Gli sforzi del governo federale per liberarsi degli spazi ufficio sottoutilizzati sono insufficienti, secondo quanto emerge da una verifica contabile
Un nuovo rapporto del revisore generale dei conti del Canada afferma che il piano decennale per dimezzare gli spazi adibiti a uffici del governo federale non è sulla buona strada.
Da uno degli otto audit delle prestazioni pubblicati martedì mattina dal revisore generale dei conti Karen Hogan è emerso che lo sforzo di riduzione avviato nel 2019 è appena iniziato, "principalmente a causa della mancanza di finanziamenti".
Prima della pandemia di COVID-19, il Dipartimento dei Servizi Pubblici e degli Appalti Canada (PSPC) stimava che il 50% degli spazi adibiti a uffici federali fosse sottoutilizzato. Il dipartimento aveva iniziato a pianificare la dismissione di alcuni immobili per destinarli ad altri scopi, come l'edilizia abitativa.
Tuttavia, nei sei anni successivi, la superficie degli uffici federali non è diminuita quasi per niente, passando da 64,6 milioni di piedi quadrati a 63,5 milioni di piedi quadrati, ha scoperto Hogan.
Lo scorso anno, il governo federale ha annunciato che avrebbe stanziato 1,1 miliardi di dollari per aiutare il PSPC a raggiungere il suo obiettivo di riduzione del 50% in 10 anni. Il dipartimento ha stimato che il raggiungimento di tale obiettivo porterebbe a un risparmio di 3,9 miliardi di dollari nel prossimo decennio, oltre a un risparmio costante di poco meno di 1 miliardo di dollari all'anno.
"Il finanziamento è destinato ad accelerare la risoluzione dei contratti di locazione e la cessione di proprietà federali vuote o sottoutilizzate, nonché a ridurre i costi di manutenzione e operativi", si legge nella revisione contabile.
Tuttavia, il PSPC prevede attualmente una riduzione pari solo al 33 per cento entro tale arco temporale di 10 anni.
Il costo complessivo di gestione degli edifici del governo federale è ammontato a circa 2,14 miliardi di dollari nell'anno fiscale 2023-2024.
Il piano di ridurre drasticamente gli spazi destinati agli uffici federali è visto da alcuni come un'opportunità d'oro per ampliare il patrimonio edilizio a prezzi accessibili di cui il Canada ha tanto bisogno.
"Se ben gestita, la riqualificazione dei terreni e degli edifici federali in eccesso può contribuire ad aumentare l'offerta di alloggi sostenibili, accessibili e a prezzi accessibili", ha convenuto la verifica.
Nel 2018, alla Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) sono stati stanziati 200 milioni di dollari in 10 anni per la Federal Lands Initiative, un programma ideato per vendere le proprietà federali in eccesso e trasformarle in alloggi a prezzi accessibili.
L'obiettivo iniziale dell'iniziativa era di "ottenere impegni" per la costruzione di 4.000 unità abitative entro il 2027-2028. Il revisore generale dei conti ha rilevato che la CMHC è sulla buona strada per ottenere tali impegni, ma prevede che solo 1.951 unità saranno effettivamente costruite entro tale scadenza.
"L'iniziativa non ha massimizzato l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili per coloro che ne avevano più bisogno", ha rilevato la verifica.
Il revisore generale dei conti ha inoltre scoperto che il 39 percento dei progetti sostenuti dalla Federal Lands Initiative non sarà utile ai canadesi che vivono in aree in cui il bisogno di alloggi è maggiore.
"Ciò è particolarmente preoccupante poiché l'indagine sul mercato degli affitti del 2022 condotta dalla CMHC ha mostrato che le famiglie con i redditi più bassi avevano accesso a una quota molto piccola del patrimonio immobiliare in affitto, circa meno del cinque per cento nei principali centri, l'uno per cento a Vancouver e quasi nessuno nelle principali città dell'Ontario", si legge nella verifica.
La CMHC ha affermato che ciò è dovuto al fatto che in alcune di quelle regioni le proprietà governative disponibili per la conversione in alloggi sono limitate.
Inoltre, la verifica ha rilevato che la CMHC ha soddisfatto il requisito di accessibilità economica previsto dall'iniziativa, ma tale requisito "non era stato concepito per fornire alloggi accessibili alle famiglie con i redditi più bassi".
Infine, il revisore dei conti ha scoperto che l'iniziativa ha sostenuto solo gli alloggi in affitto, anziché una gamma più ampia di soluzioni, tra cui rifugi di emergenza, alloggi di transizione ed edilizia sociale.
I funzionari della CMHC hanno detto al revisore generale dei conti che ciò avviene perché l'iniziativa "fornisce terreni a un prezzo scontato ma non fornisce un supporto finanziario continuo", rendendo più difficile accogliere altre tipologie di alloggi.
cbc.ca
