Dove potrebbe evolversi il mercato immobiliare canadese con l'avvicinarsi dell'estate
Storicamente, la primavera in Canada significa che, come il clima esterno, il mercato immobiliare canadese inizierà a riscaldarsi molto presto, ma quest'anno le cose sembrano un po' diverse.
Poiché molti esperti hanno notato un avvio più lento del normale, coloro che desiderano traslocare o addirittura acquistare la loro prima casa potrebbero essere in grado di trovare un'offerta a seconda delle preferenze, del budget e della disponibilità a scendere a compromessi.
"La primavera è iniziata davvero lentamente su tutti i fronti", afferma l'esperta di ricerca Anne-Elise Allegritti del Royal LePage.
"Ciò è dovuto semplicemente alla mancanza di fiducia generale nell'economia del Paese, dovuta alle relazioni commerciali con gli Stati Uniti. Questo sta davvero smorzando notevolmente la mentalità dei canadesi."
Secondo l' ultimo rapporto della Canada Real Estate Association , nel mese di aprile le vendite di case sono diminuite di quasi il 10% rispetto al 2024.
Tuttavia, escludendo le variazioni stagionali, come fanno la maggior parte degli economisti per valutare meglio le tendenze sottostanti, aprile ha registrato in realtà poche o nessuna variazione rispetto a marzo, dopo diversi mesi di cali.
"La situazione non è migliorata molto, ma non è detto che stia peggiorando. Quindi questo potrebbe essere il punto di svolta", afferma Allegritti.
"Credo che quello che stiamo vedendo (in base al report di aprile) è che gli acquirenti non avvertono un vero senso di urgenza. Sarò curioso di vedere come saranno i dati di maggio."
I potenziali acquirenti di case in attesa potrebbero attendere un miglioramento delle prospettive economiche, soprattutto se si considera l'impatto che le politiche tariffarie del presidente degli Stati Uniti Donald Trump dovrebbero avere sulle economie globali .
Il Canada atlantico riceverà 65.000 nuove unità abitativeLa situazione potrebbe cambiare nel giro di poche settimane per il mercato immobiliare canadese, a seconda di ciò che deciderà la Banca del Canada quando si riunirà a giugno per aggiornare la sua politica monetaria.
Ciò significa che la banca centrale potrebbe lasciare i tassi di interesse ai livelli attuali, come l'ultima volta , o addirittura abbassarli, il che si tradurrebbe in tassi ipotecari più bassi per molti potenziali acquirenti. Anche un aumento dei tassi è una possibilità.
La prossima decisione sulle tariffe sarà annunciata il 4 giugno.
Sebbene la Banca del Canada abbia recentemente adottato un tono più cauto , dati gli impatti previsti della guerra commerciale sull'economia e sulla sostenibilità in generale, alcuni esperti sono ancora ottimisti riguardo a un altro taglio dei tassi a breve.
"Mitigare gli effetti della guerra commerciale è ancora una priorità per la Banca del Canada. Questo la renderebbe più propensa a tagliare i tassi", afferma l'esperto di mutui Clay Jarvis di NerdWallet.
"La disoccupazione è in aumento in questo momento. Questo potrebbe spingerli a tagliare. Non ci sono molti segnali positivi nell'economia che possano indurre la Banca del Canada a rimandare. "
Il mercato del lavoro canadese ha mostrato segnali di debolezza con l'evolversi della guerra commerciale e la Banca del Canada potrebbe interpretare questo come un segnale per rendere più accessibili i prestiti di denaro perché, in teoria, le aziende sarebbero più propense a ricominciare ad assumere.
Quindi, secondo gli economisti in genere, abbassare i tassi di interesse potrebbe non solo contribuire potenzialmente a ridurre la disoccupazione, ma potrebbe anche rendere più accessibili i mutui per chi acquista una casa.
Se gli acquirenti fossero maggiormente in grado di permettersi una casa, si potrebbe verificare un picco nelle offerte sugli immobili disponibili subito dopo un eventuale prossimo taglio dei tassi da parte della banca centrale.
Tuttavia, non tutte le regioni sono uguali, quindi la scelta degli acquirenti può dipendere sia dalla convenienza che dagli inventari disponibili, che si tratti di case unifamiliari o di appartamenti.
"Dieci anni fa, Toronto e Vancouver erano le zone più gettonate e tutti gli altri no, mentre ora è il contrario. Sono le zone più accessibili, dove si può trovare una casa tra i 300.000 e i 400.000 dollari, ad essere super gettonate, come le Praterie, il Quebec e la costa orientale", dice Cathcart.
"La Columbia Britannica e l'Ontario erano già freddi all'inizio e ora si sono ulteriormente raffreddati; in particolare, la Greater Toronto Area è in cima alla lista dei luoghi in cui le cose si sono davvero raffreddate."
Pressione sulla Banca del Canada affinché abbassi i tassi di interesse
