjà vendus ou retirés du marché en attendant des jours meilleurs, seuls les biens les plus chers restent en vente. D'où la croissance », commente Boris Kopeikin , économiste en chef à l'Institut P. A. Stolypin pour l'économie de la croissance, auprès de NI.
Une situation similaire est observée à Saint-Pétersbourg. Dans la capitale du Nord, seuls les logements situés en périphérie, à une distance considérable du métro, deviennent moins chers.
Dans les zones résidentielles, le prix moyen au mètre carré des bâtiments neufs a dépassé pour la première fois les 300 000 roubles, rapporte l'agence NSP . Au cours du mois, les prix ont encore augmenté de 2,1 %. Sur l'année, les prix des logements en construction dans ces zones ont déjà augmenté de 14,4 %.
À Saint-Pétersbourg, seuls les logements situés en périphérie deviennent moins chers. Photo : NSP
Le quartier Frunzensky est en tête du classement. Le coût moyen au mètre carré des nouvelles constructions y dépasse 370 000 roubles. La situation est toutefois particulièrement intéressante : aucun nouveau complexe résidentiel n'y a été construit depuis 2023. La situation a changé cette année avec le lancement des ventes d'une maison de catégorie confort rue Fuchika. Le prix moyen du quartier est donc désormais calculé uniquement sur la base de ce complexe résidentiel.
Parmi les autres quartiers résidentiels de Saint-Pétersbourg, cinq autres ont dépassé la barre des 300 000 roubles par mètre carré en mai dernier : les districts de Vasileostrovsky, Krasnogvardeisky, Nevsky, Kalininsky et Moskovsky.
Les analystes ne voient aucune raison à une baisse des prix des immeubles neufs dans la capitale du Nord. Leur croissance est toutefois tout à fait prévisible, les promoteurs se concentrant sur la construction de logements de confort et supérieurs. Le segment économique n'est pas privilégié. La demande continue de baisser en raison des taux hypothécaires prohibitifs. Ces derniers mois, bien que ces derniers soient passés de 30 % à 26 %, ils restent inaccessibles à la majeure partie de la population.
Acheter un appartement à Moscou et à Saint-Pétersbourg devient l'apanage d'une élite. Photo : 1MI
« La baisse significative de la demande s'est produite uniquement dans le segment du logement de masse en raison de la réduction des programmes de prêts hypothécaires préférentiels et du coût élevé des emprunts. La demande de biens immobiliers de luxe est en hausse. Les Russes fortunés rapatrient leurs actifs de l'étranger en Russie, et l'immobilier de luxe constitue pour eux un instrument d'investissement protecteur », explique à NI Anton Baksaraev, PDG du cabinet d'architecture Vector Project.
Et ces tendances vont s’intensifier, étant donné que le rendement des dépôts est en baisse constante.
« Les liquidités libérées ne seront pas toutes dirigées vers le marché boursier. La plupart des Russes privilégient les décisions conservatrices, parmi lesquelles l'achat de biens immobiliers est le plus important », ajoute-t-il.
La demande de biens immobiliers de luxe a été stimulée par le retour des riches de l'étranger. Photo : 1MI
Ceux qui attendent une baisse du taux directeur pour acheter un bien immobilier à bas prix seront les plus touchés par la situation actuelle.
« Actuellement, dans un contexte de baisse de la demande et de crédits extrêmement coûteux, de moins en moins de nouveaux projets sont lancés. Par conséquent, d'ici 2027-2028, nous pourrions nous retrouver dans une situation où la demande augmentera en raison de l'augmentation de l'offre de prêts hypothécaires, tandis que l'offre diminuera sensiblement. La hausse des prix ne fera alors aucun doute », prédit Boris Kopeikin.
Ce scénario d’évolution du marché semble tout à fait probable tant aux analystes qu’aux promoteurs, qui ont déjà cessé de contracter des prêts auprès des banques pour de nouveaux projets dans le segment bon marché.
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