Per poter acquistare una casa, gli spagnoli devono avere risparmiato almeno 44.000 euro.

Il vortice dei prezzi che ha colpito il mercato immobiliare spagnolo negli ultimi anni sta costringendo molti cittadini a cercare i fondi necessari o semplicemente ad abbandonare l'acquisto di una casa, vista la cifra che devono versare per avviare la transazione. In media, il risparmio richiesto si aggira intorno ai 44.000 euro . Tuttavia, con l'aumento dei prezzi delle case, aumenta anche l'importo necessario per l'acquisto di un immobile, sia per l' importo non finanziato dalla banca , sia per i costi associati di tasse e pratiche burocratiche che i futuri acquirenti devono sostenere.

L'importo non è irrisorio, considerando l'attuale reddito reale di una famiglia spagnola, ben lontano da quanto necessario per accedere a un alloggio, se questo è ciò che desiderano. Lo stipendio lordo medio si aggira intorno ai 28.000 euro , secondo gli ultimi dati disponibili dell'INE (Istituto Nazionale di Statistica e Censimento). Sebbene gli stipendi siano aumentati del 4% nell'ultimo anno, superano di poco i 25.500 euro per le donne o i 30.300 euro per gli uomini. In altre parole, in molti casi, per avere i fondi necessari all'acquisto di una casa, una coppia sposata ha bisogno del reddito di un anno intero , che altrimenti trascorrerebbe senza stipendio. Dodici mesi consecutivi senza stipendio per utilizzare i rispettivi stipendi per acquistare l'appartamento desiderato.

Questa situazione finanziaria rappresenta un vero ostacolo, soprattutto per i giovani, che non trovano soluzioni abitative alternative per racimolare il denaro necessario, con stipendi ancora miseri. Né ripongono le loro speranze nell'affitto, con un prezzo medio di 1.000 euro in città come Madrid o Barcellona . E anche se scelgono di affittare una stanza, il costo medio si avvicina ormai ai 600 euro nella capitale. In altre parole, quello che prima costava quasi un intero appartamento ora copre uno spazio di poco più di 10 metri quadrati.

Secondo gli ultimi dati disponibili del Consiglio Notarile, aggiornati a giugno, per acquistare una casa in media 44.000 euro richiede un risparmio del 27% del valore dell'appartamento o della casa desiderata. Queste statistiche, fornite dai notai, indicano che l'importo del mutuo ipotecario rappresenta, in media, il 73% del valore stimato di un immobile. Vale a dire, per una casa da 100.000 euro, la banca finanzia circa 73.000 euro. L'acquirente deve versare il resto, più le spese accessorie, note a tutti: spese di agenzia, spese notarili e tasse.

Le differenze nei contributi monetari sono notevoli anche nel confronto tra comunità autonome. Dove gli appartamenti sono più costosi, sono necessari molti più risparmi. Ad esempio, le Isole Baleari, Madrid e Barcellona sono in testa a questa classifica con risparmi richiesti rispettivamente di 78.779, 74.126 e 70.537 euro . "Queste sono le tre province in cui i cittadini hanno bisogno di maggiori risparmi per poter acquistare una casa", indica lo studio preparato da Qualis Credit Risk Spagna e Portogallo. Questi territori a basso reddito sono seguiti da vicino da Guipúzcoa (68.637 euro) e Vizcaya (58.521 euro). All'altro estremo dello spettro si trovano Ciudad Real (18.916 euro), Jaén (19.409 euro) e Zamora (20.655 euro), le località in cui i residenti hanno bisogno di minori risparmi per poter acquistare una casa. "Questo esborso iniziale è diventato una barriera significativa all'ingresso nel mercato dei mutui".

Ci sono migliaia di potenziali acquirenti che, pur potendo permettersi il prestito, "non hanno risparmi sufficienti per versare l'acconto", afferma Jaime Marín, direttore di Qualis. Questo esperto sottolinea che "tutta questa domanda insoddisfatta viene relegata al mercato degli affitti , il che a sua volta porta a un aumento dei prezzi degli affitti".

Per far fronte a questa situazione, l'assicurazione sul credito ipotecario si sta diffondendo sempre di più in altri paesi europei. Ciò consente alle banche di offrire mutui con tassi superiori all'80% senza aumentare la propria esposizione creditizia . Questo prodotto è ampiamente utilizzato in Italia, Germania, Portogallo e Regno Unito e ha facilitato l'accesso all'abitazione per un numero significativo di potenziali acquirenti, soprattutto giovani.