Je suis un acheteur pour la première fois : qu'est-ce que le transfert de propriété et combien cela coûte-t-il ?
Mise à jour :
Je cherche des appartements à acheter mais je suis un acheteur pour la première fois et j'ai beaucoup à apprendre.
J'entends beaucoup parler du processus de transfert de propriété, mais je ne suis pas sûr à 100 % de son fonctionnement ni de ce qu'il implique réellement.
Tout ce que j’entends, c’est que cela peut être long et coûteux.
Pouvez-vous m'en dire plus sur le processus de transfert de propriété et comment je peux m'assurer que tout se passe bien ?
Connaissances : Un lecteur de This is Money veut savoir comment fonctionne le processus de transfert de propriété
Jane Denton, de This is Money, répond : « Il est essentiel de comprendre le processus de transfert de propriété. Vous devez savoir pour quelles tâches vous paierez un notaire ou un notaire agréé. »
Vous pouvez également lire notre guide complet pour acheter votre première maison .
Le transfert de propriété est le moyen légal de transférer la propriété d'un bien d'un vendeur à un acheteur.
Le processus commence une fois qu’un vendeur accepte une offre d’un acheteur.
La plupart des acheteurs et des vendeurs désignent un avocat ou un notaire agréé pour effectuer le processus de transfert de propriété à leur place.
Il est possible de se lancer seul et de réaliser ce que l’on appelle un transfert de propriété DIY, mais cela est très risqué et pourrait finir par coûter plus cher à long terme.
Si vous choisissez un avocat, consultez le site web de la Law Society pour vous aider à en choisir un spécialisé dans les ventes immobilières. Avant de désigner un avocat, vérifiez qu'il est inscrit auprès de la Law Society.
Ne vous sentez pas obligé de faire appel à un expert en transfert de propriété ou à un expert juridique recommandé par l'agent immobilier avec lequel vous traitez.
Il est conseillé de demander des devis à plusieurs avocats ou notaires agréés. Les honoraires peuvent varier considérablement.
Des frais fixes sont disponibles, mais des frais inattendus peuvent toujours survenir.
Selon la HomeOwners Alliance, les frais de transfert de propriété moyens pour une maison en Grande-Bretagne s'élèvent à 2 380 £, débours compris.
Les débours sont des frais engagés par le notaire, que le client lui rembourse - par exemple, le coût d'accès aux informations du registre foncier .
Les coûts impliqués peuvent varier selon l’emplacement et la valeur de la propriété.
Selon la HomeOwners Alliance, le transfert de propriété est le domaine du droit qui suscite le plus de plaintes, ce qui signifie qu'il est important de trouver le meilleur expert que vous pouvez vous permettre.
Recherchez les avis, l’expérience et la réactivité avant de faire appel à un expert.
Affaire conclue : Le transfert de propriété est le moyen légal de transférer la propriété d'un bien d'un vendeur à un acheteur
Une fois que vous avez mandaté un expert en transfert de propriété, celui-ci effectuera des vérifications d'identité et de lutte contre le blanchiment d'argent, avant de demander certains documents comme le projet de contrat de vente du bien au notaire du vendeur.
Votre professionnel du transfert de propriété vérifiera le projet de contrat et signalera toute préoccupation ou modification potentielle.
Ils vous parleront de toute préoccupation concernant des éléments tels que les frais de service, les loyers fonciers ou les baux, le cas échéant.
Dès le début du processus de transfert de propriété, faites réaliser une expertise pour la propriété que vous achetez.
Si l’enquête révèle des problèmes importants, vous pourrez peut-être renégocier le prix.
Votre avocat effectuera pour vous un certain nombre de « recherches immobilières ».
Ces mesures permettront d'identifier d'éventuels problèmes, tels que les grands projets d'urbanisme prévus à proximité, les risques d'inondation et les éventuelles restrictions foncières. Il arrive que des problèmes ou des préoccupations surviennent et retardent le processus de transfert de propriété.
Ni vous ni le vendeur n’êtes légalement liés à la vente jusqu’à ce que les contrats soient échangés.
Le processus de transfert de propriété n'est terminé que lorsque vous avez terminé l'achat de la propriété et obtenu les clés de celle-ci.
Vous devrez peut-être attendre un certain temps avant que votre nom soit ajouté aux actes via le registre foncier.
Le processus de transfert de propriété prend généralement de 12 à 16 semaines, mais il peut être plus long.
J'ai demandé à un avocat d'approfondir le processus de transfert de propriété et son fonctionnement.
James Naylor, associé chez Naylor Solicitors, déclare : « Le processus de transfert de propriété est complexe, chargé de termes juridiques, de points de contrôle réglementaires et d'implications financières considérables. Pour la plupart des particuliers, il représente l'engagement financier le plus important de leur vie. »
Pour démystifier le processus, imaginez le transfert de propriété comme un marathon plutôt qu’un sprint.
Le marathon commence dès l'acceptation de votre offre. L'agent immobilier donne le coup d'envoi en délivrant un acte de vente – c'est le départ officiel de la course. À ce stade, le parcours est déjà tracé, mais rien n'est juridiquement contraignant ; vous êtes simplement sur la ligne de départ, en train de vous échauffer.
Votre notaire ouvre un dossier, vérifie votre identité et détermine si vous agissez seul ou en copropriété. Il vous sera demandé de fournir un financement initial pour couvrir les dépenses.
James Naylor dit que votre avocat agit comme un « coach et un arbitre » tout au long du processus d'achat
Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, c'est la première étape importante. Votre prêteur évaluera l'estimation du bien et pourra fixer des conditions. Votre notaire agira comme votre coach et votre arbitre, veillant à ce que vous respectiez les règles et évitiez toute disqualification.
Les recherches juridiques s'apparentent à la vérification des dangers sur le parcours d'un marathon. Des problèmes d'urbanisme aux risques d'inondation, tout peut survenir.
Un géomètre inspecte la propriété elle-même, s'assurant qu'il n'y a aucune faiblesse structurelle ou autre qui pourrait vous faire trébucher.
L'avocat du vendeur rédige le contrat et répond aux questions précontractuelles habituelles. Comme vous achetez probablement un bien en location-bail , attendez-vous à des formalités administratives supplémentaires et à l'intervention du propriétaire ou de l'agent immobilier : ce sont autant d'obstacles et de difficultés qui peuvent ralentir votre progression.
Une fois toutes les vérifications préalables effectuées, vous entrez dans la dernière ligne droite : vous signez le contrat et versez l'acompte.
Lors de l’échange, vous vous engagez à terminer la course – et, sous réserve de certaines nuances, il n’y a pas de retour en arrière, même si vous heurtez le mur proverbial.
Le jour de la signature du contrat marque la fin des travaux. Vous réglez le solde restant, recevez les clés et devenez officiellement propriétaire.
Après la course, votre notaire se charge des formalités post-course : paiement des droits de timbre fonciers dus et enregistrement de votre propriété au cadastre.
Vous recevez votre médaille sous forme de titre de propriété. Votre course est terminée et vous êtes propriétaire.
Les taux hypothécaires ont considérablement augmenté au cours des dernières années, ce qui signifie que ceux qui refinancent leur prêt ou achètent une maison sont confrontés à des coûts plus élevés.
Il est donc d’autant plus important de rechercher le meilleur taux possible pour vous et d’obtenir de bons conseils en matière de prêt hypothécaire, que vous soyez un primo-acheteur, un propriétaire ou un propriétaire locatif.
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