Comprare casa a Modena, il quartiere più ambito è Crocetta-San Lazzaro-Sacca
Modena, città emiliana ricca di storia, cultura e buon vivere, si conferma come un interessante mercato immobiliare per chi cerca una prima casa o per chi desidera investire in una realtà urbana dinamica e ben servita. Grazie alla sua posizione strategica tra Bologna e Reggio Emilia, Modena attrae sia famiglie locali sia acquirenti provenienti da altre regioni.
Secondo l’analisi del primo trimestre 2025 condotta da Idealista, la domanda immobiliare a Modena mostra significative differenze da quartiere a quartiere. Per valutare l’interesse degli acquirenti è stato utilizzato l’indice di domanda relativa che misura il numero medio di contatti per annuncio pubblicato così da comprendere la pressione della domanda sull’offerta.
I quartieri più richiesti di ModenaAl primo posto per indice di domanda relativa troviamo il quartiere Crocetta-San Lazzaro-Sacca che registra un valore pari a 2,8. Seguono San Cataldo-San Faustino-Madonnina con 2,4, Buon Pastore-Sant’Agnese e Fossalta-San Damaso-San Donnino, entrambi con un indice di 2,3.
Queste zone sono apprezzate per la presenza di numerosi servizi, la buona accessibilità e l’equilibrio tra costi e qualità abitativa. Altri quartieri con domanda sostenuta sono Albareto-Navicello-Saliceto Panaro con 1,9 e Tre Olmi-Lesignana-Villanova con 1,6.
In coda troviamo invece zone con domanda più contenuta come Cognento-Cittanova-Marzaglia e Saliceta San Giuliano-Baggiovara, entrambe con un indice di 1,2, e il Centro Storico, sorprendentemente fermo a 1,0. Chiude la classifica Vaciglio-Portile-Mugnano con 0,8.
| Quartiere | Indice di domanda relativa |
|---|---|
| Crocetta-San Lazzaro-Sacca | 2,8 |
| San Cataldo-San Faustino-Madonnina | 2,4 |
| Buon Pastore-Sant’Agnese | 2,3 |
| Fossalta-San Damaso-San Donnino | 2,3 |
| Albareto-Navicello-Saliceto Panaro | 1,9 |
| Tre Olmi-Lesignana-Villanova | 1,6 |
| Cognento-Cittanova-Marzaglia | 1,2 |
| Saliceta San Giuliano-Baggiovara | 1,2 |
| Centro Storico | 1,0 |
| Vaciglio-Portile-Mugnano | 0,8 |
Dal punto di vista dei prezzi, il Centro Storico è la zona più cara di Modena, con un prezzo medio pari a 3.120 euro/mq. Al secondo posto della città in Emilia-Romagna troviamo Saliceta San Giuliano-Baggiovara con 2.731 euro/mq seguita da Buon Pastore-Sant’Agnese con 2.425 euro/mq e Vaciglio-Portile-Mugnano a 2.323 euro/mq.
Quartieri con prezzi medio-alti includono Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2.239 euro/mq), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2.165 euro/mq) e Cognento-Cittanova-Marzaglia (2.075 euro/mq). In fascia più bassa troviamo invece Fossalta-San Damaso-San Donnino con 1.951 euro/mq, Albareto-Navicello-Saliceto Panaro con 1.934 euro/mq e Tre Olmi-Lesignana-Villanova con 1.835 euro/mq.
| Quartiere | Prezzo medio (euro/mq) |
|---|---|
| Centro Storico | 3.120 |
| Saliceta San Giuliano-Baggiovara | 2.731 |
| Buon Pastore-Sant’Agnese | 2.425 |
| Vaciglio-Portile-Mugnano | 2.323 |
| Crocetta-San Lazzaro-Sacca | 2.239 |
| San Cataldo-San Faustino-Madonnina | 2.165 |
| Cognento-Cittanova-Marzaglia | 2.075 |
| Fossalta-San Damaso-San Donnino | 1.951 |
| Albareto-Navicello-Saliceto Panaro | 1.934 |
| Tre Olmi-Lesignana-Villanova | 1.835 |
Confrontando i prezzi medi al metro quadro di Modena con quelli delle città più costose d’Italia, il divario è evidente. Il Centro Storico di Milano supera i 10.000 euro/mq, seguito dal Centro di Forte dei Marmi (10.152 euro/mq) e da Roma Imperiale, sempre a Forte dei Marmi (10.109 euro/mq). Anche località esclusive come Porto Cervo (7.281 euro/mq) e Marina di Pietrasanta (6.108 euro/mq) mantengono valori molto più elevati. In questo contesto Modena si conferma come una città con buone potenzialità di investimento e soprattutto in grado di offrire qualità della vita, servizi e accessibilità economica. Attiva e ben collegata, è spesso preferita per comprare casa perché permette di non dover affrontare i costi delle grandi metropoli italiane.
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