EXPLICATION : Impôt sur les plus-values ​​et vente de votre maison avant de déménager en Espagne

De nombreuses personnes tombent dans le piège de payer beaucoup d’impôts sur les plus-values ​​en Espagne parce qu’elles finissent par vendre leurs biens dans leur pays d’origine après s’être installées ici.

Bien sûr, il est logique de ne pas vendre votre maison immédiatement lorsque vous déménagez, car vous voulez voir si l'Espagne est l'endroit qui vous convient et l'essayer avant de vous engager.

Après quelques années de vie ici, vous pouvez décider de rester définitivement et donc de finalement vendre votre maison, mais cela pourrait bien sûr signifier que vous finirez par payer beaucoup d'impôt sur les plus-values ​​également.

Il est important de savoir qu'une fois que vous avez passé plus de 183 jours en Espagne, vous devenez un résident fiscal espagnol, ce qui signifie que vous êtes imposé sur vos revenus et actifs mondiaux.

En règle générale, si une partie de l'argent que vous gagnez grâce à la vente de votre propriété principale est réinvestie dans l'achat d'une nouvelle propriété et que vous y vivez, vous n'avez pas besoin de payer d'impôt sur les plus-values.

Il y a cependant une mise en garde importante à ce sujet lors de la vente de propriétés à l’étranger.

Les autorités fiscales espagnoles considéreront votre propriété dans votre pays d'origine comme une résidence secondaire, car votre résidence principale sera celle dans laquelle vous vivez en Espagne, même si vous êtes locataire.

Cela signifie qu'il sera taxé de la même manière qu'une maison de vacances.

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L'impôt sur les plus-values ​​en Espagne est payable aux taux suivants :

19 pour cent sur les premiers 6 000 €

21 pour cent de 6 000 € à 50 000 €

23 pour cent à partir de 50 000 € et plus

Cela pourrait représenter une somme importante à payer en impôts. Par exemple, si vous avez réalisé 150 000 € lors de la vente de votre maison à l'étranger, vous devrez d'abord payer 6 000 € à 19 %, soit 1 140 €, puis 44 000 € à 21 %, soit 9 240 €, et enfin les 100 000 € restants à 23 %, soit 23 000 €. Cela représente un total de 33 380 € versés à l'État espagnol.

N'oubliez pas cependant qu'il existe des conventions de double imposition entre l'Espagne et de nombreux autres pays, notamment le Royaume-Uni et les États-Unis. Cela signifie que vous n'avez pas à payer deux fois aux deux pays sur le même gain en capital.

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Il est également important de savoir que l'année fiscale espagnole est la même que l'année civile - du 1er janvier au 31 décembre - et non la même que dans certains autres pays comme le Royaume-Uni, où elle s'étend d'avril à avril.

Cela peut surprendre certaines personnes car elles pensent avoir vendu leur propriété à l'étranger avant la fin de leur année fiscale, même si ce n'est pas la même chose en Espagne.

Imaginons que vous vendiez votre maison au Royaume-Uni en mars et que vous ne déménagiez en Espagne qu'en mai. Même si l'année fiscale britannique s'est terminée en avril, l'année fiscale espagnole est encore en cours.

Comme vous aurez passé plus de 183 jours entre mai et le 31 décembre, vous pourriez finir par payer des gains en capital sur votre propriété même si vous l'avez vendue avant de déménager.

En cas de doute, il est toujours préférable de contacter un avocat ici en Espagne pour savoir combien vous pourriez potentiellement payer avant de décider de déménager.

Nos journalistes de The Local ne sont pas des experts fiscaux. Cet article se veut utile et informatif, mais avant de prendre une décision financière, il est toujours conseillé de demander conseil à un comptable ou à un gestionnaire professionnel.

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