Paga prima di visitare un immobile: attenzione a questa truffa che può costarti caro

Trovare un alloggio è una vera e propria corsa a ostacoli, tanto che alcuni proprietari approfittano dello sconforto dei candidati chiedendo loro un pagamento anticipato per riservare l'immobile. Ma attenzione, è una truffa .

RMC Conso ha provato l'esperimento e fornisce alcuni consigli su come riconoscere le pubblicità ingannevoli.

A prima vista, probabilmente sono state le foto ad attrarvi: un appartamento luminoso, ristrutturato, con bei volumi, vicino ai servizi e soprattutto con un affitto molto interessante.

Abbiamo quindi cliccato su due di questi annunci: un appartamento di 38 metri quadri in affitto a 700 euro al mese a Pontault-Combault (77340) e un altro di 42 metri quadri a 765 euro a Villiers-sur-Marne (94079). Abbiamo quindi contattato i proprietari tramite i siti leboncoin o SeLoger . Qualche ora dopo abbiamo ricevuto le risposte dei proprietari. Email molto lunghe. Entrambi furono costruiti nello stesso modo e seguirono la stessa strategia.

Innanzitutto i proprietari hanno nuovamente elogiato le caratteristiche dell'immobile. In entrambe le e-mail sono stati utilizzati gli stessi qualificatori: "appartamento grazioso e luminoso", "zona tranquilla", "cucina attrezzata", "uno splendido bagno con doccia in stile italiano" o anche "un posto auto per semplificarti la vita quotidiana". Un modo per farti sapere che hai trovato l'appartamento perfetto.

Poi chiedono una serie di dati personali (nome e cognome, professione e reddito, indirizzo attuale, recapiti telefonici, durata desiderata della locazione, numero di occupanti dell'alloggio, ecc.), ma anche documenti (documento d'identità, buste paga, avvisi fiscali, contratto di lavoro, prova di residenza, ecc.) con il pretesto di "fissare un appuntamento il più presto possibile". E sottolineano anche che "nessuna ulteriore azione può essere intrapresa" senza tutti questi elementi.

Nell'e-mail sono presenti numerose frasi cortesi: "non esitate a fare qualsiasi domanda", "sarò lieto di aiutarvi" o ancora "ricevete i miei migliori saluti", per creare un vero clima di fiducia.

Una volta ottenuta la tua attenzione, lanciano la loro bomba alla fine dell'e-mail e ti chiedono di pagare loro il deposito cauzionale, anche se non sei ancora andato a trovarli.

In un caso, il proprietario richiede un bonifico bancario di 700 euro come deposito cauzionale il giorno della visita. Per l'altro appartamento chiedono circa 1.400 euro, precisando che dovranno versare, oltre alla cauzione, anche il primo mese di affitto.

Per giustificare questa cifra, i proprietari giocano ancora una volta con le vostre emozioni e ripropongono lo stesso argomento: la distanza.

"Abbiamo già fatto il viaggio per persone che non c'erano, altre che non potevano nemmeno permettersi di prendere il mio appartamento. Non sto dicendo che siete come loro, ma capite che sto lasciando Bastia per venire qui e che sto anche lasciando il mio lavoro, quindi non voglio andarmene e non vedere nessuno. Quindi, dovete fare il bonifico e inviarmi la ricevuta del bonifico. Se durante la visita, l'appartamento non soddisfa le vostre esigenze (cosa di cui dubito molto), ci fermeremo e vi rimborserò rapidamente i 700 euro tramite bonifico", ha scritto uno dei proprietari a RMC Conso.

Dopo alcune ricerche, abbiamo scoperto che questi due presunti proprietari erano già stati segnalati dagli internauti sul sito signal-arnaques . Questa volta, secondo quanto riportato dagli internauti, il proprietario non viveva a Bastia, bensì a Bruxelles o a Marsiglia.

"Sebbene questa pratica sia piuttosto diffusa nelle zone ad alta richiesta, la legge proibisce severamente al proprietario di chiedere denaro (assegno, vaglia postale, ecc.) al candidato all'affitto per prenotare l'alloggio", ricorda sul suo sito web il gruppo SeLoger, specializzato nella distribuzione di annunci immobiliari.

"Nessun importo di denaro può essere reclamato dal proprietario prima di firmare il contratto di affitto. L'unico modo legale per prenotare un alloggio è firmare il contratto di affitto. È solo al momento della firma che il proprietario può chiedere all'affittuario il deposito cauzionale e il primo mese di affitto", viene spiegato.

Si ricorda che l'importo del deposito cauzionale non deve superare una mensilità di affitto (spese escluse) per gli affitti non arredati e due mensilità di affitto (spese escluse) per gli affitti arredati.

Se sei già caduto nella trappola e hai pagato il proprietario, non farti prendere dal panico. Anche in caso di recesso dall'alloggio, è possibile chiedere il rimborso dell'importo al proprietario inviandogli una diffida . "E se si rifiuta di restituirti i soldi, puoi portare la questione al tribunale locale se l'importo pagato è inferiore a 4.000 euro", afferma SeLoger.

Siate inoltre molto attenti ai documenti che inviate ai proprietari, per evitare in particolare furti di identità . Approfittano del tuo disagio per chiederti ogni genere di documento, ma ancora una volta questa pratica è regolamentata.

I locatori hanno il diritto di chiederti la tua identità e le tue risorse, nonché quelle dei tuoi garanti (carta d'identità nazionale o passaporto, prova di residenza, contratto di lavoro, tessera professionale, ultime tre buste paga, ultima o penultima notifica fiscale o non fiscale, ecc.).

Ma non possono chiederti l'estratto conto bancario, l'autorizzazione all'addebito diretto, il libretto di famiglia o la cofirma di un ascendente o discendente.

Quando si cerca un alloggio su piattaforme online diverse dalle agenzie immobiliari, bisogna essere particolarmente attenti. Un annuncio che presenta un appartamento troppo perfetto e poco costoso dovrebbe metterti in allerta, soprattutto se l'offerta è notevolmente inferiore al mercato immobiliare della tua zona.

Una volta contattato il proprietario e ricevuta una risposta, non fornirgli immediatamente i tuoi dati personali e i tuoi documenti. Per prima cosa bisogna verificare che l'alloggio esista effettivamente. Puoi chiamare direttamente il proprietario, chiedere l'atto di affitto o cercare su Google Street View dove si trova l'alloggio.

Dopo questi suggerimenti, puoi concentrarti sull'email. Sono diversi gli elementi che possono metterti sulle tracce di una truffa: un indirizzo email strano, un'email eccessivamente lunga, errori di ortografia, lettere maiuscole nel mezzo di una frase, linguaggio colloquiale e modi di dire imbarazzanti.

Se tutti questi criteri vengono verificati, puoi cercare su Internet il nome e il cognome dei proprietari e vedrai se sono già stati segnalati da altri utenti di Internet.

Infine, ultimo consiglio: non esitate a segnalare questi profili su piattaforme come signal.conso.gouv.fr o signal-arnaques. Puoi anche bloccare gli annunci pubblicitari direttamente sui siti.