Perché è improbabile che gli affitti per le vacanze rurali in Spagna siano presi di mira dalla repressione di Airbnb
Se si intende acquistare una proprietà in Spagna per affittarla ai turisti quando non la si utilizza, ci sono sempre più prove che suggeriscono che le autorità spagnole concentreranno i loro sforzi nel limitare gli appartamenti per turisti nelle città, risparmiando invece gli affitti per le vacanze nei villaggi.
Tra le proteste e la crescente tensione sociale, negli ultimi anni il governo spagnolo ha cercato di limitare la diffusione di strutture ricettive turistiche a breve termine nelle città spagnole.
A partire dal 1° luglio 2025, tutti i proprietari che desiderano affittare i propri immobili per scopi turistici o stagionali in Spagna dovranno registrarsi nel Registro Unico degli Affitti o, in caso contrario, rimuovere i propri annunci da piattaforme come Airbnb, Idealista o Booking.com.
Tuttavia, il settore del turismo rurale spagnolo ha recentemente accolto con favore una notizia che potrebbe segnare una svolta nel settore e fornire un reddito sostenibile alle città più piccole del paese.
Il Ministero dell'Edilizia Abitativa e dell'Agenda Urbana ha confermato all'Associazione Spagnola del Turismo Rurale (ASETUR) che le strutture ricettive turistiche rurali già correttamente registrate nei database regionali saranno escluse dal nuovo registro statale.
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La situazione nei grandi centri turistici, come Barcellona o le Isole Baleari, è molto diversa da quella delle zone più piccole e meno conosciute della Spagna rurale.
In molte città più piccole, le piccole proprietà turistiche affittate in determinati periodi dell'anno possono fornire un reddito prezioso e posti di lavoro alla gente del posto, senza sconvolgere il mercato immobiliare come avviene nelle città più grandi.
Airbnb, l'azienda diventata lo spauracchio delle proteste anti-turismo in Spagna, ha difeso il potenziale degli affitti turistici a breve termine per incentivare il turismo e rivitalizzare le economie locali nelle aree rurali.
Da uno studio commissionato dalla piattaforma ad Afi (Analistas Financieros Internacionales) è emerso che nel 2024 gli affitti turistici hanno generato 5,563 miliardi di euro destinati alle imprese locali nelle zone rurali della Spagna.
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Lo scorso anno, 13 milioni di turisti hanno visitato i comuni spagnoli con meno di 10.000 abitanti, alloggiando per lo più in case in affitto per turisti.
Degli oltre 5 miliardi di euro spesi, meno della metà è stata destinata all'alloggio, mentre 3,2 miliardi di euro sono finiti in ristoranti, bar, pub, negozi al dettaglio, musei e aziende culturali e per il tempo libero.
Ciò si traduce non solo in denaro, ma anche in posti di lavoro. Lo studio ha inoltre evidenziato che questo aumento del flusso turistico nelle zone rurali della Spagna produce un aumento del 4% dell'occupazione locale in settori come l'ospitalità (con un aumento del 5%) e il commercio al dettaglio (3%) nelle città e nei villaggi rurali, evidenziando la necessità di adottare criteri di precisione quando si considerano le modalità di regolamentazione del mercato turistico spagnolo.
La stessa Airbnb ha replicato alla stretta spagnola sugli affitti per le vacanze e ha chiesto maggiore chiarezza , sostenendo che la stragrande maggioranza dei proprietari possiede una sola proprietà.
Dopo l'esenzione, l'unico obbligo per le strutture turistiche rurali sarà quello di includere il proprio codice di registrazione regionale nei siti web e nelle piattaforme in cui pubblicizzano i propri servizi.
Come riportato in precedenza da The Local, il nuovo processo di registrazione si è rivelato per molti proprietari un vero e proprio incubo burocratico. L' ultimo giorno in cui i proprietari hanno dovuto registrare i loro immobili sulla nuova piattaforma, sono state ricevute 215.438 domande su un totale di 368.295 abitazioni che l'Istituto Nazionale di Statistica (INE) spagnolo identifica come locazioni a breve termine o temporanee.
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I proprietari di immobili rurali non dovranno più preoccuparsene. "Gli alloggi rurali regolamentati e correttamente registrati nei rispettivi registri regionali non sono considerati case per le vacanze o affitti occasionali e pertanto non sono soggetti all'obbligo di registrazione previsto dalla nuova procedura statale", ha dichiarato ASETUR in una nota.
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