SPIEGAZIONE: Imposta sulle plusvalenze e vendita della casa prima di trasferirsi in Spagna

Molte persone cadono nella trappola di pagare in Spagna un'elevata imposta sulle plusvalenze perché finiscono per vendere le loro proprietà una volta trasferiti qui.

Naturalmente, non è sensato vendere subito la propria casa quando ci si trasferisce, perché si vuole verificare se la Spagna è il posto giusto per sé e provarla prima di impegnarsi.

Dopo un paio d'anni trascorsi qui, potresti decidere di voler rimanere in modo permanente e quindi prendere la decisione di vendere finalmente la tua casa, ma questo ovviamente potrebbe significare anche dover pagare un sacco di tasse sulle plusvalenze.

È importante sapere che una volta trascorsi più di 183 giorni in Spagna si diventa residenti fiscali spagnoli e ciò significa che si pagano le tasse sul reddito e sui beni distribuiti in tutto il mondo.

In genere, se una parte di denaro ricavata dalla vendita della tua proprietà principale viene reinvestita nell'acquisto di una nuova proprietà e ci andrai a vivere, non dovrai pagare l'imposta sulle plusvalenze.

Tuttavia, per la vendita di immobili all'estero, occorre tenere presente una grande avvertenza.

Le autorità fiscali spagnole considereranno la tua proprietà come una seconda casa, perché quella principale sarà quella in cui vivi in ​​Spagna, anche se vivi in ​​affitto.

Ciò significa che sarà tassata come una casa per le vacanze.

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L'imposta sulle plusvalenze in Spagna è dovuta alle seguenti aliquote:

19% sui primi 6.000 €

21% da € 6.000 a € 50.000

23% da € 50.000 in su

Questo potrebbe significare dover pagare una somma considerevole di tasse. Ad esempio, se hai guadagnato 150.000 euro dalla vendita della tua casa all'estero, pagherai i primi 6.000 euro al 19%, pari a 1.140 euro, i successivi 44.000 euro al 21%, pari a 9.240 euro, e i restanti 100.000 euro al 23%, pari a 23.000 euro. Questo significa versare un totale di 33.380 euro al governo spagnolo.

Tieni presente, però, che esistono trattati contro le doppie imposizioni tra la Spagna e molti altri Paesi, tra cui il Regno Unito e gli Stati Uniti, il che significa che non dovrai pagare due volte a entrambi i Paesi la stessa plusvalenza.

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Inoltre, è importante sapere che l'anno fiscale spagnolo è lo stesso dell'anno solare, ovvero dal 1° gennaio al 31 dicembre, e non è lo stesso di altri paesi come il Regno Unito, dove va da aprile ad aprile.

Questo può indurre in errore alcune persone, che credono di aver venduto la propria proprietà all'estero prima della fine dell'anno fiscale, anche se in Spagna non è la stessa cosa.

Supponiamo, ad esempio, che vendi la tua casa nel Regno Unito a marzo e poi non ti trasferisci in Spagna fino a maggio. Anche se l'anno fiscale nel Regno Unito si è concluso ad aprile, in Spagna è ancora in corso.

Poiché saranno trascorsi più di 183 giorni da maggio al 31 dicembre, potresti ritrovarti a pagare plusvalenze sulla tua proprietà, anche se l'hai venduta prima di traslocare.

In caso di dubbi, è sempre meglio contattare un avvocato qui in Spagna per scoprire quanto potresti potenzialmente pagare prima di decidere di fare il grande passo.

I nostri giornalisti di The Local non sono esperti fiscali. Questo articolo ha lo scopo di essere utile e informativo, ma prima di prendere qualsiasi decisione finanziaria, è sempre consigliabile consultare un commercialista o un gestore.

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