Le marché immobilier canadien est entré dans une « nouvelle normalité ». On dirait qu'il est revenu à « l'ancienne normalité ».
Alors que la Banque du Canada maintient à nouveau ses taux d'intérêt , les économistes et les experts immobiliers affirment que la « nouvelle normalité » du marché immobilier pourrait ressembler de plus en plus à « l'ancienne normalité » d'avant la pandémie de COVID-19.
« Ce que nous avons maintenant avec plus d’offre sur le marché, comme plus d’inventaire, de maisons à vendre, et c’est ce que je considérerais comme un peu plus — pas partout au Canada — mais de manière générale, un retour à l’ancienne normale d’avant la pandémie », a déclaré Robert Hogue, économiste en chef adjoint à RBC.
« En fait, probablement beaucoup plus avant la pandémie, avec un peu plus de temps pour que les acheteurs puissent prendre des décisions. »
Une grande partie de l'hésitation initiale des acheteurs attendant d'entrer sur le marché début 2025 était due à l'incertitude des tarifs douaniers imminents et mis en œuvre par les États-Unis, a déclaré Hogue.
Il a ajouté qu’au cours des mois qui ont suivi, les perspectives des Canadiens ont changé et que l’absence de pessimisme ramène certains acheteurs de maisons.
Les ventes nationales de maisons ont augmenté de 2,8 % en juin, s'appuyant sur une hausse de 3,5 % en mai, a déclaré l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) plus tôt ce mois-ci.
Cependant, l'économiste principal de l'ACI, Shaun Cathcart, a averti que même si les ventes de maisons ont connu une augmentation - y compris un rebond de 17,3 % dans la région du Grand Toronto depuis avril - le tableau national est une « copie conforme » des chiffres de ventes de mai.
Le marché immobilier de Peterborough montre un printemps lentHogue note que la positivité et la confiance croissante profiteront au marché immobilier à long terme, d'autant plus que la RBC ne s'attend pas à de nouvelles baisses de taux.
Il reste encore quelques défis à relever, comme l’incertitude persistante aux États-Unis, mais il a déclaré qu’une certaine énergie revenait.
« Ce que nous avons vu ces derniers mois, c'est un retour à une reprise encore très douce, un tournant qui se produit », a-t-il déclaré.
« Sauf mauvaises nouvelles majeures sur le front commercial qui viendraient glacer davantage les attentes et la confiance, nous devrions assister à une reprise qui se poursuivra. »
Certains courtiers hypothécaires au Canada affirment que malgré les inquiétudes concernant les tarifs douaniers américains et l'économie, ils voient toujours des gens entrer sur le marché.
« Tous les courtiers hypothécaires à qui je parle sont occupés en ce moment parce que les prix des maisons sont élevés, les taux d'intérêt ne sont pas très élevés, mais les gens continuent d'acheter », a déclaré Hannah Martens, courtier hypothécaire et présidente de l'Association canadienne des courtiers hypothécaires de l'Atlantique.
« Je pense vraiment que même si nous ne sommes pas dans un marché parfait en ce moment, et je ne pense pas qu'il y aura un jour un marché parfait, les gens, s'ils sont prêts, devraient entrer sur le marché dès qu'ils le seront. »
Même si les Canadiens tentent d’acheter leur première maison ou une nouvelle maison, il existe encore des obstacles et l’abordabilité peut être un facteur clé.
« Nous avons encore des problèmes d'accessibilité financière, mais je pense que même ceux qui ont les moyens d'acheter en ce moment ne le sont pas. Il faut qu'ils se décident », a déclaré Mary Sialtsis, courtière hypothécaire agréée en Ontario.
« Il faudra peut-être que la Banque du Canada commence à baisser le taux préférentiel en raison de l'impact psychologique, car j'ai des clients acheteurs qui magasinent activement en ce moment, mais qui ne se décident pas à faire une offre. »
Sialtsis a déclaré que ce qui pourrait être encore plus nécessaire, c’est un ajustement des attentes.
« Je sais que certains acheteurs qui font leurs achats pensent simplement : « Eh bien, vous savez, j'attendrai de pouvoir obtenir une meilleure offre », et cela commence à devenir déraisonnable », a-t-elle déclaré.
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