Merz sta realizzando tutto nuovo? Cosa possono aspettarsi inquilini e proprietari ora?
Caro lettore,
"Costruire, costruire, costruire", è il motto di Friedrich Merz. Il nuovo cancelliere sa quanto siano rare le abitazioni in Germania. Resta da vedere se il nuovo governo riuscirà a dare impulso all'edilizia abitativa. La situazione sul mercato immobiliare rimane tesa. In questo numero, analizziamo i problemi più gravi.
Vi auguriamo una lettura entusiasmante
La tua Johanna Apel
Cantiere abbandonato: si costruisce ancora troppo poco per soddisfare la domanda.
Innanzitutto, la buona notizia: nel mercato immobiliare si registrano crescenti segnali di ottimismo. Ciò è evidente, ad esempio, dal fatto che sempre più persone stanno tornando a ricorrere ai mutui. L'Associazione delle banche tedesche che erogano prestiti ipotecari (VDP) osserva che le banche stanno concedendo un numero significativamente maggiore di prestiti immobiliari rispetto a un anno fa.
C'è anche qualche movimento nei permessi di costruire. All'inizio dell'anno sono stati approvati più appartamenti rispetto all'anno precedente. Tuttavia, è importante ricordare che un anno fa il livello era ancora allarmantemente basso.
Il che ci porta alle cattive notizie. Il mercato immobiliare non sta ancora riprendendo piede. L'Ufficio federale di statistica ha appena pubblicato dati preoccupanti: nel 2024 sono stati completati solo 251.900 appartamenti, circa il 14% in meno rispetto all'anno precedente. Questo conferma ufficialmente che la coalizione del semaforo non è riuscita a raggiungere l'obiettivo dichiarato di realizzare 400.000 appartamenti all'anno durante il suo mandato al governo.
Sebbene il governo successore, che include anche la SPD, si sia astenuto dal promettere un numero fisso di appartamenti, è chiaro che qualcosa deve cambiare nel mercato immobiliare. L'Istituto federale per la ricerca sull'edilizia, l'urbanistica e lo sviluppo territoriale (BBSR) ha recentemente stimato il fabbisogno di appartamenti a 320.000 unità all'anno. Questo è il numero di unità che dovrebbero essere aggiunte entro il 2030 per soddisfare la domanda.
Friedrich Merz sa che gli alloggi scarseggiano. Lo sa anche la nuova Ministra dell'Edilizia, Verena Hubertz. La trentasettenne politica della SPD di Treviri si trova ora ad affrontare il compito titanico di affrontare la situazione. "Gli escavatori devono rimettersi in moto", ha dichiarato poco dopo il suo insediamento. Hubertz spiega come intende raggiungere questo obiettivo in questa intervista:
Costruire semplicemente non basterà, però. Diamo un'occhiata alla complessa situazione: mentre molte persone nelle grandi città e nelle aree metropolitane cercano disperatamente un appartamento, ben 2 milioni di appartamenti sono vuoti nelle zone rurali. È anche importante considerare che il numero di metri quadrati pro capite è in aumento da anni e che la popolazione tedesca sta invecchiando. Tutto ciò influisce sulla domanda di alloggi. O, per dirla in altro modo: un piccolo attico non ristrutturato in campagna può essere disponibile a un prezzo ragionevole, ma questo non aiuta molte persone.
Verena Hubertz è il nuovo ministro federale per l'edilizia abitativa, lo sviluppo urbano e l'edilizia
Fonte: photothek.de
Chiunque voglia costruire o acquistare deve ancora tenere conto degli elevati prezzi degli immobili e dei costi di costruzione. Le difficili procedure di approvazione e la lenta burocrazia non semplificano le cose. Il fatto che molte amministrazioni siano in ritardo nella digitalizzazione e che alcuni progetti manchino di personale qualificato è un altro fattore. Almeno, la situazione relativa ai tassi di interesse per l'edilizia si è in qualche modo attenuata. Maggiori dettagli sui recenti alti e bassi sono disponibili qui:
Pertanto, non ci si può aspettare un vero sollievo per gli inquilini, anzi, poiché gli appartamenti stanno diventando sempre più costosi. Nei primi tre mesi dell'anno, gli affitti a livello nazionale sono aumentati del 4,3% rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.
Uno degli aspetti che il governo federale intende affrontare ora è l'estensione del controllo degli affitti nei mercati immobiliari in difficoltà. Il governo ha avviato questa iniziativa questa settimana.
Inoltre, la coalizione rosso-nera vuole inasprire le normative sugli affitti indicizzati e sugli affitti a breve termine. Soprattutto, servono più alloggi per alleviare un po' la situazione. Per facilitare l'acquisto di una casa di proprietà, vogliono ristrutturare i programmi di finanziamento KfW e semplificare l'assegnazione dei terreni edificabili da parte dei comuni. Hubertz vuole anche ridurre i costi di costruzione, in modo che nei nuovi edifici siano nuovamente possibili affitti inferiori a 15 euro al metro quadro.
Importante per i proprietari di casa: la legge sul riscaldamento "a semaforo" verrà abolita e rivista. Chiunque erediti una casa potrà detrarre dalle tasse i costi delle ristrutturazioni a basso consumo energetico in futuro. Tra le misure da adottare figurano anche agevolazioni fiscali per i proprietari di immobili che offrono alloggi a prezzi accessibili, un rafforzamento dell'edilizia popolare e una riduzione della burocrazia. In cima all'ordine del giorno c'è un "impulso all'edilizia abitativa", per il quale si prevede un disegno di legge entro i primi 100 giorni.
Riuscirà il governo Merz a invertire la tendenza? Resteremo sicuramente sintonizzati. E speriamo che lo facciate anche voi.
Scale, soglie, bagni stretti: molte case in Germania sono inabitabili per le persone con disabilità. Secondo l'Associazione per il benessere dei lavoratori, recentemente c'erano circa 560.000 appartamenti accessibili: un numero insufficiente, secondo la presidente dell'AWO Kathrin Sonnenholzner. Questo rende estremamente difficile trovare un alloggio per le persone con disabilità. Abbiamo chiesto in giro cosa significa.
I tassi di interesse per l'edilizia si sono abituati al limite dei 3 punti. Secondo il mediatore creditizio Dr. Klein, il tasso massimo attuale in un calcolo esemplificativo è del 3,31% (tasso di interesse annuo effettivo). Questo presuppone un importo netto del prestito di 350.000 euro con una durata di dieci anni.
Un locatore non è autorizzato a scaricare tutte le spese delle utenze sugli inquilini. La tua bolletta è corretta? O stai pagando troppo?
rnd
