Il Piano Campamento: un nuovo quartiere a Madrid con il 98% di appartamenti a prezzi accessibili

La Spagna soffre di una grave carenza di alloggi, il cui epicentro è il modesto patrimonio di edilizia popolare esistente, che in media rappresenta appena il 3,4%. Nelle grandi aree urbane e nelle zone turistiche, gli immobili di proprietà pubblica occupano una percentuale ancora inferiore. Con l'intenzione di espandersi, il governo sta finalizzando l'inizio dei lavori di costruzione di quello che diventerà un nuovo quartiere nella zona sud-ovest di Madrid. Chiamato Nuevo Barrio Campamento, sorge su un'ex caserma militare. L'obiettivo della sua costruzione è chiaro: abbassare il prezzo delle case situate a circa venti minuti da Plaza de España, proteggendo la maggior parte degli immobili da costruire.

Campamento è, in sostanza, un esperimento unico in Spagna. È l'unico grande appezzamento di terreno situato in una posizione relativamente centrale in una città europea disponibile per la costruzione di migliaia di case. Il terreno su cui inizialmente saranno costruiti quasi 11.000 appartamenti è ora infestato da erbacce. Ma anni fa, su quel terreno transitavano veicoli blindati delle forze armate. Inoltre, il nuovo quartiere che la capitale avrà è considerato un sito storico, poiché vi si svolsero i processi per il colpo di stato del 23 febbraio e, molti anni fa, le truppe guidate dal generale Varela tentarono di entrare a Madrid durante la Guerra Civile.

L'ex zona militare (una caserma e alcune strutture militari esistono ancora oggi) lascerà il posto nei prossimi anni a un quartiere del XXI secolo. L'Operazione Campamento iniziò a prendere forma nel 1989, quando fu firmato un accordo tra il Ministero della Difesa, la Comunità di Madrid e il Consiglio Comunale, che stabiliva che, con la graduale cessazione dell'attività militare, il terreno sarebbe stato riqualificato per nuovi usi. Ma gli anni passarono e Campamento è ancora oggi in rovina. Il nuovo piano regolatore fu approvato nel 2009, ma un ricorso parziale lo bloccò (il quartiere è anche vittima dell'attuale Legge sul Territorio). Nel 2011 ci fu un altro tentativo di procedere, ma la crisi economica bloccò i piani. Campamento, quindi, dorme il sonno dei giusti da 35 anni, fino ad ora. L'ultimo impulso è stato dato nel 2022 e ora i primi lavori di costruzione sono in preparazione per la fine di quest'anno.

"Il nostro obiettivo è creare tanti 'Camp' in tutta la Spagna", afferma il direttore di Sepes

Nuevo Barrio Campamento sarà un progetto residenziale unico in Spagna. Il governo ha proposto di costruire fino a 10.700 immobili in un progetto iniziale, sia in affitto che in vendita, con una caratteristica che rende il progetto speciale: praticamente tutti gli immobili saranno accessibili. Ovvero, saranno offerti a prezzi inferiori a quelli di mercato.

Al momento, è difficile trovare un immobile nuovo di zecca nella zona di Campamento. L'offerta limitata sta portando a prezzi alle stelle. Ad esempio, l'affitto di un appartamento di 70 metri quadrati con due camere da letto nella stessa zona potrebbe aggirarsi intorno ai 1.000 euro. Il nuovo progetto potrebbe ridurre questo canone di oltre la metà.

Qualche giorno fa, l'Ente per l'Impresa dei Terreni Pubblici (Sepes), proprietario del terreno dopo averlo acquistato dal Ministero dell'Edilizia Abitativa, ha organizzato una visita al Nuevo Barrio Campamento con i residenti locali per illustrare il progetto. C'è un certo interesse nel quartiere circostante. "Il 98% del terreno è in mano a Sepes, e questo garantisce l'accessibilità economica delle case che verranno costruite", ha spiegato Leire Iglesias, direttore dell'azienda che sarà l'embrione della nuova società di edilizia popolare. Il restante 2% potrebbe essere a prezzi illimitati; questo non può essere impedito. Le case del Campamento saranno distribuite su 211 ettari di terreno, in blocchi da cinque a undici piani.

Circa 11.000 case saranno costruite nell'ex zona militare dove si sono svolti i processi del 23 febbraio.

Nuevo Barrio Campamento sarà anche un progetto che garantirà l'accessibilità economica degli alloggi per ben oltre il prossimo secolo, ha annunciato Iglesias durante la visita alla zona. Attualmente, gli immobili protetti a Madrid possono essere svincolati dopo quindici anni, il che ne fa aumentare i prezzi. Sepes, d'altra parte, intende stabilire vincoli di 90 anni nei titoli di proprietà per garantire prezzi accessibili degli alloggi. Questa clausola anti-speculazione sarà quindi valida fino a dopo il 2115.

Campamento è un modello di quartiere che il Ministero dell'Edilizia Abitativa auspica venga imitato in altre parti del paese. "Il nostro obiettivo è creare molti Campamento in tutta la Spagna", ha dichiarato il direttore di Sepes. La sperimentazione abitativa potrebbe rappresentare un sollievo per migliaia di famiglie della classe media e giovani che desiderano vivere a Madrid, alleggerendo il loro onere abitativo. E se questi primi inquilini prospereranno, altri potranno godere di questo patrimonio di edilizia popolare a prezzi accessibili in futuro.