Evidenzia i vantaggi di una legge sugli affitti aggiornata

La presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori di alloggi ( Acoprovi ), Annerys Meléndez, ha affermato che una legge sugli affitti amplierebbe l'accesso agli alloggi nel Paese, soprattutto per coloro che non possono o non vogliono acquistare una proprietà.

Meléndez ha spiegato che non tutti i dominicani hanno la possibilità o l'interesse di acquistare una casa, una situazione che si osserva anche a livello internazionale, soprattutto tra le generazioni più giovani .

"Non tutti i dominicani possono o vogliono accedere a un alloggio tramite acquisto. Questo è un fenomeno che si è verificato non solo nel nostro Paese, ma anche a livello internazionale, soprattutto tra le giovani generazioni che a volte non preferiscono investire molte risorse in un acquisto, o forse non ne hanno. Le coppie che stanno appena iniziando a vivere in una casa potrebbero non poterselo permettere; esistono alloggi a prezzi accessibili", ha sottolineato.

In una recente conversazione con Diario Libre , Meléndez ha affermato che affinché gli affitti funzionino in modo efficace ed economico, sono necessarie regole chiare e una legge che garantisca la sicurezza giuridica sia ai proprietari che agli inquilini.

"Deve esserci una legge che copra tutte le forme di contratto e garantisca certezza giuridica sia al proprietario dell'immobile che all'inquilino, in modo che, quando ci sono situazioni da risolvere tra le parti, ci siano regole chiare. Ecco cosa prevede la legge sugli affitti", ha affermato.

Il leader sindacale ha assicurato che la legislazione aggiornata consentirà prezzi di affitto più accessibili .

"Se una casa veniva precedentemente affittata a un certo prezzo, con una legge sugli affitti , quel costo diminuirebbe. Come? Grazie alla domanda e all'offerta. Quando ci sono regole chiare, molti investitori e fondi di investimento svilupperanno progetti esclusivamente per l'affitto, e questo aumenterà l'offerta, il che a sua volta abbasserà i prezzi", ha affermato.

Oltre all'aspetto economico, Meléndez ha sottolineato che la concorrenza tra i proprietari migliorerebbe la qualità delle abitazioni .

"Le condizioni delle case che verranno affittate saranno molto migliori perché ora ci saranno molte persone in competizione per affittarle alla stessa persona, e non si sceglierà la casa più in cattive condizioni; si sceglierà quella in condizioni migliori, quella più pulita, quella più centrale, quella più sicura. E, in questo senso, questi sono due elementi fondamentali che cambieranno completamente il mercato degli affitti ", ha spiegato.

Per quanto riguarda l'avanzamento del progetto al Congresso , ha affermato che Acoprovi mantiene alte le aspettative.

"Il Presidente della Repubblica ci ha promesso che questa legge sarebbe diventata realtà, proprio come ha fatto con la legge sull'edilizia abitativa. Inoltre, abbiamo tenuto incontri con la Camera dei Deputati e il Senato, e il disegno di legge in discussione include osservazioni e aggiornamenti che consentiranno di elaborare una legge che risponda alle attuali esigenze del mercato", ha concluso Meléndez.

Raccomandazioni

Mercoledì mattina, Acoprovi ha ribadito il suo sostegno al disegno di legge sugli affitti , sottolineando che questa legge stabilisce un quadro regolamentato che avvantaggia inquilini, proprietari, sviluppatori e investitori, promuovendo l'accesso ad alloggi in affitto dignitosi secondo regole chiare che riducono l'incertezza e rafforzano la fiducia negli investimenti nel settore.

"Valorizziamo aspetti quali la formalizzazione dei contratti, la registrazione bancaria dei depositi e la definizione delle procedure per lo sgombero degli immobili, elementi che garantiscono tutela e tracciabilità a tutte le parti", ha affermato Acoprovi in ​​una nota.

• A sua volta, ha specificato che Acoprovi ritiene che il progetto possa essere rafforzato incorporando miglioramenti che garantiscano un giusto equilibrio tra diritti e obblighi , come consentire la conciliazione in sede di udienza per accelerare i processi, aspetti come l'opzione di acquisto obbligatorio e la limitazione degli aumenti dei prezzi o del numero di depositi, costituire un regime supplementare quando non esiste un accordo contrattuale ed eliminare la duplicazione delle sanzioni penali, in modo da non incidere sugli investimenti responsabili.

"Raccomandiamo di includere incentivi e dettagli su opzioni di affitto innovative, come l'opzione di acquisto e gli affitti a basso costo, che aiuteranno a diversificare e ad ampliare l'offerta di alloggi", ha affermato.

Il sindacato esorta le autorità a tenere in considerazione le raccomandazioni per consolidare la legislazione che contribuirà a ridurre la carenza di alloggi, a promuovere gli investimenti in alloggi in affitto e a garantire il diritto costituzionale a un alloggio dignitoso.

"Acoprovi ribadisce il suo impegno a continuare a lavorare per un settore abitativo più solido, accessibile ed equo per tutti i dominicani", ha aggiunto.

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