Ces zones métropolitaines américaines sont parmi les meilleures pour les acheteurs d'une première maison

Alors que les taux hypothécaires et les prix de l’immobilier restent obstinément élevés , les acheteurs potentiels cherchent des moyens d’économiser partout où ils le peuvent.

Selon la Réserve fédérale de Saint-Louis, le prix de vente médian d'une maison au premier trimestre 2025 dépassait 400 000 dollars. Les taux hypothécaires, quant à eux, continuent de osciller autour de 7 %, contre un plancher historique de 2,65 % en janvier 2021. La décision de Moody's d'abaisser la note de crédit des États-Unis a brièvement fait grimper les taux au-dessus du seuil de 7 % au début du mois.

Bien que les acheteurs ne puissent pas contrôler le prix médian des logements et les taux hypothécaires, le choix de la ville où ils achètent peut influencer le montant final de leur investissement. Certaines localités offrent des annonces plus abordables et un plus large choix d'options, ce qui donne matière à réflexion aux acheteurs lorsqu'ils choisissent leur prochain investissement.

Une étude récente de SmartAsset classe les villes les plus attractives pour les primo-accédants, offrant ainsi un véritable guide pratique à ceux qui recherchent un nouveau logement. L'entreprise de technologie financière a analysé 180 villes américaines et classé leur attractivité pour les primo-accédants en fonction de leur accessibilité financière, du parc immobilier disponible, de la demande et de l'évolution prévue des prix de l'immobilier dans la région au cours de l'année à venir.

Voici une liste des villes qui offriront aux acheteurs d’une première maison le meilleur rapport qualité-prix.

McAllen, au Texas, située à l'extrémité sud de l'État, occupe la première place du classement SmartAsset. Un argument de vente majeur pour cette ville frontalière est que les prix de l'immobilier ne devraient fluctuer que de 0,4 % au cours de l'année prochaine, ce qui garantit aux acheteurs une stabilité du marché immobilier dans leur recherche du bien idéal.

Le prix de vente médian des maisons à McAllen — 204 499 $ — est environ quatre fois supérieur au revenu local médian, ce qui donne aux acheteurs une marge de manœuvre plus modérée en matière d'accessibilité financière.

Si l'on considère uniquement l'accessibilité financière (le rapport entre le prix de vente médian d'un logement et le revenu local médian), les zones métropolitaines du Midwest dominent. Selon SmartAsset, Peoria et Decatur, dans l'Illinois, arrivent en tête du classement en matière d'accessibilité financière. Les autres villes à surveiller pour les acheteurs immobiliers incluent Cedar Rapids (Iowa), Davenport (Iowa), Muncie (Indiana), Springfield (Illinois) et St. Joseph (Missouri), qui figurent parmi les zones métropolitaines les moins chères, selon l'étude.

Alors que les villes du Midwest se classent plus haut en termes d'accessibilité que les autres, seule Lawton, dans l'Oklahoma, où les maisons ont un prix de vente médian de 150 007 $, fait partie du top 10 des villes de SmartAsset pour les acheteurs d'une première maison en général.

L’un des plus gros problèmes qui affligent le marché immobilier est l’offre limitée de logements à vendre. Bien que des études montrent que l’inventaire des propriétés disponibles augmente sur de nombreux marchés, certaines zones métropolitaines souffrent encore de pénuries , ce qui augmente la concurrence et les prix pour les acheteurs de maisons.

Si vous recherchez un inventaire plus complet, vous pourriez envisager de vous diriger vers le sud. Selon SmartAsset, Cape Coral, en Floride, offre le plus grand nombre de maisons à vendre par habitant, suivie de Port St. Lucie, en Floride.

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